中古マンション

リノベ済

2020/01/16 3357 Views

Heritance溝の口109

田園都市エリア(溝の口駅) 
81.02㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎80㎡超の3LDKに、テラスを合わせた合計は109㎡。隣戸とほとんど壁を共有しない独立性の高い設計のため、プライバシー性の高い、ゆったりとした暮らしが送れます。

◎8階のため、素晴らしい眺望と日当たりと風通しが望めます。浴室、キッチン、トイレにも窓がついた、大変快適なお部屋です。

◎南側にぐるりとつながるバルコニーには、3ヶ所の地植え用花壇。家庭菜園で育てた野菜やハーブを一緒に料理する、憧れのシーンも実現可能です。

◎内装、設備を全面リノベーション。保証もついた安心の施工です。平成13年築の新耐震基準マンションのため、安全性も担保しています。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作3

広さ81.02㎡+バルコニー28.14㎡

アクセス田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分・「溝の口」駅徒歩22分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

天空にそびえる要塞

田園都市線梶ヶ谷駅からエルカジ通りを抜け、市民プラザ通りから丘を越えること17分。
ここが田園都市?と思えるような畑の中を抜けると、天空にせり出すように佇むマンションがあります。

近くには、劇場や体育館、温水プールを備える川崎市民プラザがあり、広場で開催されるバザーには多くのフレンドリーな市民が集います。
学区となる新作小学校は、こじんまりとした、アットホームで優しい雰囲気。
駅徒歩10分内を必死になって探すことのない、ゆとりのある人が住んでいらっしゃるような印象です。

駅から距離はあるものの、溝の口駅までは、ほぼ平坦な一本道を自転車で7分前後。
坂を2分ほど降ったところには、通勤時は5分間隔で運行されるバス停も存在します。
自転車生活に慣れれば、実はとても住まいやすい環境といえます。

メインエントランス

メインエントランスには石積みの柱が立ち並び、まるでヨーロッパのホテルにたどり着いたよう。

敷居の高いイメージでゲートを進んでいくと、扉の前には新聞交換用なのか、いくつかのトイレットペーパーが。
親しみのもてる管理人のお母さんとお会いし、なんだかホッとした気分になりました。。

ゴミもなく、植栽もきちんと管理されていて、とても清潔な印象です。

プライバシーを守るエントランス

8階に上がり、いよいよ部屋の前へ。

通路部分の天井が抜けているため、明るく、開放感のあるエントランスに仕上がっています。
専用の門扉も設けられており、部屋の前を人が通ることのない、プライバシー性の高い設計です。

超開放感!LDK + 和室

玄関を抜けると、そこには16畳のLDKが広がります。
南西部分のほぼ全面が開口部になっているため、とても開放的な、気持ちの良い空間です。

たとえば、部屋の中央部分、キッチンの並びに、大きめのダイニングテーブルを置き、家族が集まる拠点に。
L字型のソファーを窓に向けて設置すれば、奥の洋室への動線を確保しながら、窓の外の空やグリーンを眺めてくつろげるレイアウトができそうです。
大きな開口部が嬉しい反面、収納など、家具の置き場所には工夫が必要ですね。

さらに和室を開放すれば、22畳の大空間に。
友人を招いた際にも、子どもを和室で遊ばせながら、大人はLDでくつろぐなど、活用の幅も広がりそうです。

天空のテラス

この物件の目玉のひとつが花壇つきテラス。
合計28.14㎡にもなるテラスは、エントランスから、部屋全体の南側をぐるりとつなぎます。

テラス内2ヶ所のメインスペースには、備え付けの地植え用花壇が!
花壇だけでなく、家庭菜園など、用途を分けたさまざまな使い方ができそうです。

奥に見える他のお部屋のテラスからも緑があふれ、存分にガーデニングを楽しんでいらっしゃる様子がうかがえます。

リビング前のスペースには、ソファーから眺められるような少し背丈の高い植物を植え、空いたスペースにコンパクトなテーブル&チェアを置けば、緑と空に囲まれた癒しの空間が完成します。
菜園で育てた野菜を収穫し、家族一緒に調理する、まさに憧れのスローライフも、この部屋であれば実現できそうです。

エントランスからつながっているため、重い荷物をちょっと仮置きなど、使い勝手も良さそうです。

広々とした、開口部つきキッチン

キッチンはクリナップ製。ピカピカに輝く木調パネルが高級感を醸します。
スリムデザインで手入れも簡単なフラットスリムレンジフード、衝撃をやわらげて静かに閉まるサイレントレール、ホースが引き出せて洗い物にも便利な蛇口一体型浄水器など、充実の機能も備わっています。

キッチンカウンターは戸建感覚の幅広タイプ。
背面のスペースもしっかり確保しているため、複数人での共同作業も可能です。

さらに嬉しいのが開口可能な窓。
夏場の料理にも快適な風通しを確保し、熱を閉じ込めない設計となっています。
どのスペースも本当に気持ちの良い空間に仕上がっています。

大きな窓のついた浴室

マンションで気をつけなければならないのは、水廻り部分の通気性。
RC造は湿気を貯めやすいため、換気に気を配らないとカビが生えやすい環境になってしまいます。

こちらの浴室には、マンションではあまり目にすることのない大きな引き違いの窓がつき、通気性が良いだけではなく、入浴時に外の景色を眺めることも可能です。

沸かし直しが減らせる保温浴槽、床のスミに目地がないスミピカフロア、浴室乾燥機など機能も充実しています。

大きな洗面化粧台

洗面台は幅約120㎝の幅広タイプ。
サイドには天井近くまでの棚が併設され、タオルや日用品など、たっぷりとした収納が可能です。
なんだか貫禄すら感じますね。

洋室

2つの洋室プラス和室には、天棚やパイプのある収納も完備しています。
居住者の住まい心地への配慮もばっちりです。

共用部分

マンション内のどこを見てもとにかく清潔です。
居住者が快適に過ごせるように、管理人を中心に、心を込めて維持管理していることが分かります。
この管理体制であれば、安心して住まい続けることができそうです。

(写真1番目)広々として出入りが楽な機械式駐車場
(写真2番目)きちんと整理された屋根つき駐輪場
(写真3番目)清潔に保たれたゴミ捨て場
(写真4番目)隣接する公園
(写真5番目)なんだかホッとするエレベーター内の張り紙

【リノベーション内容】
○キッチン〈システムキッチン・W2400・食洗機〉
○和室〈畳表替、襖・障子〉
○浴室〈ユニットバス・1418〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈シャワートイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン先行配管〈洋室2・和室〉
○共通〈照明器具(一部) 、建具(一部)
    床:フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、ホール)/フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    室内クリーニング〉
※最大24ヵ月保証つき

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

なんといっても、81.02㎡の部屋面積にテラス面積の28.14㎡を加えた109㎡の生活空間がポイントです!
4人家族でも、ゆとりをもって暮らすことができそうですね。
さらに、浴室、キッチンを含め、あらゆる方向に開口部がついているため、明るさ、風通しなど、快適性も抜群ですよ。

唯一ともいえる欠点は駅への距離ですが、溝の口駅へはほぼ平坦の一本道のため、自転車を味方につければ慣れることは難しくなさそうです。

愛する家族とゆとりのあるスローライフを送りたいみなさま。
ぜひ一度ご見学されてみてください!

住所 川崎市高津区新作3
アクセス 田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分・「溝の口」駅徒歩22分
間取り 3LDK
広さ 81.08㎡
バルコニー 28.14㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建8階部分
総戸数 58戸
築年月 2001年5月
改装年月 2019年6月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 明和管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介

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