中古マンション

リノベ済

2020/08/19 1333 Views

3LDK+Garden=109㎡!

田園都市エリア(武蔵新城駅) 
81.51㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎南武線「武蔵新城」駅と田園都市線「溝の口」の2駅を利用できる、利便性の高い立地です。京浜川崎インターチェンジにもほど近く、平日も、休日も、家族の時間を楽しめる環境が揃っています。

◎81㎡の3LDKに、28㎡の庭スペースを加えた生活空間は、合計なんと109㎡!南向きの明るい庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

◎2001年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いた、R1物件です。家族が永く、安心して暮らせるお部屋です。

物件概要

エリア田園都市エリア(武蔵新城駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作4

広さ81.51㎡+テラス10.20㎡+専用庭18㎡

アクセス南武線「武蔵新城」駅徒歩11分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

南武線「武蔵新城」駅から徒歩11分。
やや知名度が低い駅ですが、3つの商店街を擁する駅前は、スーパーやドラッグストアから銀行、病院まで、日常生活に必要なものすべてが揃う便利な環境です。
商店街の中には、小さくてコストパフォーマンスの良い、味自慢の飲食店が並ぶため、行きつけのお店探しを楽しむこともできそうですね。

「二子玉川」駅や「溝の口」駅など、人気の場所へのアクセスが良いのも魅力です。
京浜川崎インターチェンジも至近に位置するため、車による遠出が多いアウトドア家族にとっては、とても魅力的な立地となるでしょう。

物件周辺は、戸建てと低層マンションが集まる住宅街です。
近くの「末長宗田公園」は、緑は少ないですが、走り回れる広場を備えた開放的な空間のため、子どもを遊ばせるのにも安心です。
保育園、小中学校ともに、物件から徒歩10分以内の距離にあり、評判もなかなか良いようです。
「末長宗田公園」の目の前にある「末長こども文化センター」では、セミナーや工作など、子どもと一緒に活動できるさまざまなイベントがおこなわれています。

買い物や教育、子供の遊び場など、子育てファミリーにとって嬉しい条件が揃っているように感じます。

(写真左上)子どもが走り回れる広場を備えた「末長宗田公園」
(写真右上)子どもたちの地域の遊び場となる「こども文化センター」
(写真右下)小学校と連携して交流の機会などを設ける「こぐま保育園」
(写真左下)生徒数が多く、子どもを安心して任せられる「末長小学校」

外観

総戸数36戸と小さめのコミュニティーですが、5階建ての低層構造のため、低くどっしりと構えたマンションです。
外壁に貼られたブラウンのタイルも美しく、エントランス周りのダークグレーのタイルと調和して、落ち着いた雰囲気を醸しています。

メインエントランス前に数段の階段が設けられているため、駐車場から続く長いスロープが設計されています。

丸々と手入れされた植栽たちが、建物にかわいらしい表情をプラスしているようです。

エントランスホール

メインエントランスを入ると、全面石貼りの重厚感あるホールがあらわれます。
壁に配置されたサンゴのような明るい色合いが、全体を上品な雰囲気に演出しているようです。

重厚感のある雰囲気に見合うように、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラが装備され、セキュリティー対策も万全です。
宅配ボックスも用意されていますので、忙しい共働きの夫婦でも、心置きなくネットショッピングを楽しめます。

玄関

室内は、白を基調に、メイプル色の明るいフローリングを組み合わせた、清潔感のあるインテリア。
80㎡を超える部屋となるため、長い廊下の両脇には、いくつもの扉が連なっています。

天井まで高さのある大きな玄関収納に加え、廊下の両脇には、奥行きの深い収納と浅い収納が一箇所ずつ設計されています。
奥行きの深い収納には掃除機など大きめのモノ、奥行きの浅い収納にはトイレットペーパーなど日用品のストックと、大きさや使用頻度によって収納場所を使い分けるのがオススメです。

リビングダイニング

南面のほとんどが窓となる、12畳ほどのリビングダイニング。
窓の先にテラスと庭が広がるため、明るく、開放的な空間が広がっています。

白を基調としたシンプルなインテリアのため、家具選びもうまくまとめることができそうです。
フローリングに合わせた明るめのカラーで統一するのも良いですし、ダークブラウンで少し大人の空間を演出しても良さそうです。
どちらにしても、木質感のあるものを選択し、ナチュラルな北欧スタイルを意識するのが良いでしょう。

ベースカラー以外のアクセントカラーを決めて、カーテンやクッション、ラグなどの小物に入れると、さらにセンスの良い空間にまとまります。
アクセントカラーは全体の2割程度に抑えるのがポイントです。

ダイニングスペースにゆとりがあるので、8人掛けなど大きなダイニングテーブルを設置して、子どもの勉強スペースを兼用してしまうのもアイデアです。
キッチンとダイニングで会話をしながら、お互いの作業に取り組みことも可能です。

テラスと専用庭

リビングダイニング前には、南向きで日当たりの良い、約30㎡の庭空間が広がります。
テラス部分に大きな庇がかぶさるため、テーブルやチェアなど、大きめのアウトドア家具も置きやすいでしょう。
隣戸との間にしっかりとした壁が設計されているため、視線を気にせず、のんびりとくつろぐこともできそうです。

地植えのできる庭部分は、日当たりも良く、専用の外部水栓も備わります。リビングからの景色を美しくするためにも、可愛らしい花や美しい緑など、存分にガーデニングを楽しんでみてください。
子どもがいる家庭であれば、野菜や果樹など、一緒に家庭菜園にチャレンジしても良いですね。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、ペットがはしゃぐ芝生…。
誰もが憧れる”庭のある暮らし”を目一杯楽しんでみませんか。

リビング脇個室

リビングには6畳の個室が隣接します。
窓が備わっていないため、コーナー部分の引き戸を開放し、続き間として利用するのが良いように思います。

今の時期であれば、やはり家族共有のワークスペースになるでしょうか。
デスクが組み込まれたシステム収納などを壁面に設置し、家族が机を並べて作業を進めるのも、良い思い出になりそうな光景です。
ふと疲れた時には窓の外に広がる緑を眺めて、改めて作業に向かうことができそうです。

キッチン

キッチンにはすっきりとした白を採用。
フローリングのメイプル色と調和して、清潔感のある、美しい空間に仕上がっています。
吊り戸棚のない、フルオープンタイプの対面式キッチンのため、明るく、開放的なのも嬉しい設計ですね。

炊飯器や電子レンジなど、大きな家電をしっかり設置できるほか、鍋や食器もたっぷりと収納することが可能です。
食器洗いを食洗機に任せて、食後のひとときを家族で楽しむのもオススメです。

個室

玄関の脇には、出窓とクロゼットが備わる、6畳と5.5畳の個室が設計されています。
どちらも白を基調としたシンプルな空間ですので、家族それぞれの、好みのインテリアにまとめることができるでしょう。

6畳の個室には、廊下からも出入りできる、ウォークインクロゼットが備わります。
3畳ほどの大きな空間には、2列のハンガーパイプと天棚が備わるため、個人の衣類に加えて、スーツケースなど家族共有の荷物もしっかり収納することができそうです。

サニタリー

壁の幅にぴったりと収まった姿が美しい洗面台は、上部吐水の水栓が付属する最新式。
洗面台脇に大きな収納棚が備わるため、タオルなど、嵩張るものの収納を心配することもなさそうです。

浴室は、木目調パネルを採用した、落ち着いた空間です。
弧を描く大きな湯船にゆったりと身を預ければ、一日の疲れもすっきり取りさることができそうですね。

乾燥機はもちろん、約35%の節水を実現したエアインシャワー、翌朝にはカラリと乾くカラリ床など、高い機能も備えています。

共用部分

エントランス東側には、駐車場と駐輪場が無駄なくまとめられています。

このあたりはほとんどが平坦地となっているため、1台自転車を持つことで、行動範囲が大きく広がるように思います。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・エアコン設置
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「武蔵新城」と「溝の口」の2駅を利用できる便利な立地で、京浜川崎インターチェンジにも近いため、平日も、休日も、家族の時間を楽しく過ごせる環境です。
3LDKに庭スペースを加えた生活空間は、合計なんと109㎡!南向きの明るい庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、家族で“庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
2001年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1物件です。家族が永く、安心して暮らせます。

庭付きのお部屋でゆとりあるスローライフを送りたいご家族、緑のある環境でのびのびと子育てがしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区新作4
アクセス 南武線「武蔵新城」駅徒歩11分
間取り 3LDK
広さ 81.51㎡
バルコニー テラス10.20㎡、専用庭18㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 36戸
築年月 2001年3月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,800円(月額)
修繕積立金 11,000円(月額)

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