中古マンション

リノベ済

2020/03/20 1677 Views

3つの公園と専用庭を楽しむ家

田園都市エリア(宮前平駅) 
74.77㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎遊具、里山、広場、池など、特徴ある3つの公園が並びに存在。季節や遊び方によって場所を使い分けられる、子どもにとって最高に贅沢な環境です。駅徒歩5分に、人気の土橋小学校も揃う、パーフェクトな立地といえそうです。

◎テラスと専用庭を合計した生活空間は約110㎡。窓の外に広がる緑の空間を楽しんでも良し、子どもと一緒に家庭菜園を楽しんでも良し。暮らしの幅が大きく広がる、素晴らしいお部屋です。

◎2001年築の新耐震設計マンション。既存住宅売買瑕疵保険が付属するため、安心して購入することが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区土橋2

広さ74.77㎡+テラス10.4㎡+専用庭24.7㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩5分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

宮前平駅から続くナンキンハゼの並木道。
駅前に並ぶコンビニと飲食店の前を通り過ぎ、ゆるやかな坂を少し上がった場所に今回の物件は存在します。
駅から徒歩5分の立地ながらも、広々とした道路と豊富な緑に囲まれた周辺は、なんだかのんびりとした雰囲気です。

この物件は、南北2つの道路に接していますが、南側の道路には、3つの公園と1つの小学校が連続しています。
物件に隣接する「原台まちかど公園」は遊具の付いた可愛らしいスペースですが、その隣の「土橋原台公園」は自然の地形を活かしたワイルドなつくり。
生茂る樹木に存在感があり、昆虫採集や植物観察など、子どもにとっては楽しいスペースになりそうです。
その隣に有名な土橋小学校があり、最後に大きな広場とじゃぶじゃぶ池を備える「カッパーク鷺沼」が続きます。

遊具、里山、芝生の広場、池のある公園が家の並びに存在し、遊びや季節によって場所を使い分けられる、子どもにとっては最高に贅沢な立地です。
自然に触れさせながら、のびのびと子育てがしたい家族にとって、素晴らしい環境であることは間違いなさそうです。

(写真上)街路樹のある前面道路
(写真下)3つの公園と小学校

外観

11階建の高層建築ながらも、建物の約半分を5層の高さで抑えているため、外観は横に長く、どっしりとした印象です。
外壁のタイルもメンテナンスされた美しい状態で、アウトフレームのがっちりとした構造とともに、安心感を与えてくれています。

道路側には南に面する1階の専用庭付き部屋がずらりと並んでいて、アウトドアリビングやガーデニングなど、たっぷりと日の当たる庭を楽しむ様子が見て取れました。

共用部分

日本勤労者住宅協会が施主となっているためか、全体的にゆとりのある設計になっています。

メインエントランスの前に配置した長いアプローチや駐車場の脇に設けられた公園への抜け道、駐輪場の奥にある3階建の集会場など、暮らしを豊かにする共用部分が充実しています。
ホールは華美な空間ではありませんが、オートロック、宅配ボックス、管理人室など、必要な機能が完備されています。

すべての空間がきちんと管理され、清潔な状態に維持されているようです。

(写真上)メインエントランス
(写真中上)広々とした駐車場
(写真中下)駐輪場とその奥にある共用施設
(写真下)エントランスホール

玄関

彫りが深く、味わいある色合いの建具が並ぶ室内。
フローリングに素材感のある建材、玄関に御影調のタイルを採用することで、ナチュラルながらも、高級感のある空間を演出しています。

手前から2つの個室、トイレ、廊下収納、水廻り、個室、リビングが続きます。

テラス&専用庭

リビング扉を開けると、南面の壁のほぼ全面を占める、巨大な窓が出迎えます。
天井まで高さのあるハイサッシは、太陽の光とともに、奥に広がる約35㎡の庭全景を取り込むため、開放感のある、気持ちの良い室内空間が完成しています。

テラスと専用庭の間には、高さ50センチ程度の擁壁が設けられているため、アウトドアリビングを楽しむには少し工夫が必要になりそうです。

雨の日もアウトドアリビングを楽しむために、庇のついたテラス部分をメインに考えましょう。
床にウッドパネルを敷き詰めて、小さめの移動しやすいテーブル&チェアを選択することで、雨の日はテラスを、晴れの日は芝生のある専用庭部分で日向ぼっこも楽しめます。
擁壁部分を低めのウッドパネルで覆い、プランターを設置すれば、さらに雰囲気ある空間を演出できそうです。

ガーデニングは基本的に専用庭部分が良いですね。
テラスや室内から観賞するための庭をつくりあげるのも良いですし、これだけのスペースがあれば、子どもと一緒に家庭菜園を楽しむこともできそうです。

リビングダイニング

リビングダイニングは合計12.8畳。
数字だけ見るとコンパクトですが、庭に加え、6畳の個室とも隣接しているため、開放的で広々とした空間に感じます。

日の当たる場所にソファーを設置し、窓の外に広がる庭を眺めながらのんびりと過ごす。
戸建でも難しい夢のような過ごし方が、この部屋なら実現できそうですよ。

リビングダイニング両面には床暖房も完備されています。

個室の使い方

個室には窓がなく、リビングからの光が必要なため、シェルフをディバイダーのように設置し、子ども部屋を兼ねた半個室として利用するのが良いかもしれません。
シェルフに雑誌やお気に入りのコレクションを収納すれば、リビングからの見た目も良い感じになりそうです。

キッチン

キッチンは全面に収納のついた、クローズドタイプにしています。
1階部屋の特典、床下収納庫も2つ付属しているため、備蓄品など食品庫として活用することができそうです。

最近のキッチンはオープンタイプが主流ですが、あまり片付けが得意ではない人にとっては、クローズドタイプが有難いもの。
入り口にカーテンを設置すれば、生活感の見えない、美しい空間が維持できそうです。

キッチンには洗面室への動線を確保しています。
水廻りを一箇所に集中させ、短い距離で移動できるよう設計。
家事の負担を減らす、住人想いのリノベーションですね。

サニタリー

洗面室、浴室ともに、明るく清潔な空間に仕上がっています。

洗面室には幅広の洗面台を採用し、背面には大きなリネン庫を設置。
浴室には、乾燥機はもちろん、従来のシャワーと比較して35%の節水を実現したエアインシャワーや翌朝には水気がカラリと乾くカラリ床など、高い性能を備えつけています。

個室

北側には6.5畳と5.4畳、2つの個室を備えます。
両部屋とも、奥行きのある大きな収納が付属しているため、主審室としても、子ども部屋としても、広く空間を使うことができそうです。

【リノベーション内容】
・クロス新規貼替
・フロアタイル上貼
・システムキッチン交換(クリナップ製)
・ユニットバス交換(TOTO製)
・洗面化粧台交換(パナソニック製)
・トイレ交換(TOTO製)
・照明器具設置
・ハウスクリーニング実施 
※アフターサービス保証付き
※既存住宅売買瑕疵保険付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

駅徒歩5分ながらも、遊具、里山、広場、池など、特徴ある3つの公園が並びに存在。季節や遊び方によって場所を使い分けられる、子どもにとって最高に贅沢な環境です。
テラスと専用庭を合計した約110㎡の生活空間では、アウトドアリビングや家庭菜園など、ゆったりとした家時間を楽しむことができそうです。
2001年築の新耐震設計に、既存住宅売買瑕疵保険も付属した安心物件です!

のびのびとした環境で子育てをしたいご家族、子どもの生活音にヒヤヒヤしている心配性のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩5分
間取り 3LDK
広さ 74.77㎡
バルコニー バルコニー10.4㎡、専用庭24.7㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 11階建1階部分
総戸数 80戸
築年月 2001年4月
改装年月 2019年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料1,200円(月額)/トランクルーム使用料500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,900円(月額)
修繕積立金 12,600円(月額)

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