中古マンション

リノベ済

2023/03/03 1147 Views

広い庭がある、世田谷の無垢の家

世田谷エリア(学芸大学駅) 
84.03㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

東横線「学芸大学」駅徒歩12分。戸建ての並ぶ閑静な住宅街で、静かで、落ち着いた暮らしが送れる環境です。「碑文谷公園」や「駒沢公園」など、子育てに嬉しい大型公園が近隣に揃っているのもポイントです。

天井の高い約17畳のLDKには、約30㎡の庭スペースとガラス戸を備えた6.6畳の個室がつながります庭スペースは南向きのため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。

耐震適合取得実績もあり、給排水管も交換したスケルトンリノベーション。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア世田谷エリア(学芸大学駅)

金額 SOLD

住所世田谷区下馬6

広さ84.03㎡+専用庭27.48㎡

アクセス東横線「学芸大学」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

東横線「学芸大学」駅から徒歩12分。
ボートに乗れる池や大きな体育館を備えた「碑文谷公園」を中心に、低層戸建が並ぶ高級住宅街です。

駅前は東西に商店街が広がり、どこか下町感が残る、親しみやすい雰囲気。
おしゃれな雑貨店や飲食店が多く存在するため、週末をこの街だけで過ごすこともできるでしょう。

少し離れた「駒沢通り」沿いにも、多くの店舗が集まります。
最寄りのスーパーは徒歩3分にある「東急ストア」で、「成城石井」に買い物がてら、自転車で「駒沢公園」に出かけるのも良さそうです。

もちろん「渋谷」まで電車で約10分、近くのバス停から「恵比寿」に直接アクセスできる利便性も、この街の大きな魅力になるのでしょう。

(写真上)池や体育館のある、広々とした「碑文谷公園」
(写真下)徒歩3分に立地するスーパー「東急ストア」

外観

オーソドックスなカラーとファサードに親しみを感じる外観。
南と西を道路に囲まれた建物には、光と風がしっかり入り、毎日の快適な暮らしを想像させてくれます。

環七沿いとはなりますが、側道を間に挟むため、思っているほど激しい車通りではありません。

メインエントランス

メインエントランスは南側道路に接続。
良く手入れされた植栽の中から顔を出す、伸び伸びと育つ「ユッカ」が特徴的な雰囲気です。

総戸数43戸の建物は、環七沿いを7階建、その奥を3階建と、場所により階層を分けた、ゆったりとしたつくり。
広い敷地内には、屋根付きの平置き駐車場が贅沢に用意されています。

エントランスホール

大規模修繕で改装された、石貼りの美しいエントランスホール。
すべての共用部分が清潔感にあふれ、しっかりとした管理体制のもと、安心して暮らすことができそうです。

玄関

しっくいのような”白”にフローリングの木目が映える、ナチュラルな雰囲気のインテリア。
印象的なのは天井まで高さのあるハイドアで、上枠のないノイズレスなデザインが、質の高い空間をつくりあげています。

壁の一面をエコカラットで仕上げ、湿気と匂いの籠もりやすい玄関を快適な環境に保っているのも特徴です。
上部に設けられたピクチャーレールには、アートやグリーンを飾ったり、コートや帽子を引っ掛けたり。
細かい部分まで配慮が行き届く、素敵な設計がほどこされているようです。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて17.4畳。
南に面する大きな窓の外に、日当たりの良い庭が広がっていて、明るく、開放的な雰囲気です。

素晴らしい開放感をつくりだしているのは庭だけではありません。
リビング脇個室との間仕切りにガラス戸を採用していること、ダイニング一体のフルオープンタイプのキッチンを採用していることも、その要因となっています。

ため息が出そうなほど美しいインテリアは、仕様のひとつひとつにこだわりが詰まっているから。

たとえば無垢フローリングを採用することで、自然が創りだしたみずみずしい木肌や鮮やかな木目を愉しめるようにしています。
無垢には心に癒しを与えるゆらぎ効果や調湿効果もあり、全体が居心地の良い空気で包まれているような感じがします。

建具の枠を省き、巾木の高さを抑え、全体をノイズレスなデザインに仕上げているのも特徴です。
背景がシンプルだけに、北欧やフレンチ、ブルックリンなど、どんなテイストを選んでも、満足のゆくインテリアが完成することでしょう。

それ以外にも収納内部の可動棚やランドリーフープなど、住み手への愛情が籠もったこだわりがそこかしこに。
こだわりの細かい部分まで、ぜひ現地で確認してみてください。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.6畳。
窓の外に緑景が広がり、たっぷりとした日差しが入る、なんとも気持ちの良さそうな空間です。

リビングとの仕切りにガラスを採用しているため、戸を閉めても、リビングの開放感がなくなることはありません。
普段はリビング続きの広い空間で利用しつつ、状況に応じて個室にもなる、マルチなスペースとして活躍してくれるでしょう。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族には大きなメリットです。
庭との行き来を楽しみながら、たくさんの思い出をつくってくれると良いですね。

庭スペース

リビングダイニング前には、南向きで日当たりの良い、約27㎡の庭空間が広がります。

テラス部分は大きな庇が覆うため、テーブルやチェアなど、くつろぐためのアウトドア家具も置きやすいと思います。
晴れた日は家族とピクニックランチを楽しみ、雨の日は水に濡れた庭を眺めながら、のんびりと静かな時間を過ごすのも良いですね。

専用庭は地植えも可能。
リビングからの景色を美しくするためにも、可愛らしい花や美しい緑で、”ガーデニング”を楽しんでみてください。
子どもがいる家庭であれば、野菜や果樹など、一緒に家庭菜園にチャレンジしても良いですね。

四季を感じるガーデニングやオープンエアのランチタイム…。
誰もが憧れる”庭のある暮らし”を、世田谷の一等地で楽しんでみませんか。

キッチン

リビングダイニングと一体となる、対面式のフルオープンキッチン。
コンロ前に壁をガラスのオイルガードにすることで、明るく、広々とした空間に仕上げています。
リビング脇個室まで見渡せるため、調理中も家族のコミュニケーションが取りやすいのが嬉しいですね。

ブラックのシステムキッチンはスタイリッシュな雰囲気で、インテリアにもぴったりと調和しています。
浄水器付き水栓やスリムレンジフード、食洗機など、最新機能も揃い、大容量の引き出し収納には、食器や調理器具も整理して仕舞うことができるでしょう。

洗面室

光沢あるブラックが美しく映える、白を基調とした洗面室。
大きな引き出し収納や広々とした洗面ボウルなど、機能の充実した洗面化粧台が備わります。

洗濯機スペースの上部に収納が用意されているのも嬉しいポイント!
ちょっとしたグリーンを飾り、ホテルライクな空間を目指しても素敵ですね。

さらに嬉しいのが、洗面室手前に設けられたクロゼット。
タオルや着替えなど、乾燥を終えた洗濯物をこの場でたたみ、家族それぞれのスペースに整理してストックできる大きさです。

これだけの家事楽設計が揃っていれば、ストレスもなく、家族がいつも穏やかに過ごすことができそうですね。

浴室

ブラックのアクセントパネルが美しいバスルーム。
浴槽が宙に浮いているようなデザインが、ホテルのような、高いラグジュアリー感を演出しています。

浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、もちろん最新の機能が備えられています。

個室

玄関脇個室は6.8畳と5.7畳。
80㎡超えの部屋だけあって、個室にも広い空間を確保しています。

両個室とも大きなクロゼットを備えているため、残りのスペースにデスクを置いて、書斎コーナーなどに利用することもできるでしょう。

(写真)6.8畳個室

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・タイル張替(玄関)
・クッションフロア張替(洗面室・トイレ)
・クロス貼替
・建具交換
・システムキッチン交換(浄水器一体型水栓・食洗機)
・ユニットバス交換 (浴室換気乾燥暖房機)
・洗面化粧台交換 (収納付3面鏡)
・トイレ交換 (ウォシュレット一体型)
・給湯器交換
・全室照明設置
・洗面室、トイレアクセサリー交換
・スイッチ、コンセント交換
・給排水配管交換
・分電盤交換

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

東横線「学芸大学」駅から徒歩12分にある、低層戸建ての並ぶ閑静な住宅街。「碑文谷公園」や「駒沢公園」など、子育てに嬉しい大型公園が揃っているのもポイントです。
約17畳のLDKは、広い庭スペースとガラス戸を備えた6.6畳の個室がつながり、明るく、開放的な空間です。庭スペースは南向きのため、しっかりとした日差しの中で、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
耐震適合取得実績もあり、給排水管も交換したスケルトンリノベーション。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、世田谷で”庭のある暮らし”を満喫したいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 世田谷区下馬6
アクセス 東横線「学芸大学」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 84.03㎡
バルコニー 専用庭27.48㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建1階部分
総戸数 43戸
築年月 1981年10月
改装年月 2022年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料:1,000円(月額)
取引態様 媒介
管理費 19,320円(月額)
修繕積立金 22,680円(月額)

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