中古マンション

リノベ済

2022/08/14 1893 Views

庭と森林と、大自然暮らし

田園都市エリア(溝の口駅) 
72.59㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

「東高根森林公園」が週末の遊び場になる立地。家族のピクニックが週末の行事になれば、子どもが自然の中で、豊かな感性を身につけてくれるでしょう。ペットと一緒の散歩も可能です。

◎6畳の和室と24㎡の庭スペースを接続すれば、リビングダイニングは戸建て以上の大空間に。1階のため階下に住戸が存在せず、子育て家族ものびのびと過ごすことができるでしょう。

2007年建築の築浅物件!リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区平1

広さ72.59㎡+テラス12㎡+専用庭12㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅バス10分「平橋」停徒歩5分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線と小田急線のちょうど真ん中あたり。
10分程度のバス利用とはなりますが、「溝の口」駅と「登戸」駅の両方を利用できる便利な立地です。

もっとも魅力的なのは、徒歩10分の距離に位置する「東高根森林公園」でしょうか。
竪穴住居跡が発見された「古代芝生広場」や推定樹齢150~200年の「シラカシ林」が残る、自然豊かな公園で、ウッドデッキを歩きながらさまざまな植物を観察できる「湿性植物園」は圧巻です。
家族のピクニックを週末の行事にすれば、子どもが自然の中で、豊かな感性を身につけてくれるでしょう。
ペットと一緒に散歩もできるため、運動好きのワンコも喜んでくれますね。

小学校も徒歩10分程度の距離にあり、保護者や卒業生の評判も上々です。
買い物施設までやや距離があるのが難点ですが、電動自転車を利用すれば、困るレベルではないように思います。

(写真上)湿地の中をウッドデッキで歩く「湿性植物園」
(写真下)広場と遊具付きの「平風久保公園」

外観

丘のいただきに、堂々した姿でそびえる62戸のコミュニティー。
周囲の戸建てを見下ろすように高台に建築されているため、光と風をたっぷりと取り入れ、快適な毎日を送ることができそうです。

丘のいただきということは、もちろん物件までは坂道です。
やっぱり電動自転車が必須アイテムになりそうですね。

道路境界から壁面を下げ、ゆったりと設計されたメインエントランス。
住宅街のため車の通りも少なく、子どもの飛び出しでヒヤリとする心配もなさそうです。

2007年の建築だけあって、ブラウンベースのタイルは美しく、ガラス手すりがモダンな印象を与えます。
資産価値も維持しやすく、永く、安心して暮らすことができるでしょう。

玄関

白木のようなフローリングが、明るく、清潔感のあるインテリア。
突き当たりにLDKを配置したオーソドックスな間取りとなりますが、70㎡を超える面積のため、廊下収納など、ゆとりの設計も組み込まれています。

天井まで高さのある玄関収納で、家族の靴もスッキリ収めることができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて約14.7畳。
南面のほとんどが窓となる、明るく、開放的な空間です。

”広々”というわけではないものの、ダイニング、リビングともに”ちょうど良い”といえそうなスペース。
4人がけのダイニングテーブルと3人がけのソファーがピッタリ収まり、居心地の良いレイアウトができそうです。

リビング続きの和室を開放すれば、20畳超の大空間に。
さらに窓を開け、専用庭とも接続すれば、ゆとりの巨大空間が完成します。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族には大きなメリット。
戸建て以上の広々とした空間で、家族がのびのび過ごすことができるでしょう。

柱や壁が視界を遮ることなく、巨大な窓ガラスが庭を絵画のように映します。
カラーリーフや季節の草花など、さまざまな色彩で庭を演出し、リビングから美しい景色を楽しみたいですね。

庭スペース

庭スペースは専用庭12㎡、テラス12㎡、合計すると15畳ほどになる大きさです。

前面をフェンスで覆われているためプライバシー性が高く、周囲を気にせず、のびのびとした時間を過ごせそう。
専用庭部分にプランターを並べることで、外の植栽と緑が連続し、さらに気持ちの良い空間ができあがるでしょう。
「紫陽花」や「百合」など、「東高根森林公園」の草花を取り入れた庭づくりも素敵ですね。

これだけのスペースがあれば、夏場のプールも可能です。
庇で覆われたテラス部分にパーソナルチェアを置き、子どもを眺めてのんびりと過ごすのも良いですね。

隣戸の視線が気になるようであれば、ラティスや大きめのプランターなど、ちょっとした目隠しをつくってあげましょう。

和室

リビング脇の和室は6畳。
リビングとの段差もないため、引き戸を開放して、一体の空間で利用するのが良いでしょう。

畳は吸音性や遮音性も高いため、小さな子どもがいる家族に便利なスペース。
敷布団も収納できる、奥行きある押し入れには天袋も備わり、出し入れの少ない季節モノを仕舞っておくことも可能です。

ただし、ペットと暮らす家族は要注意。
前足で畳を掘ったり、畳の上で用を足してしまったり、面倒な後始末に追われることもあるはずです。
生まれたばかりの子犬であれば、汚れに強い畳への交換を検討しても良いかもしれません。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
庭で遊ぶ子どもやペットを見守りながら、幸せいっぱいの調理時間を過ごすことができるでしょう。

システムキッチンには食洗機をはじめ、人造大理石のカウンタートップや浄水器一体の水栓など、充実した機能が備わっています。

サニタリー

洗面台はハイグレードの幅広タイプ。
天井まで高さのあるリネン庫が設計されているため、タオルや日用品もしっかり収納することができるでしょう。

浴室には浴室乾燥機、乾きやすい床、冷めにくい浴槽など、快適なバスタイムを過ごすための機能が搭載されています。

築年数が浅いため、設備は既存のクリーンアップとなりますが、使用感はほとんど感じられず、美しい状態を維持しています。

個室

北側の個室は6.4畳と5畳の2つ。
白木のようなフローリングはどんなインテリアも合わせやすく、明るく、清潔感のある空間が完成しそうです。

6.4畳の個室には、大きな出窓カウンターが備わります。
小さな植物を育てたり、家族やペットの写真を飾って、愛着のある空間を演出できると良いですね。

(写真)6.4畳個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換(人工大理石+浄水器内蔵シャワー水栓+食洗器付き)
・フローリング(LDK、洋室、廊下)張替え
・和室:畳交換、襖張替え
・フロアタイル(トイレ、洗面室)張替え
・クロス張替え(全室壁天井)
・トイレ交換
・室内クリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「東高根森林公園」が週末の遊び場になる立地。子どもが自然の中で、豊かな感性を身につけてくれそうです。ペットと一緒の散歩も可能です。
6畳の和室と24㎡の庭スペースを接続すれば、リビングダイニングは戸建て以上の大空間に。1階のため階下に住戸が存在せず、子育て家族ものびのびと過ごすことができるでしょう。
2007年建築の築浅物件!リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

都市にいながら自然と触れる暮らしを送りたいご家族、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など”庭のある暮らし”を満喫したいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区平1
アクセス 田園都市線「溝の口」駅バス10分「平橋」停徒歩5分 ※エントランス起点
間取り 2SLDK
広さ 72.59㎡
バルコニー テラス12㎡、専用庭12㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 62戸
築年月 2007年7月
改装年月 2022年6月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:400円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,300円(月額)
修繕積立金 16,700円(月額)

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