中古マンション

リノベ済

2022/08/13 805 Views

【新価格】ノクチをあそぶ秘密基地

田園都市エリア(溝の口駅) 
45.87㎡

#アウトドアリビング #ガーデニング 

3080万円

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Point

物件のポイント

人気の「溝の口」駅から徒歩6分。便利な街の中心にありながら、身近に二ヶ領用水の自然を感じられる環境が魅力です。

◎日当たりと通風を確保した南東角部屋物件です。約23㎡の専用庭は駐車場としても利用可能で、ゆとりのスペースで”ガーデニング”も楽しめます。

1989年築の新耐震基準マンションで、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 3,080万円

住所川崎市高津区溝口2

広さ45.87㎡+バルコニー10.24㎡+専用庭22.74㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩5分、大井町線「溝の口」駅徒歩5分、南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング

周辺

神奈川県下で最も古い人工用水路「二ヶ領用水」。
美しく舗装された歩道、レトロな街灯、しだれ桜がなんともいえない風情を醸します。

徒歩6分の「溝の口」駅前には、「マルイ」や「ドンキホーテ」など大型商業施設のほか、多くのスーパーやドラッグストアが立ち並び、買い物に困ることはありません。

周辺は飲食店が多く、都内から通う人もいる焼肉店やラーメン店も。
都内と比較して抜群にコストパフォーマンスが高いのも、このエリアを選ぶ理由のひとつになるのかもしれません。

外観&メインエントランス

「二ヶ領用水」に合わせたように、こじんまりと可愛らしく佇むマンション。
渋い色合いの吹き付け壁に、レンガタイルのメインエントランスがレトロな雰囲気です。

エントランス周辺はゴミもなく、とても美しい状態です。
花壇とプランターは枯れないようにメンテナンスされ、掃除用具もスッキリとボックスに収納。
しっかりとした管理体制が想像できます。

玄関

レトロな雰囲気の外観と異なり、玄関の先にはモダンな空間が広がります。

まず目に入ってくるのは床と天井のコンクリート調仕上げ。
やや薄暗い印象もありますが、秘密基地のような雰囲気がおしゃれ心をくすぐります。

LDK

玄関から続く、コンクリート調の無機質なインテリア。
天井の配管も隠さず剥き出しにすることで、本格的なインダストリアルデザインに仕上げています。

約17畳のLDKは、南と東に大きな窓が並び、広々と、開放的な雰囲気です。
キッチン前の窓に囲まれたスペースに、作業場を兼ねた大きなダイニングテーブルを置き、中央をリビングスペースに設定するのが定石となりそうです。

インダストリアルデザインの特徴を一言でいうと「無骨感」。
倉庫や工場ような無機質な空間を背景に、木やレザーなど、ヴィンテージ調の家具を揃えると上手にまとまると思います。
カラーは黒やブラウンなど、落ち着いたものがオススメです。
アイアンのペンダントライトに、木やスチールのブラインドを合わせれば、重厚感のあるインテリアが完成すると思います。

少し無機質すぎる場合は、リフォームでレンガ調のデザインクロスを入れ、ブルックリンスタイルを意識してみましょう。
アートを飾り、庭のグリーンを借景にすれば、あたたかみのある、素敵な空間が完成しそうです。

バルコニー&専用庭

いよいよ窓の外に広がる専用庭へ。
バルコニー面積10.24㎡と専用庭22.74㎡を合わせた約33㎡の庭スペースは、周りを道路で囲まれていて、光と風を遮るものはありません。

たとえば専用庭で菜園を営んでみるのはいかがでしょうか。
休日は畑の面倒をみて、収穫した野菜をつまみにビールを一杯。
フェンスとサンシェードなどで周囲の視界を遮れば、テラスが気持ちの良い空間になりそうです。

専用庭は道路に接続しており、駐車場として利用することも可能です。
部屋と駐車場を直結させた設計は、キャンプやゴルフなど、アウトドア好きにはたまらないポイントとなりそうです。

車好きであれば、愛車を眺めて時間を過ごすことも。
用意された外部水栓で毎週のように洗車をおこない、いつも惚れ惚れする状態を維持できると良いですね。

キッチン

広々とした空間の中に据えられた、シンプルなフレームキッチン。
余分なものを削ぎ落としたデザインが、インテリアの美しさを一層引き立ててくれているように感じます。

収納が足りない場合は、ダイニングスペースにキャビネット収納を設置したり、冷蔵庫脇に棚を並べ、ストックヤードのようにしても良さそうです。
デザインはシンプルですが、4口ガスコンロや食洗機、グースネック型の水栓が用意され、快適な調理を手助けしてくれるでしょう。


サニタリー

洗面台も余分なものを削ぎ落とした、シンプルなデザインです。
やはり収納が少ないので、余計なものを持たない、ミニマルなライフスタイルを目指すのが良いのかもしれませんね。

浴室

浴室はコンパクトながら、肩まで浸かれる湯船付き。
足し湯や追い焚きなど、必要最低限の機能も備えられ、十分満足できるバスタイムが過ごせそうです。

洋室

玄関脇の個室は3.75畳。
コンパクトですが、夫婦の寝室としては十分な広さを確保しています。

東側の出窓に大きなカウンターも敷設。
日当たり、通風ともに良好なので、お気に入りの観葉植物を並べて、緑のある景色をつくれると良いですね。

道路に面しているため、周囲の視線が気になるようであれば、ブラインドで視線を遮るのが良いと思います。

【リノベーション内容】
・ユニットバス
・システムキッチン
・便器
・洗面化粧台
・建具
・フロアタイル貼
・クロス貼替ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

完成されたインダストリアルインテリアと、角部屋で解放感のある1LDKの設計は、2人、もしくは独り身にとって、とても快適な空間となりそうです。
風通しと日当たりの良い専用庭は、駐車場にも利用可能。平日は街をあそび、週末は遠出を楽しむ、アクティブなライフスタイルにもピッタリです。
1989年の新耐震設計のため、構造的にも安心です。

多くの趣味をもつアクティブな大人のご夫婦、これから二拠点生活を目指すご夫婦にもオススメできそうです。

ぜひ、一度ご覧になってみてください!

住所 川崎市高津区溝口2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩5分、大井町線「溝の口」駅徒歩5分、南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分
間取り 1LDK
広さ 45.87㎡
バルコニー バルコニー10.24㎡、専用庭22.74㎡
構造 鉄筋コンクリート
階層 4階建1階部分
総戸数 20戸
築年月 1989年11月
改装年月 2022年2月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料:7,000円(月額) ※駐車場利用可
取引態様 媒介
管理費 15,210円(月額)
修繕積立金 18,796円(月額)

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