中古マンション

リノベ済

2021/11/21 646 Views

L型キッチンが主役の部屋

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
60.50㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

3499万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分。丘の上の住宅街に佇む、静かな環境のマンションです。周囲にある多くの公園を、用途や気分に合わせて選択できるのも魅力です。

L型キッチンが部屋の中心に鎮座するプランです。広い調理スペースで料理の腕を振るい、緑の景色を眺めながら、のんびりと食事の時間を楽しめます。

1994年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1住宅です。住宅瑕疵保険加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 3,499万円

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ60.50㎡+バルコニー6.05㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分

スタイルガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

人気の「たまプラーザ」駅より徒歩16分の、閑静な住宅街に佇む物件。
駅まで自転車利用で10分弱の距離ですが、晴れた日は街路樹の美しい街並みを、あえて歩いてみたくなりそうです。

「たまプラーザ」エリアには、「東急百貨店」や「たまプラーザテラス」、「イトーヨーカドー」などの商業施設が揃い、ショッピングや外食に不自由のない環境が整います。
物件から徒歩10分の圏内にも「業務スーパー」や「セブンイレブン」が立地し、買い忘れや夜間の買い物にも心強い存在です。

近隣には、緑豊かな大小の公園が点在。
子どもの遊具遊び、自転車やボール遊び、ホタル鑑賞、ペットの散歩など、用途や気分に応じて選択することができるでしょう。

「宮前美しの森公園」に隣接するベーカリーショップ「石窯工房ベルベ」には、テラス席が完備され、子どもやペットと一緒の利用も可能です。
イートインも良いですが、テイクアウトで公園ピクニックも楽しそうですね。

学区の犬蔵小学校、犬蔵中学校へは徒歩15分弱。
徒歩3分には「にじいろ保育園」が立地し、ほかにもバス通園可能な幼稚園が揃います。
幼児スクールや学習塾、各種クリニックも揃い、子育て家庭にとっても、安心できる環境といえそうです。

(写真左上)水場にホタルも出現する「宮前美しの森公園」
(写真右上)大きな広場のある「犬蔵さくらの丘公園」
(写真左下)マンション目の前にある「犬蔵万吉山公園」
(写真右下)広場と遊具がバランス良く配置された「犬蔵2丁目公園」

外観

閑静な住宅地の、なだらかな丘の上に立つ物件。
レッドロビンの間にバランス良くグリーンがアレンジされた植栽が、周囲の景観に鮮やかな彩りを添えています。

85戸世帯が集まるマンションは、奥まで長く、どっしりとした佇まいです。
ブラウンタイルの中に、ところどころに配置されたホワイトの外壁が、優しく上品な雰囲気を醸します。

物件目の前の「犬蔵万吉山公園」をはじめ、目と鼻の先に位置する「犬蔵さくらの丘公園」や「犬蔵2丁目公園」は、それぞれの規模や特色があるので、子どもの年齢に応じて使い分けることができるでしょう。
子どもがひとりで遊びに行く年齢になっても、 この距離であれば安心して送り出すことができそうです。

メインエントランス

メインエントランスは、なだらかなアプローチ階段や丸みを帯びた庇の形状が洗練された雰囲気です。
重量感のある円柱がさりげなく目隠し効果を発揮して、頼もしい大黒柱のような存在です。

築年数27年が経過するマンションですが、全体的に美しい状態が維持され、細やかなメンテナンス体制を感じます。
オートロックやモニタ付インターフォンも備わり、セキュリティ面でも安心できるでしょう。

玄関

白を基調とした、美しく清潔感のある玄関。
ほどよく光沢のある大理石調のタイルが、リッチな雰囲気も演出します。

リビング扉の手前には、小さいながら、内部に可動棚が設けられた収納庫が設計されています。
ゲスト用スリッパや掃除道具、子どもの外遊びグッズ、ペット用品など、さまざまなアイテムを収めるのに重宝しそうなスペースです。

リビングダイニング

キッチンを合わせて12.4畳のリビングダイニングは、南向きの大きな掃き出し窓を備えた明るい空間です。

窓から覗く樹木が緑の借景となり、リビングダイニングを美しく演出しています。

メイプル調の明るいフローリングは、幅広で質感もあり、それだけで美しいインテリアが完成しています。
木のダイニングテーブルに、ベージュ系のファブリックソファなど、全体をワントーンに揃えれば、清潔感のあるナチュラルな空間をに演出することができるでしょう。

”ちょっとシンプル過ぎるかな”と感じたら、「モンステラ」や「ウンベラータ」など、葉が大きく、存在感のあるグリーンや、間接照明を楽しめるフロアランプ、北欧テイストのファブリックボードなど、遊び心をプラスするのも良いかもしれません。

バルコニー

日当たりの良い南向きのバルコニーは、植栽や隣地の木々により、緑を感じる癒しの空間になっています。

コンパクトなスペースではありますが、ハンギングや壁掛けなど、ちょっとした工夫でグリーンを加えることで、目隠し効果も高めた、小さなプライベートガーデンがつくれそう。
朝の澄んだ空気の中、モーニングコーヒーを味わったり、テレワークの合間に、外の空気を吸ってリフレッシュしたり。
せっかくなら慌ただしい日常をリセットできる、“特別な場所”に仕立てたいですね。

リビング脇個室

リビング脇にある5.6畳の個室は、南向きの明るい空間です。

個室として使うことを想定されていますが、できれば引き戸を開放し、18畳の贅沢なリビングスペースを完成させたいところ。
小さな子どもがいる家庭なら、プレイマットを広げてしまうのも一案です。
子どもが転んでも安心ですし、階下への音も吸収し、さらに汚れや傷も防いでくれることでしょう。
洗濯物を畳んだり、アイロンがけをしたり、ちょっとした家事にも便利なように思います。

エアコンと、布団の入るクローゼットが用意されているので、来客時は引き戸を閉め、ゲストルームに利用できるのも良いですね。

キッチン

この部屋の中心にあるキッチンは、美しい緑の借景を望む、明るく快適な空間です。

リビングダイニングの家族とコミュニケーションが取りやすいのも、オープンタイプのメリットです。
L型ならではの効率の良い家事動線に、広い調理スペースを活用し、家族と会話を楽しみながら、料理の腕を振るいましょう。

清潔感のあるホワイトのシステムキッチンには、大容量の引き出し収納に加え、吊り戸収納、背面にカップボードまで備えられ、調理道具や食器類、調味料、保存食品など、必要なものすべてをしっかりと収めることができそうです。
浄水器内蔵の水栓や、食洗機などの便利機能も搭載され、日々の家事を快適に済ませることができるでしょう。

キッチン脇には、収納棚付きの電話台が造り付けられています。
リビングに散らかりがちな小物もすっきりと収納でき、常に美しい空間を維持することができそうです。

洗面室

グレージュのクロスが落ち着いた空間を演出する洗面室。

真っ白の清潔感ある洗面台は、上から吐水するタイプの水栓や、時計やメガネを仮置きできるカウンターを備えた最新仕様。
三面鏡裏の収納棚に加え、開き戸タイプのキャビネットが備わり、洗面グッズや化粧品、日用品、掃除道具など、アイテムに応じて使い分けもできるでしょう。

浴室

浴室は、木目調パネルやワイドミラー、オーバル型浴槽がラグジュアリーな雰囲気。
丸みを帯びた浴槽は、小さな子どもとのバスタイムも窮屈に感じることがなく、ゆったりと体を預けることも可能です。
もちろん追い焚き機能や浴室乾燥機など、最新の機能も備えています。

個室

廊下脇の2つの個室は5.3畳と4.3畳。
北向きですが、大きな出窓から光が入る、明るい空間となっています。
カウンター部分にグリーンを飾れば、癒しのボタニカル空間も演出できそうですね。

4.3畳はややコンパクトですが、ロフトベッドの下部にデスクを収めることで、子どもの大好きな秘密基地が完成します!
タイミング良く自分だけの空間を与えれば、自立心を育むことにも繋がるかもしれませんね。

(写真)5.3畳の個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・ハウスクリーニング
・エアコン新規設置
※アフターサービス保証付き
※R1住宅
※瑕疵保険加入予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩16分。閑静な住宅街の中には、大小の公園が点在し、街路樹の美しい、緑豊かな環境が整います。
部屋の中心に備わる大きなL型キッチンが特徴で、家族と会話を楽しみながら料理の腕を振るい、緑景を眺めながら食事ができる設計です。
1994年建築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑豊かな住環境でのびのびと子育てをしたいご家族、憧れの「たまプラーザ」で田園都市を満喫したいご夫婦にもオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分
間取り 3LDK
広さ 60.50㎡
バルコニー 6.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 85戸
築年月 1994年9月
改装年月 2021年11月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 クラシテ株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 自治会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 8,400円(月額)
修繕積立金 9,450円(月額)

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