中古マンション

リノベ済

2019/11/26 922 Views

駅5分角地角部屋の優等生

田園都市エリア(宮前平駅) 
71.90㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎宮前平駅前の平坦エリア、小台の閑静な住宅街に建つ優等生マンションです。駅5分の距離と角地角部屋の開放感を備えながら、周辺の物件より低めの価格設定も魅力です。

◎明るく、清潔感のあるシンプルなインテリアとセンスの良い最新の設備。すべての居室と水廻りにゆとりがある、家族全員が快適に暮らせるお部屋です。

◎1996年築の新耐震&ローン控除適用物件です。専用部分にはアフター保証が付き、共用部分もきちんと管理された安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区小台2

広さ71.90㎡+バルコニー15.56㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩5分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

正統派の住宅街

宮前平駅南側に広がる小台地区。
駅北側のような急坂は存在せず、平坦な土地に、低層のマンションが建ち並ぶ住居専用地域です。
周辺には公園や生産緑地などの緑も存在し、静かで、住みやすそうな住宅街が続きます。

外観

ゆとりのある2つの道路に接する、整然と区画された敷地。
敷地形状に合わせてきっちりと配置された端正なスクエアファサード。
申し分のない環境の中で、のびのびと育った優等生のような顔立ちです。
横顔に設けられた湾曲形状のバルコニーが、自分の個性を少しだけ主張しているようで、グリーンで飾り付けしてあげたい気持ちになります。

メインエントランス

地下1階付きのため、メインエントランスは階段を上がった先にあります。

門周りも外壁と同じグレータイルで統一され、奇をてらうことなく、品良く住人を迎え入れます。
植栽まできっちりと刈り込まれていて、全体の優等生イメージを崩すことはありません。

ルームエントランス

角部屋のため、廊下の突き当たりに位置するルームエントランス。

マンションでは、廊下の騒音が問題になることも多いのですが、居室が廊下に接することのない角部屋なら安心です。
門扉内のポーチも約2畳の広さがあるので、ちょっとした荷物の仮置きなどで重宝しそうです。

玄関

玄関を入ると、廊下よりも幅の広い玄関ホールが出迎えます。
廊下幅がそのまま玄関まで続く設計が多いのですが、ホールがあることで、部屋全体の印象がだいぶ変わります。

室内は明るい色合いの清潔感あるインテリア。
木目も強くないため、シンプルで飽きのこないデザインを、長く楽しむことができそうです。

LDK

LDKは14.6畳。

リビングダイニングは凹凸のない長方形のため、無駄なスペースもなく、ダイニングセットとソファーセットをぴったりと収めることができそうです。
窓も左右対称のシンメトリーで配置されており、均整の取れた、美しいインテリアが完成しそうです。
さすが、そつのない優等生物件といった印象です。

東側バルコニー

リビングとダイニングには、両者をつなぐバルコニーが接続しています。

奥行きがないため、アウトドアリビングやガーデニングにはやや厳しいスペースですが、幅があり、洗濯物を干すには最適です。
表記は東となりますが、やや南に振れているため、午後早めの時間までであれば南からの日差しも期待できますよ。

個室

リビングには6畳の個室がつながります。

窓がなく、リビングから光を取り入れる必要があるため、シェルフをディバイダーのように設置し、半個室のように利用するのが良いかもしれません。
シェルフに雑誌やコレクションを収納すれば、リビングからの見た目も良い感じになりそうです。
寝る時など、建具を閉めればもちろん個室としても使えます。

キッチン

キッチンは白を採用。
明るく清潔感のある部屋のインテリアにぴったりと調和しています。
脇にある黒の格子ドアとの組み合わせも素晴らしくキュートですね!

黒の格子ドアは北側のバルコニーに接続しています。
マンションであまり見ることがない勝手口ですが、食材やゴミなど、キッチン周りの仮置き場として大活躍してくれます。

掃除のしやすいガラストップコンロや浄水器一体の水栓など最新の機能を備え、吊り戸棚のたっぷりとした収納も付いてきます。
料理好きの家族にはたまらない優等生キッチンと言えそうです。

北側バルコニー

北側には、壁一面を覆う大きなバルコニーが敷設されています。
東側バルコニーに比較して、奥行き、幅ともにゆとりがあり、洗濯物を干すスペースも必要ないため、空間を自由に楽しむことができます。

北側のため素晴らしい日当たりは望めませんが、日陰に強い植物をチョイスすれば、ハンギングプランターで緑を演出することができそうです。
ジギタリスやヤブランなど背丈のある花を育てれば、外からの建物の見映えも良くなりますね。

個室

北側バルコニーと接続する2つの個室は、それぞれ6.2畳と4畳。
6両部屋とも掃き出しの大きな窓が付き、北側を感じさせない明るさを確保しています。

性別の違う子どもなど、両部屋の行き来をある程度制限する必要があれば、間に大きめのプランターを設置しても良さそうです。
ハンギングで育てる美しい花とあいまって、居心地の良い、癒しの空間が完成しそうです。

サニタリー

洗面室、浴室ともに、白とグレーの清潔感ある空間が完成しています。

洗面室は、幅の広いゆとりのある洗面台に、タオルなど日用品を仕舞うことのできるニッチ収納が付属。
洗い場の大きな広めの浴室には、浴室乾燥機やカラリ床など、最新の機能が備わっています。

共用施設

駐車場には電動シャッターが付き、屋根付きの駐輪場は裏口から入る敷地内に設置されており、防犯対策も整っています。

過度な演出はありませんが、抑えるべきところをきちんと抑えてくれる安心のマンションのように思います。

【リノベーション内容】
・クロス張替
・フローリング張替
・建具交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

閑静な住宅街として人気の高い、宮前平の平坦エリアに建つマンションです。
無駄を省いて設計したゆとりある間取りと清潔感のあるシンプルなインテリアは、家族全員の暮らしを快適にしてくれるはずです。
駅5分の距離に、角地角部屋の開放感を備えながら、周辺の物件より低めの価格設定も魅力ですよ。

無駄なものを省き、等身大の暮らしを望むご家族、または駅近の条件は絶対に譲れないご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区小台2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩5分
間取り 3LDK
広さ 71.90㎡
バルコニー バルコニー15.56㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建2階部分
総戸数 24戸
築年月 1996年1月
改装年月 2019年8月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大成有楽不動産株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 自治会費1,800円(年額)
取引態様 媒介
管理費 12,700円(月額)
修繕積立金 12,650円(月額)

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