中古マンション

リノベ済

2019/09/16 764 Views

野川に潜む巨大戦艦

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
65.60㎡

#アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎周囲を緑で囲まれた自然あふれる環境。「ゲストルーム」「スカイテラス」「体育館」など、暮らしを楽しむ共用施設が充実したマンションです。

◎人気のOKスーパーが徒歩5分圏内に。郵便局やホームセンターも近く、日々の暮らしに便利なロケーションです。

◎内装・設備一部リノベーション。新耐震基準にくわえ、既存住宅売買瑕疵保険に加入できる安心物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区野川

広さ65.60㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩39分
<バス>
東急田園都市線「宮前平」駅バス13分(バス停「野川郵便局前」徒歩4分)/JR南武線・横須賀線「武蔵小杉」駅バス20分(バス停「野川郵便局前」徒歩4分)

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング

田園都市の奥

田園都市の奥に位置する野川エリア。

”田園都市構想”とは、公園や公共施設を中心に、放射線状に広がった並木道に沿って、住宅が円のようにに拡がっていくまちづくり。
都会の利便性と美しい景観の両方を兼ね備えているのが特徴で、1959年にスタートした野川台の開発は、鷺沼、たまプラーザ、青葉台などのモデルケースにもなりました。

駅からは距離があるものの、徒歩5分の場所に人気のOKスーパーやセブンイレブンがあり、毎日の暮らしに不都合することはありません。

宮前平、鷺沼、武蔵小杉へのバスも多く、毎日の電車通勤にはやや不便なものの、車通勤やフリーランスの人にとって大きな支障がないように思います。

そして、ガーデナーの聖地ともいえる”SOLSO FARM”がなんと徒歩圏内に。
満車で入場できないことも多い彼の地に、気が向いた時に歩いて通えるのはとっても嬉しいポイントです。
部屋のテラスはすぐに緑でいっぱいになってしまいそうですね。

(写真)SOLSO FARM

マンション前には広々とした遊具つきの公園があり、道路突き当たりにはサークル状の転回道路まで。
周辺に緑とゆとりがあふれ、悠々と快適な暮らしを送ることができそうです。

巨大戦艦あらわる

高い擁壁の上にそびえるように建築されたマンションは、まるで出航を待つ戦艦のよう。
全面に貼られたグレーのタイルがスタイリッシュで、負けを知らないエリート海兵が乗船していそうな雰囲気です。

リゾートのようなメインエントランス

ヨーロッパ調の石積みが、まるでリゾートホテルのようなメインエントランス。
大きなアガベやストレリチアをポイントに、ローズマリーなど、ハーブを組み合わせた植栽が素敵です。
庇の屋根を透明にすることで、黒のアイアン支柱が重厚なアクセントになっています。

エントランスホールには暖炉が設置されています。
向かいには使い込まれた革張りのソファーが置かれ、実際に住人の憩いの場となっていることを想像させます。

管理人はちょっぴり厳しそうな年配の男性で、しっかりと身分を確認されました。
共用部分や植栽も美しくメンテナンスされ、管理体制も良好なようです。

ルームエントランス

ルームエントランスの前には門扉が設置されており、奥に広がる5㎡のポーチと0.8㎡のトランクルームは、自転車や屋外グッズなどの収納に重宝しそうです。

エントランス両脇は、部屋との間にスペースを確保し、プライバシーにも配慮しています。

LDK

南面に大きな開口部を取った13.4畳のLDKは、明るく、開放的な空間です。

もっともオーソドックスともいえるバーチ色の床材は、置く家具を選ばず、明るい清潔な部屋づくりができそうです。
また室内に梁がほとんど存在しないため、家具のレイアウトに邪魔が入ることもなさそうです。

バルコニー

バルコニーは15.20㎡の幅広設計。
幅、奥行きともにゆとりがあるため、ゆったりとしたバルコニーガーデンをつくることができそうです。

まずは取り外し可能なウッドパネルを全面に敷きつめ、リビング前に少し大きめのリラックスチェアとテーブルを。
脇にはアレカヤシやアガベなど、リゾートを感じる植物はいかがでしょう。
ひな壇状の棚を空いたスペースに置けば、小さなプランターで四季の花やハーブを楽しめます。

ただし、両脇に避難扉が設けられているため、邪魔にならないよう、配置には注意が必要です。

バルコニーの外を眺めれば、ヨーローッパ風の住宅が立ち並び、その奥には気持ちの良い緑が生い茂ります。
視線を遮るものは何もなく、深呼吸をすれば雲がそのまま入ってきそうな風景です。
周りのすべてをビルで囲まれた都内の暮らしとは何物なんでしょうか。。

和室

6畳の和室を合わせると19.4畳の大きなスペースに。
友人を招いても、ゆったりと過ごすことができそうです。

キッチン

キッチンは既存ものを活用し、水栓金具のみの交換です。
多少の使用感はあるものの、使用にはまったく問題がありません。

最近のキッチンはオープンタイプが主流ですが、あまり片付けが得意ではない人にとっては、クローズドタイプが有難いもの。
入り口にカーテンを設置すれば、生活感の見えない、美しい空間が維持できそうです。

黄色の面材が明るく、料理を楽しめそうな印象ですね。

サニタリー

洗面台は幅の広い3面鏡タイプ。
背面のスペースには洗濯機置き場と天井までの収納棚がつき、タオルや日用品をたっぷりと収納することが可能です。

浴室は開口可能の小窓つき。
マンション住まいにとって、水廻りの湿気は永遠の悩みとなりますが、この部屋には関係ありません。
浴室乾燥機やカラリ床など、機能も充実しています。

※一部未完成のため、施行中の写真を掲載しています

充実の共用施設

広い敷地にゆとりの配置計画を施しただけあって、共用施設も驚くほど充実しています。

広々とした駐車場やコンクリート造のゴミ捨て場は、清々しいほど整然としています。
駅が遠く、ほとんどの住人が自転車を足としているためか、駐輪場はやや雑然とした雰囲気。
それでも通知やステッカーが貼られ、きちんと管理されていることが分かります。

一番驚いたのは、体育館が併設されていること。
中を覗くと、床板が張られた本格的なバスケットコートになっていました。

(写真上)駐車場
(写真中上)ゴミ捨て場
(写真中下)駐輪場
(写真下)体育館

【リフォーム内容】
≪新規交換≫
ユニットバス、ガスコンロ、便器、洗面化粧台、水栓(洗濯・キッチン)、洗濯パン、照明器具、スイッチコンセント
・フローリング貼…LD、洋室全室、廊下
・クッションフロア貼替…キッチン、洗面室、トイレ
・和室…畳表替、襖貼替
・クロス貼替…全室(壁・天井)
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

周囲を緑で囲まれた環境で、のんびりとしたスローライフはいかがでしょう。
日常生活はOKスーパーやセブンイレブンでまかない、時間のある時に武蔵小杉やSOLSO FARMを楽しむ。
ちょっとした隠居生活のような、憧れのライフスタイルが実現しそうです。

自営業やフリーランスを生業とするみなさま。
ぜひ、一度見学されてみてください!

住所 川崎市宮前区野川
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩39分 <バス> 東急田園都市線「宮前平」駅バス13分(バス停「野川郵便局前」徒歩4分)/JR南武線・横須賀線「武蔵小杉」駅バス20分(バス停「野川郵便局前」徒歩4分)
間取り 3LDK
広さ 65.50㎡
バルコニー バルコニー15.20㎡
構造 鉄筋コンクリート
階層 6階建4階部分
総戸数 73戸
築年月 2000年6月
改装年月 2019年9月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ポーチ使用料100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,800円(月額)
修繕積立金 19,700円(月額)

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