中古マンション

リノベ済

2019/10/19 1580 Views

美しが丘Lighthouse

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
81.89㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎重厚感のある上質なインテリアと家事効率を考慮した動線。半外空間”ユーティリティー”や洗面室と接続した”ファミリークロゼット”など、住む人の暮らしが考え抜かれた素晴らしい設計です。

◎スーパーや飲食店が数多く揃う充実した周辺施設。菅生緑地の自然とともに、平日も、休日も、家族が豊かな暮らしを送れる環境です。

◎2003年築の安心できる構造体。丁寧な管理とともに、家族が永く、安心して住むことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘西1

広さ81.89㎡+バルコニー14.80㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩26分(バス5分 「平津三叉路」 停徒歩4分)

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

美しが丘の西

憧れの住宅街”美しが丘”のメインストリート。
1キロメートル以上も続く、イチョウ並木の終着点近くに物件は立地します。

徒歩で駅まで行くにはやや厳しい距離となりますが、4分の位置にあるバス停からは5分でたまプラーザへ到着。
1時間に10本程度のバスが走っているため便利ではありますが、美しいイチョウ並木を感じながら、自転車で移動するのがベターかもしれません。
周辺には、一般客に開放されている北部市場やスーパー、人気の飲食店などが揃います。

すぐ裏手には、木々の生い茂る菅生緑地が広がり、休日には多くの家族やペット連れで賑わいます。
ビオトープの池を造ったり,コナラやクヌギをどんぐりから育てる里山活動もおこなわれているようで、小さな子どもを自然に触れさせる、素晴らしい機会を提供することができそうです。

(写真上)美しが丘のイチョウ並木
(写真下)緑あふれる菅生緑地

外観

総戸数46戸と中規模ながら、低層が横に長く広がり、安定感のあるファサードです。
レンガ調タイルとコンクリート×ガラスのコンビネーションがすっきりとモダンな印象です。

メインエントランス

派手さはないものの、こざっぱりとしたセンスの良さを感じるメインエントランス。
裏手の菅生緑地で群生する竹を中庭に植え、ガラスブロックの擁壁から覗かせるなど、とても粋な設計です。
柱の周辺に可愛らしく置かれたプランターからは、丁寧な管理と建物への愛着を感じますね。

エントランスの中は吹き抜けになっており、中庭の竹林が風情のある風景を見せてくれます。
通常であれば白を採用しそうな壁や天井に、トーンを落としたオレンジと黄色を配色するなど、こちらも素晴らしい設計に思います。
美しが丘の地に相応しい、洗練されたデザインです。

ルームエントランス

ルームエントランスの面する廊下には、ホールから続く淡いオレンジの塗り壁が。
ジェフリーバワが設計したスリランカのホテル「Lighthouse」を彷彿させます。

玄関

室内は重厚な大人のインテリア。
マホガニー調の建具にはこまかい細工が施され、素晴らしい光沢とともに、格式さえ感じさせます。
奥からどんな人物が出てくるのか、ちょっとドギマギしてしまいそうです。

LDK

16.5畳のLDKは、すべての空間を南に配した日当たりの良い設計。
廊下から入ると、目の前にリビングコーナーを構えているため、マンションに良くある”縦に長い間取り”とは異なり、お客様がキッチンの脇をすり抜ける必要はありません。
ソファーに腰掛けながら、どっしりとお迎えすることができそうです。

キッチンはフルオープンに開放され、奥行きのあるバルコニーと大きな開口部でつながっているため、全体がとても広々としています。
リビング脇にある5.5畳の個室との仕切りには、半透明の素材を採用し、閉じても圧迫感を与えない工夫が凝らされています。

インテリアの格調に合う、ゆとりのある設計です。

バルコニー

南面にある、奥行きあるワイドバルコニーは14.80㎡。

リビング前のスペースに物干し金物がついているため、メインとなるプランターをバルコニー中央あたりに設置し、両サイドにハンギングプランターを使うのが良いでしょうか。
幅のないプランターを開閉のない窓辺に並べて、リビングからの眺めを楽しむのも良さそうです。
建物中庭にある竹と合わせて、紅葉やトクサなど、和のグリーンも雰囲気が出そうですね。

バルコニーの奥には、あまり見ることのない小さなスペースが設けられています。
中を覗くと、南と東をガラスに覆われたサンルームのような空間が。
洗濯機置き場とスロップシンクが設置された2.7畳のユーティリティースペースで、室内でも太陽の光で洗濯物を乾かせる設計です。

キッチンとも隣接しているため、臭いの出るゴミや汚れた台布巾など、室内に置きたくないものの避難場所としても活躍しそうです。
寒さに弱い植物も喜びそうな、マルチに活躍する便利スペースです。

(写真上)バルコニー全景
(写真下)あまり見ることのない半外空間”ユーティリティスペース”

キッチン

キッチンは新規交換ではありませんが、とても美しい状態が維持されています。
吊戸のないフルオープンキッチンで、南に面しているため、とても明るく、快適な空間で料理を楽しめます。
背面には、たっぷりと収納スペースを設けたキッチンボードが造り付けられ、それでも2人同時に料理ができるゆとりのスペースを確保しています。

ユーティリティースペースからキッチン、洗面室、浴室、さらには寝室内のウォークインクローゼットまで、すべてがつながっているのもポイントです。
ひとつの直線ですべての家事に対応することができる、素晴らしく考えられた設計です。

(写真上)明るく広々としたキッチン
(写真下)6ヶ所が直線でつながる動線

サニタリー

洗面室と浴室の設備も新規交換ではありませんが、こちらも大変良い状態を維持しています。

洗面室は広めに設計されていますので、タオルや日用品を収納する棚を設置すると、さらに使い勝手が良くなりそうです。
カウンターがやや古いタイプになっていますので、ここだけは交換を検討しても良いかもしれません。

浴室には乾燥機がついています。

寝室

6.8畳の寝室には、3畳の大きなウォークインクローゼットが付属しています。
衣類の収納はもちろんですが、洗面室とも接続しているため、掃除道具など、家族共有の収納スペースとしても活躍しそうです。

廊下と接する窓には、風通しを保てるルーバータイプのシャッターが設置されています。
快適な暮らしと防犯が両立された設計です。

共用部分

駐輪場は文句のつけどころがないほど美しく、清潔な状態が維持されています。
クラックや剥がれもなく、良好な管理体制が想像できます。

【リノベーション内容】
 ○ クロス張替え
 ○ フローリング張替え
 ○ トイレ交換
 ○ フロアタイル貼り(洗面所、トイレ、ユーティリティースペース)
 ○ 給湯器交換
 ○ ビルトインコンロ交換
 ○ 水周り水洗交換
 ○ ダウンライト交換
 ○ ハウスクリーニング等

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

美しが丘アドレスに相応しい重厚感のある上質なインテリアに加えて、半外空間”ユーティリティー”や洗面室と接続した”ファミリークロゼット”など、みどころがいっぱいです。
周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、菅生緑地の自然とともに、平日も、休日も、家族が豊かな暮らしを送れる環境ですよ。

都会の喧騒を離れて暮らしたい大人のご夫婦、もしくは自然豊かな環境でのびのびと子育てをしたいご家族に。

ぜひ、一度見学されてみてください!

住所 横浜市青葉区美しが丘西1
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩26分(バス5分 「平津三叉路」 停徒歩4分)
間取り 3LDK
広さ 81.89㎡
バルコニー バルコニー14.80㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建2階部分
総戸数 46戸
築年月 2003年9月
改装年月 2019年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 11,200円(月額)
修繕積立金 20,310円(月額)

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