中古マンション

リノベ済

2021/06/23 1742 Views

緑に包まれた超開放の家

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
95.48㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分。駅まで住人専用のシャトルバスが行き来する、総戸数384戸の特大コミュニティーです。

約95㎡の大型3LDK!部屋全体をバルコニーが囲み、大きな窓から緑景を望む、素晴らしい開放感のお部屋です。門扉付きの専用ポーチ、大型ファミリークロゼット、水回りをつなぐ家事動線など、子育て世帯に嬉しい設計が詰まっています。

2011年建築の築浅ブランドマンションです。大規模の安心感とともに、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵3

広さ95.48㎡+2面バルコニー23.88㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pest/with Kids

周辺

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩19分。

駅隣接の「たまプラーザテラス」を中心に、多くの施設が集まる「たまプラーザ」駅は、田園都市の中でも別格の場所。
美しい街路樹が続く街並みには、ところどころに、小さな子どもやペットが入店できるテラス付きレストランも存在し、家族で週末を楽しむ様子が見られます。

駅までやや距離がありますが、マンションのエントランスから、住人専用のシャトルバスが運行しています。
電動自転車を併用すれば、憧れの「たまプラーザ」暮らしを、思う存分満喫することができるでしょう。

マンションの隣地には、「マルエツ」や「セブンイレブン」が立地するため、普段の買い物も楽々です。
近くに大手飲食チェーン店が並ぶほか、一般客も入店できる「北部市場」があるのも魅力です。

近隣の「菅生緑地」は、アスレチックや大型遊具、木々に囲まれた展望台を備え、思いっきり外遊びができる公園です。
緑地の西側には、木々の生い茂る里山エリアもあり、緑豊かな環境を身近に暮らすことで、子どもの豊かな感性が育まれるのかもしれません。

(写真)遊び場とともに、豊かな自然が残る「菅生緑地」

外観&アプローチ

総戸数384戸、7階建の大規模コミュニティー。
オフホワイトの直線的なベランダパネルが、ハイグレードで、上品な印象を演出します。
敷地が大きく、ゆとりのある配置のため、マンション前に、滑り台や砂場が備わる公園が併設されているのも嬉しい設計です。

アプローチは重厚感のあるタイル張り。
両脇に美しく手入れされたさまざまの樹木が並び、帰宅する住人を穏やかな空気で迎え入れています。

(写真上)美しいデザインの外観と大きな併設公園
(写真下)豊かな植栽が美しい、ゆとりのあるアプローチ

メインエントランス&エントランスホール

石畳と大きなキャノピーの車寄せが、ホテルのような雰囲気のメインエントランス。
美しいデザインに加え、雨の日でも荷物を濡らさず乗り降りできる”配慮”が設計されています。

全面ガラス張りのエントランスホールは、開放感あふれるデザインです。
ゆったりとしたレザーのソファに座れば、シャトルバスを待つ時間も、ちょっぴりセレブの気分を味わえそうです。

フロントオフィス、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルームなどが完備されており、まさに大規模マンションならではの”住みやすさ”が実現しています。
オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンも備わり、防犯面も安心です。

玄関

共用廊下の突き当たりにある、門扉付きポーチを備えた角部屋物件。
バギーや、自転車などちょっとした遊具も置いておける、子育て世帯にありがたい設計です。

玄関には大きな両開きの窓が付き、東からの明るい光を取り入れます。
通常のマンションでは、玄関部分は暗く、湿気の溜まりがちなスペースとなることが多いのですが、ここならその心配はありません。

ドアを開けた正面に、天井まで高さのある玄関収納が造り付けられ、その真ん中にはカウンター棚が用意されています。
明るく風通しの良い空間で、季節のグリーンを育てるのも良いですし、写真や絵など、家族の思い出を展示しておくのも良いですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを含めて21.7畳の広さです。
二方向の壁ほとんどが窓となる圧倒的な開放感は、入った瞬間、思わず立ち尽くしてしまうほど。
その外に広がる緑が借景となり、美しく、気持ちの良い景色が完成しています。

リビングだけで15畳ほどのスペースが存在するため、どのようなレイアウトをして良いか、逆に悩んでしまうかもしれません。
たとえば、窓のない南側の壁一面に、システム収納を造り付けてしまうのはいかがでしょうか。
棚を東側の壁まで回し、カウンターデスクを組み込むことで、子ども2人が並んで勉強できる、ゆとりのあるライブラリースペースができあがるでしょう。
建具に合わせたダークブラウンを選択して、重厚感と知性の漂う、アカデミックな空間に仕上げたいものですね。

このスペースがあれば部屋の真ん中あたりに、家族全員がくつろげるような、大きなソファーも設置できます。
周囲のほとんどを窓に囲まれたダイニングでは、まるで外にいるような感覚で、ゆっくりとした朝を過ごすことができるでしょう。

森の中のリゾートでくつろいでいるような超開放の場所。
常に家族が集まりながら、それぞれが思い思いに、快適な家時間を満喫することができそうです。

バルコニー

LDKを西と北でぐるりと囲む、約24㎡の大きなバルコニー。
リビングと大きな開口部でつながる西側は、たっぷりとした奥行きを確保しているため、”アウトドアリビング”としても活用できるでしょう。

これだけの広さがあれば、お気に入りのテーブル&チェアに加え、ハンモックなども置けてしまいそう。
大きな庇が上部を覆うため、雨の日にのんびりと読書を楽しむのも良いですね。
ウッドパネルを敷き詰め、周囲をプランターで囲めば、よりリゾート感のある、美しい空間を完成させることができそうです。

手すりは半透明のガラス素材で、プライベート感を高めながらも、しっかりと光を取り入れる部材です。
西向きのため、日向や半日陰など、光の具合を考慮しながら、並べる植物を選択できるのも”ガーデニング”好きには嬉しいポイントとなるでしょう。

キッチン

光沢のあるウォールナットカラーが高級感のあるシステムキッチン。
ワイドサイズのシンク、お手入れのしやすい人造大理石カウンター、便利なディスポーザーが、毎日の調理時間を快適にサポートしてくれます。

上部に吊り戸棚のない、対面式のオープンタイプですが、シンク下の引き出し収納は、食品までストックできる大容量を確保しています。
背面に、小さなパントリーが設計されているため、調味料や乾物など、便利に活用することができるでしょう。

既存のクリーンアップとなりますが、使用感はほとんどなく、美しい状態を維持しています。

バルコニー(北側)

北側には、ダイニングから個室までをつなぐ、長いバルコニーが敷設。
おかげで、浴室と洗面室に開口可能な窓が付き、キッチンには勝手口が設けられ、風の通る、快適な空間となっています。

キッチンの勝手口はとても便利な設計で、たとえば大きなゴミの仮置き場にしたり、調理中に取り出せる、備蓄品のストック場所にしたり。
換気をしながら調理できることで、想像以上に快適さを実感できると思います。

そのほか園芸グッズやアウトドア用品など、薄型の棚を上手に使い、さまざまなモノのストックヤードとして活用することができるでしょう。

サニタリー

洗面室は白とブラウンの清潔感ある空間です。
美しい木目があしらわれた洗面台は幅広の仕様で、朝の身支度も快適にこなすことができるでしょう。

キッチンから洗面室、浴室がつながっている、スマートな動線もポイントです。
洗面室から廊下への出入りも可能で、キッチンに立ちながら洗濯機を気にかけたり、効率良く家事をこなすことができそうです。

浴室は、木目調のベージュが優しい雰囲気のシンプルなインテリア。
浴室乾燥機はもちろん、ワイドなシャワーヘッド、乾きやすい床など、最新の機能が備えられています。

両方とも既存設備のクリーンアップですが、大変美しい状態です。

ファミリークローク

廊下に接続するのは、3.9畳のファミリークローク。
洋服はもちろん、布団や家電など、家族共有の大きな荷物も楽々収納できる大収納空間です。

梁のように出っ張っているのは、廊下から利用する、ちょっとした収納スペース。
帰宅後にそのままバッグやコートを掛けたり、必要書類をササっと取り出したり、使い勝手の考えられた収納が、きちんと計画されています。

個室

廊下に面して配置されているのは、7.1畳と6畳、5畳の3つの個室。
すべての個室に大きめの腰高窓が備わり、明るく、風の通る空間になっています。

7.1畳の個室にはバルコニーにつながる大きな掃き出し窓が設計されています。
敷地内の美しいグリーンを借景に、清々しい気持ちで一日をスタートすることができそうですね。

(写真上)7.1畳の個室
(写真下)5畳の個室

【リノベーション内容】
・クロス貼替
・フローリング貼替
・キッチン浄水器内蔵シャワー混合水栓交換
・コンロ交換
・レンジフード交換
・浴室鏡、棚、タオル掛け、シャワーヘッド、ホース交換
・トイレ交換
・室内ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分。駅まで住人専用のシャトルバスが用意された、総戸数384戸の特大コミュニティーです。
約95㎡の大型3LDKで、部屋全体をバルコニーが囲み、大きな窓から緑景を望む、素晴らしい開放感のお部屋です。門扉付きの専用ポーチ、大型ファミリークロゼット、水回りをつなぐ家事動線など、子育て世帯に嬉しい設計が詰まっています。
2011年建築の築浅ブランドマンションで、大規模の安心感とともに、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ゆとりのある空間でゆったりと過ごしたいご家族、自然豊かな環境で子どもをのびのび育てたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取り 3LDK
広さ 95.48㎡
バルコニー 23.88㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付7階建1階部分
総戸数 384戸
築年月 2011年4月
改装年月 2021年4月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 19,817円(月額)
修繕積立金 14,900円(月額)

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