中古マンション

リノベ済

2019/10/25 441 Views

水と光と緑の宿

田園都市エリア(宿河原駅) 
68.5㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎二ヶ領用水の桜並木と自然豊かな河川敷に加え、自宅の専用庭で、緑に囲まれた暮らしを送ることができます。広い専用庭では、ガーデニングやビニールプールなど、さまざまな楽しみ方が可能です。

◎細部にもこだわった美しいインテリアに、床暖房やスピーカー付きダウンライトなど最新の設備が付随。明るい光と豊かな緑の中で、快適に暮らすことができるお部屋です。

◎給水管・排水管など、消費者が見えない重要なインフラ部分を検査したR1住宅。アフターサービス保証も付いているため、永く、安心して暮らすことができます。

物件概要

エリア田園都市エリア(宿河原駅)

金額 SOLD

住所川崎市多摩区宿河原1

広さ68.50㎡+バルコニー9.51㎡+専用庭15.40㎡

アクセス南武線「宿河原」駅徒歩7分/小田急線「登戸」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

南武線「宿河原」駅から徒歩7分の、多摩川河川敷と二ヶ領用水に挟まれた、水と緑の豊かな地域。

多摩川河川敷には長いサイクリングコースが続き、休日は多くのサイクリストに混じって、ランナーが気持ち良さそうに汗を流しています。
近くにはフットサルコートやBBQスペースが存在し、学生や近隣に住む家族が集まり、太陽の下での宴会を楽しみます。

二ヶ領用水沿いの美しい桜並木には、ペットを連れてゆっくりと散歩を楽しむ人が見られます。
春には各地から多くの人が集まり、用水沿いのスペースに七輪等を持ち込んで、お酒と満開の桜を楽しめる場所です。

(写真上)多摩川河川敷
(写真下)二ヶ領用水

外観

住居専用地域のため、低層で設計された5階建のマンションが今回の物件です。

1992年に建築されたこのマンションは、その後一棟リノベーションがおこなわれています。
一棟リノベーションとは、既存建物を一棟丸ごと診断した上で改修を施すもの。
改修だけではなく、同時に機能のバリューアップを加えることで、住人のコミュニティを創りだし、資産価値を高める狙いがあります。

マンション内にはコミュニティのためのさまざまな工夫が見られます。

たとえば、外壁を覆うワイヤーにつる性の植物を這わせ、光を取り入れながら、やわらかく視線を遮るような仕掛け。
植栽のある通路部分には、子どもに興味を持ってもらえるように、植物のネームプレートが掲げられています。
新設されたプレイロットでは、イベントなどもおこなわれ、多くの住人で賑わいを見せたようです。

(写真上)家族の帰りを温かく迎える壁面のグリーン
(写真中)イラスト付きの植物のネームプレート
(写真下)滑り台や土管の置かれたプレイロット

玄関

部屋はメープルと白の明るく清潔感のあるインテリア。
リビング扉から溢れる光が、奥に広がる部屋への期待感を高めてくれます。

LDK

14.5畳のLDKには、部屋の中ほどまで、たっぷりと気持ちの良さそうな陽の光が差し込んでいます。
南側には光を遮る建物がないため、太陽の高さが低くなる冬には、さらに奥まで光が届いてきそうです。
窓にはペアガラス、床には床暖房を完備しているため、とても居心地の良いスペースとなりそうですね。

どんな家具でも間違いはなさそうですが、キッチンやカーテンボックスの白と合わせてモノトーン系のコーディネートにするか、全体をやわらかい茶系でまとめてナチュラルなコーディネートにするか。
悩ましいチョイスとなりそうです。

寝室

リビングには6.1畳の部屋が隣接します。
開口が1間とあまり大きくないので、基本的には個室として、寝室の利用が良いように思います。
壁面にはパイプハンガーのついた、たっぷりとした収納が備え付けられています。

テラス&専用庭

テラスと専用庭は合わせて約25㎡の大きな空間となります。
リビングと大きな窓で接続しているため、内と外を活用して、存分にアウトドアリビングを楽しむことができそうです。

まずは隣の視線が入らないテラス部分にテーブルとチェアを置いてみましょう。
緑を眺めて過ごしたり、家族でアウトドアダイニングを楽しんだり、通常の部屋ではできない時間の使い方を楽しむことができるはずです。

できれば専用庭部分の手入れをおこない、お気に入りの植物をプランターで育ててみてください。
庭での時間がさらに楽しくなってくると思います。
もし雑草が気になる、手入れが面倒ということであれば、防草シートの上に人工芝を敷くのもオススメです。

空いたスペースで野菜やハーブを育てたり、友人を招いてオープンエアでの食事を楽しめれば、もはや立派なガーデニストです。
ペットがいれば、日向でくつろぐ時間をとても喜んでくれるはずですよ。

普通の部屋では味わえない素晴らしい時間が、庭付きマンションでなら手に入ります!

キッチン

純白の清潔感あるキッチンはパナソニック製。
マンション全体がオール電化の仕様になっているため、IHコンロの設定となっています。

カウンター上部に吊戸の収納がありますが、背面に食器棚を置くスペースが残っていないため、ダイニング部分に食器棚を設置する必要があるかもしれません。

調理スペースを含めて、全体的にやや狭めなのが難点かもしれません。

サニタリー

電気温水器が置かれていることもあり、洗面室は広々とした空間になっています。
収納スペースも設けられているため、タオルや日用品の収納に困ることはなさそうです。
洗面台は水栓が上から吐水される最新のタイプで、カウンターを水跡で汚さず、楽に掃除を完結することができます。

浴室には乾燥機や大きな鏡のほか、節水のできるシャワーヘッドなど、最新の機能も搭載されています。

共用部分

ウッドフェンスとプランターに区切られた開放感のある駐輪場。
雨の日はちょっと大変そうですが、コンクリートに囲まれた暗い空間よりも、気持ち良く出かけることができそうな気がしますね。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・フローリング張替
・フロアタイル張替
・キッチン交換(食洗機付)
・浴室喚気乾燥機交換
・トイレ交換
・床暖房設備交換
・スピーカー付ダウンライト設置(LD部分)
・全照明器具交換
・スイッチパネル交換
※R1住宅
※アフターサービス付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

二ヶ領用水沿いの美しい桜並木と自然豊かな河川敷、広々とした自宅の専用庭で、緑に囲まれた暮らしを送ることが可能です。
リビングとつながる広い専用庭では、ガーデニングはもちろん、ビニールプールで遊んだり、友人とガーデンパーティーを楽しむこともできますよ。
リノベーション住宅の規格基準を満たしたR1住宅の認定を受けているのも安心材料ですね。

ただし、多摩川の洪水浸水想定区域に指定されていますのでご注意ください。

田舎暮らしに憧れつつなかなか実現できない方や自然に触れさせながら子育てをしたいご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市多摩区宿河原1
アクセス 南武線「宿河原」駅徒歩7分/小田急線「登戸」駅徒歩12分
間取り 1SLDK+2S
広さ 68.50㎡
バルコニー テラス9.51㎡、専用庭15.40㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 67戸
築年月 1992年8月(2010年一棟リノベーション分譲)
改装年月 2019年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 コミュニティワン株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料400円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,910円(月額)
修繕積立金 7,680円(月額)

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