中古マンション

リノベ済

2020/08/07 1168 Views

広大な緑地が庭になる家

田園都市エリア(津田山駅) 
76.68㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎南武線「津田山」駅徒歩8分の好立地。「溝の口」駅、「武蔵小杉」駅、「二子玉川」駅など、人気駅へのアクセスが良く、平日も、休日も、充実した日常を過ごせる環境です。

◎三方の開口部から光と風をたっぷりと取り入れる、快適な角部屋物件です。南面には、リビングダイニングと接続する約22㎡のテラスが設計されているため、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を存分に楽しむことが可能です。

◎1998年建築の新耐震ブランドマンション。リノベーションのアフターサービス保証が付き、既存住宅瑕疵保険への加入も可能な、家族が安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(津田山駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延5

広さ76.68㎡+テラス22.36㎡+バルコニー6.79㎡

アクセス南武線「津田山」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

緑地

南武線「津田山」駅から徒歩8分。
「溝の口」からは渋谷方面、「登戸」からは新宿方面へ、都心へのアクセスが良い場所にありながら、自然も豊かで、居心地のよい環境が形成されています。

物件のすぐ脇には、60ヘクタールもの敷地の中に豊かな緑が生い茂る「緑ヶ丘霊園」が立地し、さらにその隣には、樹齢200年近くになるシラカシが自然の形で残る「東高根森林公園」が立地します。

墓地というと少し苦手意識を持つ方も多いと思いますが、「緑ヶ丘霊園」は川崎市が運営する都市公園のひとつ。
園内に児童公園や噴水広場を備え、400本以上のソメイヨシノが咲き乱れる桜の季節には、近隣の住人が集うお花見スポットとなります。

(写真)東高根森林公園

周辺

物件近くには、小学校のほか、いくつかの保育園や幼稚園が存在します。
空き状況にもよりますが、教育方針や環境によって通わせる場所を選択することもできそうです。

「川崎子ども夢パーク」も人気のスポットです。
水や泥で遊べる「プレーパーク」や雨の日も遊べる屋根付きスポーツエリア「たいよう」、バンドや楽器の練習ができる「防音スタジオ」など、子供が大喜びの充実した施設を備えます。

その隣には、スキーやスノーボードを一年中楽しめる「スノーヴァ溝の口」が立地します。
フリーで60mのゲレンデも楽しめますが、基礎から学べるレベル別スクールも開講しています。
子どものころから通わせることができれば、将来のオリンピック選手が生まれるかもしれませんね。

すぐ近くに大型スーパー「マックスバリュー」も存在し、自転車で少し走れば、人気の「オーケーストア」もあらわれます。
日常の買い物に困る心配もありませんね。

(写真左上)少人数で教育体制が充実していると評判の「下作延小学校」
(写真右上)広々とした駐車場を備える「マックスバリュー」
(写真右下)全長60mのゲレンデを楽しめる「スノーヴァ溝の口」
(写真左下)さまざまなイベントで子どもに人気の「子ども夢パーク」

外観

高い擁壁の上に生垣があしらわれ、外敵から身を守る城のような堅固な雰囲気をまとう外観。
幾重にも張り巡らされる植栽がなんだかお堀のように見えてきますが、住人にとっては安心できそうな環境です。

外壁のタイルも美しい状態で、植栽とともにきちんと管理されている様子がうかがえます。

メインエントランス

メインエントランスは、御影調の石材があしらわれた重厚感のあるつくり。周囲を茶系のタイル一色でまとめているため、シンプルで飽きのこないデザインとなっています。

緑豊かな周辺環境を象徴するように、シンボルツリーが中央付近に配置され、住人の帰りを穏やかに迎えます。
このツリーが視界に入った瞬間にホッとできそうな、頼もしい存在になりそうです。

エントランスロビー

広々としたエントランスホールには、来客を迎える、大型のソファーセットが配置されています。
モニュメントの柱や皮張りのソファーなど、デザイン的にはややレトロな空間ですが、57世帯の大きなコミュニティーをコントロールする、大切な場所となっているようです。

ホール入り口には、オートロックはもちろん、宅配ロッカーも完備しています。
共働きの家族が安心して暮らせる設備が整っています。

プレイロット

敷地内には、小さいお子さんが遊ぶのにちょうど良さそうなプレイロットが設けられています。
日当たりが良く、ちょっとした気分転換にぴったりの空間で、あれこれ準備することなく気軽に外に出られるのが嬉しいですね。

玄関

玄関ドアを開けると、チョコレートカラーのシックなインテリアが広がります。
光沢のあるフローリング、建具の装飾、黒の大理石タイルなど、各所に落ち着いた、大人の雰囲気が漂っています。

LD

10.3畳のリビングダイニングには南向きの大きな窓が備わり、室内まで明るい光が差し込みます。
西と北にも開口部が設計された三方向角部屋のため、風の通りも良く、床暖房のおかげで、一年を通して、健康で、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

窓の外には大きなテラスが設計され、周りを囲む背の高い生垣が、緑の空間を演出します。
広大な緑地に囲まれた環境を室内でも感じながら、自然と共生するライフスタイルを実現することができそうです。

リビング脇個室

リビングには6畳の個室が接続し、3メートル近い大きな開口部には、フルオープンも可能な折れ戸式の扉が備わります。

部屋の中央に、珍しい収納式の座卓が設けられているため、正月やお盆など、家族全員で祭事にチャレンジするのも良い思い出となりそうです。
テラスを含めた合計30畳超の大空間を利用して、友人家族とホームパーティーなども楽しそうですね。

せっかくの座卓ですから、この個室を普段使いのダイニングスペースに設定するのも良いアイデアです。
座の低い視点から見る部屋は、開放感もあり、テラスのグリーンを眺めながら、ゆっくりと食事を味わうことができるでしょう。

置き畳や掛け軸など、”和”のアイテムを追加することで、ジャパニースモダンのインテリアに仕上げるのも”粋”ですね。

テラス

リビングダイニングの南には、日当たりの良い約30㎡のテラスが広がります。
高い生け垣で囲われているため、外からの視線を気にせず、家族だけの時間をゆっくりと過ごすことができそうです。

壁際のスペースを大きな庇が覆っているため、日差しや雨を遮る、快適な空間ができあがっています。
テーブルとチェアに、お気に入りのプランターを設置することで、素敵な”アウトドアリビング”をつくりあげましょう。
小さな子どもがいれば、夏場のビニールプールも楽しめそうですね。

隣地に戸建てが建ちますが、南からの日差しに影響することはなく、たっぷりとした光を取り入れています。
隣に部屋がないため、風の通りも問題なく、植物もすくすくと育ってくれる環境が整っています。

キッチン

キッチンは、小さな開口部でダイニングスペースと接続する、セミオープンタイプです。
吊り戸棚で豊富な収納を確保しながら、リビングの家族と会話も楽しめる、バランスの取れた設計です。

面材とキッチンパネルを白でまとめ、スリムレンジフードを採用することで、圧迫感を感じさせない空間を演出しています。
食洗機も搭載されているため、食後はのんびりと、座卓で家族との会話を楽しむことができそうです。

1階のみに設置ができる、床下収納が用意されているのも魅力です。
日用品だけではなく、災害時の備蓄品もきちんと備えておくことができそうです。

サニタリー

洗面化粧台には、パナソニックの最新設備を取り入れています。
肌の色味を美しく引き立ててくれるツインライン照明があれば、鏡の前に立つことが楽しみになるかもしれません。

鏡の背面が収納スペースになっているため、さまざまな小物を仕舞っておけるほか、室内に大きなリネン庫が備わるため、かさばるタオルや着替えまで、しっかりと収納することができそうです。

浴室は水栓のみを交換した、既存設備のクリーンアップですが、使用感はなく、美しい状態を維持しています。
浴槽は半身浴用の段差が付いたオーバル型で、足を伸ばして、ゆっくりと疲れを癒すことが可能です。

個室

この部屋には、リビング脇個室以外に、3つの個室が設計されています。

6.1畳の個室には、少しレトロな雰囲気のガラスブロックが備わります。
家具をダークトーンでまとめて、落ち着いた寝室を演出しても良いですし、アイアンやガラス素材を採用したモダンな空間に仕上げることもできそうです。

5畳の個室には、小さなバルコニースペースが併設されています。
周囲を緑で覆われているため、窓ガラスにも緑が映え、自然の中にいるような開放的な雰囲気を味わえます。
北と西の両面がバルコニーとなっているため、外側を人が通ることもなく、プライバシー性の高い、静かな時間を過ごすことができそうです。

(写真上)6.1畳の個室
(写真下)5畳の個室

【リノベーション内容】
・フローリング張替え
・クロス張替え
・カーテンレール交換
・洗濯防水パン新規交換
・シーリングライト取り付け
・ガス給湯器交換
・システムキッチン新規交換
・浴室水栓交換
・洗面化粧台新規交換
・ウォシュレット付きトイレ新規交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

南武線「津田山」駅徒歩8分の好立地で、「溝の口」「武蔵小杉」「二子玉川」など、人気駅へのアクセスが良いのもポイントです。
三方の開口部から光と風をたっぷりと取り入れる、快適な角部屋物件です。南面には、リビングダイニングと接続する約22㎡のテラスが設計されているため、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を存分に楽しむことが可能です。
1998年建築の新耐震設計で、リノベーションのアフターサービス保証が付き、既存住宅瑕疵保険への加入も可能。家族が永く、安心して住める物件です。

名前に踊らされずコストパフォーマンスを追求できる合理的なご家族、広いテラスで”庭のある暮らし”を満喫したいオープンエア好きなご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延5
アクセス 南武線「津田山」駅徒歩8分
間取り 4LDK
広さ 76.68㎡
バルコニー テラス22.36㎡、バルコニー6.79㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建2階部分
総戸数 57戸
築年月 1998年3月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 所有権
土地権利 全部委託
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,650円(月額)
修繕積立金 10,050円(月額)

SHARE

この物件をシェアする

スタイルが近い物件SIMILAR PROPERTY

無料相談を
おこなっております!

物件を買いたい、物件を売りたい、
不動産について相談をしたい方は、
まずは無料相談へお問い合わせください。
コンサルタントがあなたのお話をお伺いさせていただきます。

画像一覧
×