中古マンション

リノベ済

2020/03/08 1733 Views

川沿いのブランチテラス

田園都市エリア(高津駅) 
71.46㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な多摩川河川敷が自宅の庭に。サイクリングや散歩など、子どもやペットと一緒に自然を満喫できる立地です。

◎随所に収納を備えた、家族の快適な暮らしが考慮されたお部屋です。奥行きのあるブランチバルコニーでは、休日のゆっくりとした時間を楽しむことができます。

◎2004年築の新耐震構造。設備にアフターサービス保証も付いているため、家族が安心して、永く暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区宇奈根

広さ71.46㎡+ブランチテラス11.82㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩30分/南武線「久地」駅 徒歩11分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with KIds

多摩川のほとり

広大な敷地が広がる多摩川河川敷。
サイクリングコースや野球場、ミニゴルフコースを備えており、休日には多くの家族連れで賑わいます。

1950年頃まで、行楽や商業の交通手段となっていた渡し船の発着場があるせいか、付近には工場や店舗が建ち並びます。
近年の田園都市線の人気の高まりに伴って、マンションや戸建など、新しい住宅が増えてきたエリアです。

高津駅までは徒歩30分とやや距離があるため、川沿いを二子玉川駅まで自転車利用が良いかもしれません。
天気の良い日など、最高の一日がスタートしそうです。
最寄りは南武線の久地駅で徒歩11分です。

外観&メインエントランス

外観は中世のヨーロッパ仕様。
ずらりと並んだ石造りの欄干がとても印象的な建物です。

テラコッタ床やロートアイアンの門扉など、あらゆるパーツにヨーロッパを意識した建材が使用されており、好みが合う人にとっては見ているだけでワクワクするデザインが完成されています。

ルームエントランス

ベージュの塗り壁と玄関扉を同じトーンで揃えたシンプルなルームエントランス周り。

扉前のスペースには、我が家の領土のようにこじんまりとタイルが貼られており、同じテラコッタ素材のプランターと小さめのグリーンを置きたくなってきます。
直接の日差しは期待できないので、ヤブランあたりが映えそうな感じでしょうか。

玄関

室内は、表情豊かなフローリングと明るい色合いの建具を組み合わせた、ナチュラルインテリア。
長めの廊下は、手前に2つの個室へのドアが配置され、トイレ、水廻りを通過してリビングへとつながります。

LDK

LDKは14.8畳。
部屋の中ほどまでたっぷりと差し込む陽の光が気持ち良く、グレーグリーンのような渋い色合いの壁がデザインのポイントになっています。
家具は木の質感のあるナチュラルテイストで、無印さんのものなど、とても良く合いそうな印象です。

リビング入り口には天井までの収納があり、日用品や食品など、細かい物を仕舞うスペースとして活用できそうです。

リビング脇個室

リビング脇には6畳の個室が接続します。
間仕切りとなる3枚の建具はすべて壁の中に収納されるため、開放時は、リビング一体の広々とした空間ができあがります。
家族が一緒に勉強できる”ファミリーライブラリー”のような使い方が理想的かもしれませんね。

ほぼ壁一面が奥行きの深い大きな収納となっているため、洋服はもちろん、寝具や季節の家電など、大きめの物を仕舞うスペースとして活用できそうです。

ブランチテラス

リビング外側には約12㎡のブランチテラス、この部屋の主役が登場します。
方角がほぼ南西に向いているため、11時を過ぎたあたりがゴールデンタイム。
まさにブランチを楽しむためのテラスです。

大きなスペースではありませんが、奥行きはたっぷり2メートルを確保しているため、コンパクトなテーブル&チェアであれば、ゆとりをもって設置することができそうです。
できればウッドパネルを敷き詰めて、手すりに合わせた家具をチョイスしたいですね。

避難経路の邪魔にならないよう注意が必要ですが、手すりを利用したハンギングや小さめのプランターであれば、緑の空間も実現可能です。
専用シンクも付いてるため、水やりも楽々ですよ。

キッチン

ダイニングと対面する、オープンタイプのキッチン。
袖壁が付いているためフルオープンの開放感はありませんが、つながりながらも丸見えを防ぐ、ちょうど良い開放具合かもしれません。

十分な収納スペースのほか、食洗機や蛇口一体型浄水器など、最新の機能を装備しています。

サニタリー

洗面と浴室はゆとりのあるつくりに。
洗面室にはグレードの高い幅広タイプの洗面台が備えられた上、天井まで届く造り付けの収納庫が設けられています。
洗い場の広い浴室には、保温浴槽やスミピカフロアなど、暮らしを快適にする最新の設備が導入されています。

北側個室

北側には2つの個室がありますが、それぞれにウォークインクロゼットと天井までの巨大な収納が備わっています。
リビング周辺も含めて多くの収納スペースが確保されており、住む人の暮らしが配慮されているように感じます。

共用施設

二子玉川〜高津を利用することも多いためか、たくさんの自転車が整然と設置されています。
川沿いをサイクリングする家族の姿が浮かんでくるようですね。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・ガス給湯器交換
・防水パン、洗濯水栓交換
・全室クロス張替
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

多摩川が暮らしの舞台になる、自然共生のお部屋です。
ランや自転車などの趣味を持つ人、毎日散歩を欠かさないペットを持つ人にとっては、素晴らしい環境かもしれませんね。
雨の日は、もちろん部屋のブランチバルコニーでのんびりとお過ごしください。

ただし、先日の台風による駐車場が冠水してしまっています。
ハザードマップ等、十分リスクを確認した上での検討をお願いします。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区宇奈根
アクセス 田園都市線「高津」駅徒歩30分/南武線「久地」駅 徒歩11分
間取り 3LDK
広さ 71.46㎡
バルコニー ブランチテラス11.82㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 75戸
築年月 2004年9月
改装年月 2019年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 8,300円(月額)
修繕積立金 15,360円(月額)

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