中古マンション

リノベ済

2020/08/28 1100 Views

”家事楽”設計の三方角部屋

田園都市エリア(宮崎台駅) 
63.56㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「宮崎台」駅徒歩16分にある、良好な管理体制の美しいマンションです。前面道路沿い徒歩10分の距離に、人気のスーパーや大型商業施設が並ぶ便利な立地で、目の前のバス停から「宮前平」駅へのバス利用も可能です。

◎三方角部屋のため、明るく、開放感のあるお部屋です。玄関、キッチン、洗面など、各所に使い勝手の良いニッチ収納が設計され、すべての個室に大きなシステム収納を備えます。

◎1999年建築の新耐震設計です。リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区馬絹4

広さ63.56㎡+3方向バルコニー21.29㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

「ナンキンハゼ」の街路樹が並ぶ尻手黒川道路から、脇道へ入ってすぐの高台に建つマンション。
田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分と、歩くには少しだけ距離がありますが、東名川崎インターや246号がすぐ近くに存在するため、遠出がしやすく、休日のレジャーも充実しそうな立地です。

目の前にあるセブンイレブンをはじめ、徒歩10分以内に人気の大型スーパーや商業施設も存在します。

日常の買い物を近隣で済ませ、休日は「たまプラーザ」や「二子玉川」でゆったりと過ごす。
田園都市らしい、ゆとりある暮らしを送ることができそうな環境です。

外観

ベージュの中に挿入された、白の二重線がデザインの特徴となる外観。
バルコニーの各所に丸みを持たせたファサードが、優しい雰囲気を醸しています。

目の前に「宮前平」駅行きのバス停が存在するため、雨の日の外出に悩まされることもなさそうです。

メインエントランス

緩やかな坂の傾斜に沿ってつくられた擁壁には、表情のある石材が施され、木製のエントランス扉と大きく張り出した庇が、どっしりとした邸宅感を演出しています。

温かみのある格子状のフェンスの中に、美しく整えられた植栽が生い茂り、足元を照らす多数の外灯とともに、住人の帰りを優しく迎えて入れてくれそうです。

エントランスホール

折り上げた天井に組み込まれた、間接照明とシャンデリアがラグジュアリーな雰囲気のエントランスホール。
贅沢に設計された大きな一枚ガラスからは、外の光をたっぷりと取り入れ、明るく、開放的な空間をつくりあげています。

オートロックはもちろん、インターホンにモニターが備わり、来訪者の確認ができるのも安心です。
荷物の受け取り時間を気にする必要のない宅配ロッカーも、快適な暮らしに欠かせない便利な設備です。

ルームエントランス

東、南、北の3方向に開かれた角部屋のため、住戸専用に設けられた門扉の先には、広いプライベートポーチが備わります。
バギーや外遊びの道具など、大きな荷物の一時置き場にもなる、住人に嬉しいゆとりの空間です。

北側にある個室の窓がポーチの中に配置されるため、部屋のプライバシーが守られるほか、他の住人が窓の前を通らず、静かな生活環境を確保できるのも大きなポイントです。

玄関

木質感のある、美しいインテリアが広がる室内。
天井まで高さのある玄関収納はたっぷりとした容量を確保し、家族全員分の靴をしっかりと納めることができそうです。

玄関を入ったすぐ右手には、アートを飾り、来客を迎えるのに最適なカウンターが設けられています。
少しのスペースも無駄にせず、快適な暮らしを送るための設計が盛り込まれているように感じます。

LDK

LDKは15.3畳。

オーソドックスな色合いながら、質の良い素材感をともなうインテリアは、シンプルで飽きのこないデザインに仕上がっています。
販売価格に含まれている家具に合わせて、北欧調のカーテンを選択するのがオススメです。
同柄のクッションをソファに設置してあげることで、インテリアがグッとスタイリッシュに仕上がるはずです。

正方形に近い、ワイドスパンの設計のため、南と東に大きな開口部が備わるのも特徴です。
明るい光と気持ちの良い風が届く快適なLDKで、穏やかな家族の時間を過ごすことができそうです。
ただし、写真のように、ダイニングに向けてソファを配置すると、テレビボードが置きにくくなってしまいます。
南に向けた配置に変更し、壁面にテレビを設置しつつ、窓の外に広がる風景を楽しむのはいかがでしょうか。

耐震性や遮音性に優れた二重床が採用されているのも、安心できるポイントです。
特に小さな子どもがいる家庭にとっては、階下に伝わる音の心配が軽減される、有難い設計です。
傷に強く、汚れが落としやすい仕様のフローリングも嬉しいですね。

バルコニー

東南向きにL型に設けられたバルコニーは、20㎡以上の面積を確保した、広々と開放的なスペースです。

奥行きのある南面に、手すりや壁面をつかったミニガーデンを仕立てることで、緑のある気持ち良い空間が演出できます。
視界を遮るような高い建物が周囲に存在しないため、日当たりと風通しもしっかり確保し、植物もすくすくと育ってくれるでしょう。
子どもと一緒に、小さな家庭菜園をつくりあげるのも良さそうですね。

東面は奥行きが狭いため、くつろぎのスペースとはなりませんが、室外機のほか、ガーデニンググッズなどを置く場所として重宝しそうです。

キッチン

落ち着いた色合いの面材を採用した、新規交換のシステムキッチン。
サイドに設けられた勝手口と目の前に広がる大きな開口部から、たっぷりと日の光が入り込み、明るく、開放感のある空間に仕上がっています。
対面のオープンタイプのため、リビングダイニングにいる家族と会話を交わしながら、気持ちよく調理することができるでしょう。

勝手口からつながるバルコニーは、ゴミの一時置き場や根菜のストック場所など、室内に置きにくい物を置く場所として利用するのが良さそうです。
移動ができる軽量のシェルフなどを利用して、上手に収納ができると良いように思います。

リビング脇個室

リビング横には、5.3畳の個室が設計されています。

南に面した明るい空間なので、将来的には、昼間に勉強する機会のある、子どもの部屋にするのが良いかもしれません。
リビングを通って部屋に入る必要があり、子どもと必ず顔を合わせられるのも、コミュニケーションを重視する家族には嬉しい設計です。

子どもが小さなうちは、ワークスペースやライブラリーなど、家族共有のスペースにするのもオススメです。
南面の大きな窓やセンスの良いアクセントクロスが、ビデオ映えのする美しい空間をつくってくれそうです。

サニタリー

ゆったりとしたスペースを確保した洗面室は、白でまとめられた清潔感のある空間です。
リビングから直接出入りができるため、廊下を通ることなく、洗濯物をバルコニーへ運ぶことができる”家事楽”設計です。
洗濯機上部のスペースには、室内とデザインを合わせた棚も備え付けられています。

浴室は木目調のパネルが落ち着いたデザインです。
1416サイズの広い空間には、ゆったり浸かることができる大きなバスタブが備わっています。

最近必ず装備されるようになった浴室乾燥機は、洗濯物を乾かすだけではなく、浴室の湿気を抑える換気機能も付属しています。
しつこい赤カビは掃除に労力もかかるため、日々の掃除を楽にしてくれる、”家事楽”設備といっても良いのかもしれません。

個室

北側には4.4畳と5.3畳の個室が設計されています。

4.4畳の個室には、書斎や趣味のスペースとして利用できる、「DEN」が造りつけられています。
インテリアと調和したワークスペースが、ぴったりとしたサイズで用意されているのは、とても嬉しいことですね。

5.3畳の個室には、大きな可動棚付きのシステム収納が備わっています。

共用部分

建物の南側には、遊具とベンチが備わった小さなプレイロットも備わります。
小さい子どもがいる家庭にとっては、敷地内で気分転換のできる、便利な場所になりそうです。

【リノベーション内容】
・床、クロス張替え
・洗面台交換
・トイレ交換
・キッチン交換(浄水器付き)
・ユニットバス交換(追炊機能&浴室乾燥機)
・建具一部交換
※家具付き
※アフターサービス保証付き
※R1住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「宮崎台」駅徒歩16分にある、良好な管理体制のマンションです。
前面道路沿い徒歩10分の距離には、人気のスーパーや大型商業施設が並ぶ便利な立地で、目の前のバス停から「宮前平」駅へのバス利用も可能です。
三方角部屋のため、明るく、開放感のあるお部屋で、各所に住みやすさを考えた、さまざまな収納が設計されています。
1999年建築の新耐震設計で、アフターサービス保証が付いた安心のR1適合住宅です。

コミュニケーションを重視する仲良し家族、家にコストパフォーマンスや家事効率を求める理系なご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹4
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分
間取り 3LDK
広さ 63.56㎡
バルコニー 21.29㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建5階部分
総戸数 26戸
築年月 1999年8月
改装年月 2020年4月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,000円(月額)
修繕積立金 18,500円(月額)

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