中古マンション

リノベ済

2020/03/06 1438 Views

宮前平の子育て4SLDKBRB

田園都市エリア(宮前平駅) 
86.09㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎86.06㎡の部屋にバルコニー11.16㎡とルーフバルコニー37.84㎡を加えた生活空間は135㎡。5人の大家族にペットを加えても、ゆとりをもって暮らすことのできる快適なお部屋です。

◎LDKとつながる37.48㎡の広々ルーフバルコニーは、オープンエアーの食事やドッグランなど、家族のアウトドアリビングとして活用することが可能です。

◎2002年建築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証もついた、家族が安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区平6

広さ86.06㎡+バルコニー11.16㎡+ルーフバルコニー37.84㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩18分

スタイルアウトドアリビング /ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

宮前平駅から徒歩18分。
美しく区画された戸建の住宅街を抜けると、合計55棟に1,000戸を超える世帯が住まう、大規模団地があらわれます。
団地のメイン通りには、この辺りの地名にもなっている見事なケヤキ並木が続き、公園や緑地が点在する緑豊かな地域が完成しています。

街の中心には”あすなろ音楽教室”という住人の交流を促す場も存在し、「夜行軍」「サケっ子の会」「青空演奏・夏期合宿」など、さまざまな地域活動に取り組んでいるようです。
物件の前には”シェア畑”が広がり、空き区画がないほどにたくさんの野菜が植えられていました。

地域で子どもを支え、人と人とのふれ合いの場を育てる雰囲気が醸成されているようです。

(写真上)地域を縦横に走るケヤキ並木
(写真下)物件前のシェア畑

外観

赤や茶など、レンガ色をグラデーションさせたタイルが組合わさり、遠目にややピンクがかって見える色合いが可愛らしい外観。
エントランス上部につくられたパティオにも、家族の帰りを迎える開口部が備わっていて、なんだか微笑ましい気持ちになります。

総戸数55戸の中規模世帯数ながらも、V字型に配置された建物の中央には中庭が、外周沿いにはプレイスポットが設けられたゆとりのある設計です。
周辺の穏やかな風景とともに、子どもたちがのびのびと育ってくれそうな空気が漂っています。

機械式駐車場やバイク、自転車置き場などの共有部分は、美しい状態が保たれていて、きちんとメンテナンスされている様子がみて取れます。

メインエントランス

メインエントランスは、ステンドガラス入りの重厚な扉、乱貼りの天然石、アイアンの照明器具など、ヨーロッパの雰囲気で溢れています。
シンボルツリー上部の天井をくり抜いて、光や風を取り入れるデザインも素敵ですね。

管理人室はもちろん、宅配ロッカーや防犯カメラもきちんと備わり、住人の利便性と安全を守ってくれています。

ルームエントランス

明るい雰囲気をもつ木質の扉に、ディンプル式の鍵穴が二箇所設けられたルームエントランス。
廊下の手すりに半透明の素材を採用しているため、外部の光が十分に入り込み、明るい空間に仕上がっています。
安心して子どもたちを送り出すことができそうです。

玄関

玄関を入ると、まずは美しい風合いのフローリングが目に入ります。
木の表情が表現された白の建具と調和して、ナチュラルで、品の良いインテリアが完成しているようです。
広めに確保された廊下幅も、通常とは少し異なる”ゆとり”を感じさせてくれます。

手前に3つの個室が連なり、水廻り、トイレの奥にリビングへの扉が続きます。

LDK

LDKの合計は14.5畳。
廊下から続くナチュラルで品の良いインテリアの中に、キッチンのアクセントカラーが美しく映えています。

この空間の第一印象はとにかく開放的であること。
北側に約40㎡のルーフバルコニー、東側に約11㎡のバルコニー、南側に6畳の個室、さらにフルオープンキッチンが一体化した空間となっているため、合計すると約90㎡にもなる、素晴らしく開放的な空間が広がっています。

北と東に加えて、西側の玄関脇にも開口可能な窓を備えているため、3方から風が入る快適な室内環境もポイントです。
床暖房も完備しており、年間を通して、家族全員が快適な暮らしを送ることができそうです。

(写真上)アクセントクロスが美しく映えるオープンキッチン
(写真中)北と東に大きなバルコニーが接する開放感抜群のLD
(写真下)大きな開口で接する隣室の6畳個室

バルコニー

東側のバルコニーは約11㎡。
幅も奥行きも、十分な広さを確保しているのですが、それでもこの空間は洗濯物を干すための専用スペースとなりそうです。

その理由は北側に備わる約40㎡のルーフバルコニー。
リビング、キッチン、2つの個室と接続する広大なスペースは、中との行き来もしやすく、家族全員の憩いの場として大活躍してくれそうです。

リビングに接している、もっとも奥行きのあるエリアは、ぜひアウトドアリビングとして活用してください。
大きめのダイニングテーブルを設置して、キッチンで用意した料理をオープンエアーで楽しむのはいかがでしょうか。

せっかくならインテリアにもこだわりたいところですが、これだけの空間にウッドパネルを敷き詰めるのは少々大変そう。
人工芝をメインに仕上げ、ペットが自由に走り回るドッグランを兼用するのも良さそうです。
ただし、サイズの小さなペットの場合は手すり下から抜け出さないよう注意してくださいね!

キッチン前のスペースは、ゴミの仮置きや冬の野菜置きなどにも利用できるため、移動のしやすい軽めのシェルフなどで整理。
個室は子ども部屋になる可能性が高そうなので、前を自由に行き来できないよう、フェンスや植栽である程度の目隠しをつくってあげると喜んでくれそうです。

家族とペット、全員がウキウキできそうな、素晴らしい空間が手に入りそうですね。

(写真上)東側バルコニー
(写真下)北側ルーフバルコニー

キッチン

フルオープンでリビングダイニングと一体化した開放感のあるキッチン。
リビングダイニングに備わる大きな開口部とルーフバルコニーへの勝手口から光と風が入り込む、快適な空間に仕上がっています。

人工大理石のワークトップ、3口のガラストップコンロ、浄水器内蔵のシャワー水栓に食洗機が備わった最新の設備です。

サニタリー

洗面室は、大きな洗面台の付いた広々とした空間です。
入り口付近には可動棚付きのリネン庫が備わり、タオルから着替えまで、家族全員分の必要物をたっぷりと仕舞うことができそうです。

浴室には浴室乾燥機をはじめ、乾きやすい床やヘアキャッチャーなどの性能が備わる、最新の設備を採用しています。

個室

すべての個室には、幅1間以上のたっぷりとした収納が備わっています。
掃き出し窓のついた空間は、北側ながら十分な明るさも確保しており、質の良いインテリアの中で、気持ちの良い時間を過ごすことができそうです。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・温水洗浄便座付トイレ交換
・洗面化粧台交換
・フローリング張替
・クロス貼替
・TVモニター付インターホン交換
・下足入交換
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

86.06㎡に、バルコニー11.16㎡とルーフバルコニー37.84㎡を加えた、生活空間135㎡のビッグなお部屋です。
すべての部屋に6畳を確保したゆとりのある4LDKであること、3方向に窓がついた風通しの良い角部屋であることも、家族の快適な暮らしには嬉しいポイントですね。
ルーフバルコニーはリビングダイニングと接続しているため、アウトドアリビング として、さまざまな楽しみ方ができそうですよ。

手狭な住まいに悩んでいる5人以上の大きなご家族、子どもにペットを飼ってあげたいのになかなか実現できない心優しいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区平6
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩18分
間取り 4SLDK
広さ 86.06㎡
バルコニー バルコニー11.16㎡、ルーフバルコニー37.84㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付6階建5階部分
総戸数 55戸
築年月 2002年3月
改装年月 2019年11月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフバルコニー使用料400円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,420(月額)
修繕積立金 22,700円(月額)

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