中古マンション

リノベ済

2020/06/22 723 Views

【新価格】子育てデビューの庭付き部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
66.41㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2680万円

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Point

物件のポイント

◎広大な敷地の「東高根森林公園」や桜の名所である「二ヶ領用水」など、水と緑があふれる癒しの環境が広がります。教育施設も近隣に位置するため、安全で、のびのびとした子育てが可能です。

◎リビング前のテラス付き専用庭は約30㎡!日の光がたっぷりと差し込む庭スペースで、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を思う存分満喫できます。1階のため、子どもの騒音を気にしすぎる必要がないのも嬉しいポイントです。

◎1999年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 2,680万円

住所川崎市多摩区堰2

広さ66.41㎡+テラス付専用庭30.16㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅バス9分「久地」停徒歩7分/南武線「久地」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

南武線「久地」駅から徒歩8分、バス利用で「溝の口」駅まで約10分で到着する便利な立地です。

「久地」駅周辺は、「多摩川河川敷」や「東高根森林公園」など大型の緑地が立地する、緑あふれるエリア。
細長く延びる「久地の里公園」や桜の名所としても愛される「二ヶ領用水」など、日常の散歩コースにちょうど良い、癒しの場所が数多く存在します。

近くにはスーパーやドラッグストアなど、平日の買い物を済ませることのできる店舗も存在します。
休日は「溝の口」や「二子玉川」に足を伸ばし、ゆっくりと食事や買い物を楽しむが良さそうですね。
「久地小学校」や「うめのき保育園」も近く、安心できる子育て環境も整っています。

(写真左上)散歩コースにちょうど良い「久地の里公園」
(写真右上)歴史のある「久地円塔分水」
(写真右下)豊かな緑に覆われた「久地不動尊守護尊寺」
(写真左上)少し足を延ばした先にある「久地不動緑道」

外観&エントランス

楕円型の庇が可愛らしい印象の、総タイル張りの外観。
77戸の大きなコミュニティですが、メインエントランスに派手さはなく、アットホームな雰囲気が漂います。
「チューリップ」や「ノースポール」など、季節のプランターがいくつも並び、外出先から戻る住人をホッとさせてくれそうです。

(写真上)美しい総タイル張りの外観
(写真下)可愛らしい花が並ぶメインエントランス周り

共用部分

広々としていて停めやすそうな駐車場は、メインエントランスの裏手に存在します。
出入り口は大通りに面していないため、子どもの飛び出しや出会い頭の事故を心配する必要もありません。

敷地の周囲には美しく手入れされた「レッドロビン」が元気に育っています。
ちょっとしたスペースに、ベンチやロッキング遊具が用意されているのも、ファミリーにとっては嬉しいポイントとなりそうです。

エントランスホール

掃除がゆき届いた印象の、清潔感あるエントランスホール。
大きな窓の外に豊かなグリーンが広がり、開放的で、清々しい空間を演出しています。
室内に置かれた観葉植物もきちんとメンテナンスを施されているようで、元気に育っている様子が見て取れます。

安心のオートロック&防犯カメラ、荷物の受け取りに便利な宅配ボックスもきっちり備わっています。

ルームエントランス

ベージュのタイルにブルーグリーンの玄関扉が美しく映えるルームエントランス。
共用廊下も広々としていて、ゆとりのある設計となっています。

個室の窓にはがっちりとした格子が据付けられ、玄関扉にはディンプル式の鍵穴が二箇所備わります。

玄関

玄関内は清潔感のある、明るいカラーでまとめられています。
フローリングの木目が強めに表現されているため、ナチュラルなインテリアが合いそうです。

玄関収納は、上部に空間を設けた圧迫感のないタイプです。
カウンターにお気に入りの小物やアートを飾ることで、マイホーム感を演出したい場所ですね。

LD

リビングダイニングは約10畳。
窓の外に大きな専用庭と美しい緑が広がる開放的な空間です。

リビングは5畳ほどのコンパクトなスペースとなるため、ソファを2人掛けにして、オットマンを組み合わせるのがオススメです。
オットマンは移動がしやすく、ソファに座って足をのせたり、来客時に家族の場所に使ったり、意外と重宝するグッズです。

和室

リビングダイニングには、約6.1畳の和室が隣接します。
2枚ある引き戸は壁内に引き込めるようになっていて、段差もありませんので、開放して空間を広く使うのが良いかもしれません。

最近、和室のある物件が少なくなっていますが、寝かしつけを楽におこなうことができるため、赤ちゃんがいる家庭にとっては重宝するスペースのひとつです。
畳はフローリングに比較して、吸音性・遮音性も優れていて、小さな子どもの遊び場としても活用できますね。

もちろん、横になって窓の外を眺めたり、冬にのんびりできるこたつを置いたり、家族のリラックススペースとして欲しい方も多いと思います。
「MUJI」の体にフィットするソファなどを置くことで、最高に気持ちの良い空間になりそうです。

テラス付専用庭

テラス付きの専用庭は約30㎡の広さ。
日の光がたっぷりと降り注ぎ、とても気持ちが良さそうな空間です。

リビングダイニングから直接出入りができるため、家族で食事やお茶を楽しめる”アウトドアリビング”として、大活躍してくれそうです。
窓の正面に直植えできる花壇が設けられているため、野菜やハーブを育て、エディブルガーデンに仕立てるのもオススメです。
子どもと一緒に育て、一緒に調理して出来上がった料理は、家族の思い出となる特別な一皿になると思います。

これだけ広いスペースがあるので、夏場には、ビニールプールで遊ぶこともできそうです。
庇で覆われたテラス部分にパーソナルチェアを置き、子どもを眺めてのんびりと時を過ごすのも良いですね。
自立できるハンモックなども気持ちがよさそうです。

隣戸の視線が気になるようであれば、ラティスや大きめのプランターを設置するなど、ちょっとした目隠しをつくってあげると、さらに寛げる空間になりますね。

キッチン

キッチンは他の空間から独立した半個室タイプ。
流行りのオープンタイプではありませんが、キッチンの中が丸見えにならないため、リビング空間を美しく保てるほか、入り口にゲートを設けて、小どもの出入りを制限しやすいメリットもあります。

玄関扉と同じブルーグリーンが印象的な設備は、床ギリギリまで引き出しを設け、電動昇降機付きの吊り戸棚も備えた収納盛り沢山のもの。
背面のキッチンボードスペースに加えて、1階のメリットである床下収納庫まで設計されています。
日常の食料だけではなく、万一の備蓄品までたっぷりと仕舞うことができそうです。

サニタリー

サニタリーは落ち着いたブラウンカラーで、ラグジュアリーな雰囲気にまとめられています。

洗面台は、幅広のグレードの高い設備が採用され、三面鏡の裏側には、洗剤やリネンを仕舞える収納棚も備わります。

浴室は既存の設備をクリーンアップしたものですが、気になる使用感はほとんどありません。
浴室乾燥機や乾きやすい床など、十分な機能もきちんと備わっています。

個室

大きなクローゼットが備わる個室は約6畳。
ベッド脇にナイトテーブルとシェードランプを置くことで、雰囲気がグッと良くなり、睡眠前の穏やかな時間を過ごすことが可能です。

窓の外が共用廊下になっていますので、遮光と遮音性能があるカーテンを選択すると、より快適な時間を過ごせると思います。

【リノベーション内容】
・洗面化粧台新規交換
・フローリング新規張替
・フロアタイル張替(洗面室・トイレ・キッチン)
・全室クロス張替
・和室:畳表替、襖・障子張替
・キッチン:シャワー水栓(浄水器内蔵)
・洗濯防水パン新規取付
・テラス:タイル高圧洗浄
・ 建具建付け調整
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

広大な敷地の「東高根森林公園」や桜の名所である「二ヶ領用水」など、周囲に自然があふれる癒しの環境が広がります。
テラス付き専用庭は約30㎡!日の光がたっぷりと差し込むスペースでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を思う存分満喫できます。1階のため、子どもの騒音を気にしすぎる必要がないのも嬉しいポイントですね。
1999年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた安心の物件です。

”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など”庭のある暮らし”を満喫したいご家族、小さな子どもを叱りすぎることなく伸びやかに育ててあげたい子育てファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市多摩区堰2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅バス9分「久地」停徒歩7分/南武線「久地」駅徒歩8分
間取り 3LDK
広さ 66.41㎡
バルコニー 30.16㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建1階部分
総戸数 77戸
築年月 1999年7月
改装年月 2020年2月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 コミュニティワン株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料1,200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 8,140円(月額)
修繕積立金 11,950円(月額)

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