中古マンション

リノベ済

2021/06/04 964 Views

子育てエリアの快適な角部屋

田園都市エリア(鷺沼駅) 
72.70㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

3880万円

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Point

物件のポイント

◎両隣にコンビニとドラッグストア、近隣に評判の高い小学校、区役所や「東名川崎インター」など、便利な施設が集まります。緑豊かな環境の中に、子育て世帯が喜ぶ条件が揃っています。

南西角部屋で、明るく、開放感のある空間が広がります。美しい街路樹が借景となるリビングと、そこを通り抜けて個室に入る、家族のコミュニケーションを重視した設計もポイントです。

「耐震基準適合証明書」の取得が可能で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 3,880万円

住所川崎市宮前区土橋2

広さ72.70㎡+バルコニー9.46㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

都心へのアクセスが便利な鷺沼駅から徒歩10分。
駅前のやや賑やかな街並みを過ぎ、落ち着いた住宅街を抜けた先にあるのが今回紹介する物件です。

周辺は、美しい街路樹と戸建ての低層邸宅が並ぶ、落ち着いた住宅街。
マンションの目の前に市立保育園、付近に緑豊かな公園がいくつも点在し、子育て家族には嬉しい立地となるでしょう。

特に、”芝生の広場”や水遊びのできる”じゃぶじゃぶ池”、自然の水辺を再現した”ビオトープ”などがある「カッパーク鷺沼」は、子連れで一日過ごすことができる場所。
評判のパン屋さん「ブーランジェリーふくふく」に立ち寄り、人気のメロンパンやカレーパンを買って、ピクニック気分で出かけてみてはいかがでしょうか。

(写真左上)前面道路に続く美しい街路樹
(写真右上)目の前に立地する市立土橋保育園
(写真右下)広場やじゃぶじゃぶ池を備える「カッパーク鷺沼」
(写真右下)人気のブーランジェリー「ふくふく」

外観

くすんだ薄ピンクの外壁とダークブラウンの格子バルコニーは、どことなくレトロ感のある組み合わせ。
なんだかホッとする気持ちになる、温かみのある佇まいです。

広い道路に東西を挟まれた敷地は、日当たりと風通しの良い、快適な環境を確保しています。
すべり台のある公園がマンションに併設されているため、小さな子どものちょっとした遊び場として活躍してくれることでしょう。

メインエントランス&共用通路

東側の道路に配置されたメインエントランス。
タイル貼りの堂々としたアプローチ両側に、よく手入れされた花壇が配置され、季節の花と緑で住人を出迎えます。
メインエントランスの反対側、駐車場入口に面する西側道路には、「鷺沼」駅から続く街路樹が、美しい景色をつくっています。

共用通路の植栽も美しく手入れされており、敷地内のさり気ない癒しポイントとなっています。
砂利の中に、「ギボウシ」や「ヤブラン」など、耐陰性のある植物でつくられた庭空間が、管理人による心のこもった管理体制を伺わせます。

緑豊かな環境の中で、四季を感じ、心豊かな日常を過ごすことができそうです。

(写真上)両脇を季節の草花で彩ったメインエントランス
(写真下)ていねいに育てられたプランターが並ぶ共用通路

玄関

リビング扉に大きなガラスが貼られ、明るく、開放感のある玄関。
室内から、帰宅した家族の様子が確認できるため、子育て世帯には嬉しい仕様と思います。

木目のある、自然な風合いのフローリングと白い壁のコントラストが美しく、清潔感あふれるインテリアに仕上がっています。

リビングダイニング

縦に長いリビングダイニングは、キッチンを含めて16.2畳の大きさです。
バルコニーの向こうに背の高い街路樹が並ぶため、部屋の中から美しく、鮮やかな緑の借景を望みます。

白い壁と自然な風合いのフローリングの組み合わせには、木の質感に馴染むスモーキーな色味の北欧インテリアか、ペールカラー基調のフレンチカントリーでまとめたインテリアがオススメです。
2面から光を取り入れるコーナーサッシの前には、のんびりと一人の時間を楽しめる、パーソナルチェアをセットするのはいかがでしょうか。
バルコニーから差し込む光を感じながら、風にそよぐ葉の音色を聴き、穏やかで、リラックスした時間を過ごすことができそうです。

リビングには、個室への入り口が2つ設けられています。
リビングを必ず通って個室に入る設計は、家族のコミュニケーションの活性化に、一役買ってくれることでしょう。

バルコニー

リビングスペースをぐるりと囲む、雁行型のバルコニー。
残念ながらあまり奥行きがなく、広々とした”アウトドアリビング”の実現は難しそうですが、シンプルな格子のバルコニーを活用して、ちょっとした”ガーデニング”にチャレンジするのはいかがでしょうか。
たとえば、蔓タイプの植物を使い、省スペースで緑のバルコニーに変身させましょう。
オススメは、「モッコウバラ」や「クレマチス」など。
格子に誘導しやすく、美しい花も楽しめます。

個室前のスペースは、少し奥行きにゆとりがあるため、プランターをバスケットで吊り下げたり、スタンドを設置して時期の草花を飾ったり、小さくて可愛らしい、癒しの”ガーデニング”スペースをつくることもできるでしょう。
たとえば、「ゴールドクレスト」の小さな鉢植えをクリスマスツリー代わりに飾ってみるなど、季節ごとのイベントに合わせてデザインし、家族の思い出となる演出をしてみるのも良いですね。

キッチン

キッチンは、リビングダイニングと空間が一体となるオープンタイプ。
明るく、開放感を確保しながらも、天井の梁で空間がやわらかく区切られ、ほどよい独立感も備えています。

ワークトップには、丈夫で汚れに強く、劣化しにくい人工大理石を採用。
奥までモノが仕舞える引き出し型収納には、キッチン周りの小物をしっかり収納することができるでしょう。
電子レンジなど、大型調理家電の設置場所について、背面のスペースで検討する必要がありそうです。

リビング脇個室

リビング脇には5.5畳の個室が備わります。

3枚の引き戸をすべて開放すると、LDKと一体化した、20畳を超える空間が完成します。
子どもが小さいうちはプレイスペースに利用して、リビングから遊ぶ姿を見守ってあげるのが最適のように思います。

個室(6.1畳)

大きなウォークインクローゼットのある、6.1畳の個室。
北西向きの窓から差し込む光はやわらかく、朝日の眩しさに起こされることなく、ゆっくりと休むことができるでしょう。

収納と開口の備わった快適な個室のため、一人部屋としては、少しもったいないようにも思います。。

個室(5.9畳)

北西向きにバルコニー、北東向きに窓がある個室。
強い光が差し込まない分、読書や勉強など、ワークスペースとしての利用に向きそうです。

せっかくバルコニーがあるので、洗濯物は南側のバルコニーに任せ、”ガーデニング”空間に仕上げるのも一案です。
北側で比較的育てやすいのは、「ツワブキ」や「クリスマスローズ」、「アジサイ」など。
「苔玉」や「苔テラリウム」に挑戦するのも楽しそうですね。
シェルフやハンギングバスケットで高さをつくれば、ある程度の日当たりも確保できそうです。

サニタリー

洗面台は、幅広のハイグレード仕様。
水栓にシャワーヘッドが付いているため、朝の身支度も、前向きな気持ちで済ませることができそうです。
ミラーキャビネットに加え、ボウル下にキャビネットと引き出し収納を備えるため、水回りの小物やタオルも片付き、いつも美しい状態を維持することができるでしょう。
広いカウンタースペースに花やグリーンを飾り、お気に入りの空間に仕上げましょう。

浴室のウッドパネルには、部屋の雰囲気ともマッチした、明るく、やさしい色合いのブラウンを採用しています。
浴槽は、ヘッドレスト部分をやや高くした仕様で、体をあずけて、ゆったりと浸かることができそうです。
すべりにくく乾きやすい床や節水効果のあるシャワーヘッドのほか、浴室乾燥機や追い焚き機能ももちろん備わっています。

【リノベーション内容】
・フローリング新規張替
・壁・天井クロス新規張替
・給湯器新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・ハウスクリーニング等
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしょうか。

両隣にコンビニとドラッグストア、評判の高い小学校や区役所、「東名川崎インター」など、近隣に便利な施設が集合する、子育て世帯に嬉しい立地です。
南西角部屋で、明るく、開放感のある空間が広がります。美しい街路樹が借景となるリビングと、そこを通って個室に入る、家族のコミュニケーションを重視した設計もポイントです。
「耐震基準適合証明書」の取得が可能で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

子育てを重視して住まいを選択したい子煩悩家族、車で外出することが大好きなアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋2
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 72.70㎡
バルコニー 9.46㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建4階部分
総戸数 48戸
築年月 1984年11月
改装年月 2021年4月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,800円(月額)
修繕積立金 14,500円(月額)

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