中古マンション

リノベ済

2021/01/07 820 Views

太陽と庭のある新城の暮らし

田園都市エリア(溝の口駅) 
64.80㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

3880万円

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Point

物件のポイント

◎3つの商店街のある「武蔵新城」駅と大型商業施設のある「溝の口」駅の両駅を生活圏に、「二子玉川」や「武蔵小杉」にもアクセスの良い、大変利便性の高い立地です。

◎65㎡の3LDKに、45㎡の庭スペースを加えた生活空間は、合計なんと110㎡!南向きの明るい庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

2006年建築の築浅物件です!既存の設備を活かした内装リノベーションのため、コストパフォーマンスの良い販売価格を実現しています。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 3,880万円

住所川崎市高津区末長3

広さ64.80㎡+テラス14.40㎡+専用庭31.32㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩22分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

南武線「武蔵新城」駅から徒歩9分。
やや知名度が低い駅ですが、駅前に3つの商店街が存在し、スーパーやドラッグストアから銀行、病院まで、日常生活に必要なものすべてが揃う便利な環境です。

田園都市線「溝の口」駅にも徒歩圏内で、「二子玉川」駅や「武蔵小杉」駅など、人気駅へのアクセスも良好です。
「京浜川崎インターチェンジ」も至近に位置し、遠出が多いアウトドア家族には魅力のある立地となるでしょう。

物件周辺は、戸建てと低層マンションが集まる住宅街です。
近くの「末長宗田公園」は、緑は少ないですが、走り回れる広場を備えた開放的な空間を備え、子どもを遊ばせるのにも安心です。
保育園、小中学校ともに、物件から徒歩10分以内の距離にあり、評判もなかなか良いようです。
「末長宗田公園」の目の前にある「末長こども文化センター」では、セミナーや工作など、子どもと一緒に活動できるさまざまなイベントがおこなわれています。

買い物や教育、子供の遊び場など、子育てファミリーにとって嬉しい環境が整っているようです。

(写真左上)子どもが走り回れる広場を備えた「末長宗田公園」
(写真右上)子どもたちの地域の遊び場となる「こども文化センター」
(写真右下)小学校と連携して交流の機会などを設ける「こぐま保育園」
(写真左下)生徒数が多く、子どもを安心して任せられる「末長小学校」

外観

2006年建築の築浅物件だけあって、タイル貼りの外壁はとても美しい状態です。
アウトフレーム工法で創り出されるインナーバルコニーは、モダンな印象だけではなく、住む人への安心感も与えてくれています。

建物北西方面に第三京浜が走っていますが、逆方向の南を向いた部屋であれば、音を気にすることもなさそうです。

メインエントランス&エントランスホール

メインエントランスには、高級感のある赤茶色の御影石に覆われた、大きなゲートが鎮座します。
前面道路に並ぶ街路樹に加え、建物南側にたっぷりとした花壇が設けられていて、光と緑のあふれる気持ちの良い雰囲気を演出しています。

エントランスホールには、TVモニター付きインターホンと連動したオートロックに、防犯カメラが備わります。
宅配ボックスも用意され、住人の安全と安心がきちんと配慮されているように感じます。

玄関

玄関を入ると、光沢のある、美しいリビング扉が出迎えます。
年代物のウイスキーのような艶のある色合いが、空間全体に格調と高級感を演出し、帰るたびに気持ちが昂りそうな予感がします。

60㎡台のコンパクトな物件ですが、廊下を短くすることで、各居室にゆとりを持たせた設計としています。

リビングダイニング

リビングダイニングは、南向きの大きな開口部が付いた、光のあふれる空間です。
ちょうど真南の方向に建築物の存在しないスペースが存在するため、光が遮られることなく、部屋の奥まで明るい光がたっぷりと差し込んでいます。

キッチンを合わせて13.5畳の大きさとなるため、リビングダイニングそのものは、9畳ほどのコンパクトなスペースです。
家族構成にも依りますが、リビング脇の個室を続き間にして、大きめのソファでゆったりとしたLDKを演出するのも良いですし、ワークプレイスやセカンドリビングなど、半個室の用途に設定するのも良いでしょう。
後者の場合は、丸型のダイニングテーブルや2人掛けのソファなど、小さめの家具で居心地の良い空間をつくるのがオススメです。

建具の高級感を殺さぬよう、白と木を中心とした、シンプルな家具が合いそうです。
春には専用庭の芝生が緑に染まり、空間全体を美しいインテリアに仕上げてくれるでしょう。

テラスと専用庭

リビングダイニングとリビング脇個室の前には、南向きで日当たりの良い、約45㎡の庭空間が広がります。
テラス部分を大きな庇が覆うため、テーブルやチェアなど、大きめのアウトドア家具も置きやすく、雨の日でものんびりとくつろぐことができそうです。

専用庭部分は日当たりも良く、テラスに専用の外部水栓も備わります。
リビングから見える景色を美しくするためにも、たくさんの花や緑を用意して、ガーデニングを楽しんでみてください。
子どもがいる家庭であれば、野菜や果樹など、一緒に家庭菜園にチャレンジしても良いですね。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、ペットがはしゃぐ芝生…。
誰もが憧れる”庭のある暮らし”を目一杯楽しんでみませんか。

リビング脇個室

リビングの脇には、庭とつながる大きな開口部を南面に備える、明るく、気持ちの良い個室が設計されています。

夜だけ使用する寝室には少しもったいない場所なので、リビングとの間仕切りを開放し、ワークプレイスやセカンドリビングなど、家族共有の半個室にするのがオススメです。
リビングとの境にオープンシェルフを設置して、お気に入りの小物で見せる収納に仕上げれば、空間全体がセンス良くまとまります。

3メートル近い幅のある、巨大なクロゼットも用意されているため、季節の家電やアウトドアグッズにペットの荷物など、家族共有の納戸としても活躍してくれるでしょう。

キッチン

キッチンは既存設備をクリーンアップしたものですが、インテリアと調和した琥珀色の面材は、輝きのある美しい状態を維持しています。

フルオープンタイプの対面式キッチンのため、シンク前から庭への視界が大きく開け、明るく、開放的な空間となっています。
庭ではしゃぐ子どもやペットを見守りながら、幸せいっぱいの料理時間を過ごすことができるでしょう。

サニタリー

洗面室、浴室とも、広々とはいきませんが、必要十分な広さを確保しています。

設備はキッチン同様、新規交換ではなく、既存をクリーンアップしたもの。
使用感はほとんどないため、このまま気持ちよく使用することができそうですが、気になるようであれば新規の交換を検討しても良いと思います。

個室

玄関脇に設計された個室は、それぞれ4.5畳と6畳の大きさです。

梁も少なく、しっかりとしたクロゼットとともに、大きめの出窓カウンターが備わるため、お気に入りの小物やグリーンを飾って、居心地の良い寝室をつくることができるでしょう。

(写真)6畳の個室

【リノベーション内容】
・ウォシュレット一体型便器交換
・水栓(キッチン、洗面、選択、シャワー)交換
・ガスコンロ交換
・浴室鏡交換
・照明器具設置
・スイッチコンセント交換
・全室フローリング貼替
・全室クロス貼替
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「武蔵新城」と「溝の口」の3路線2駅を生活のベースに、「二子玉川」や「武蔵小杉」、さらには「第三京浜」にもアクセスが良い、大変利便性の高い立地です。
65㎡の3LDKには、南向き45㎡の庭スペースが付属します。“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、子どもやペットと一緒に、“庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。
2006年建築の築浅物件ですが、既存の設備を活かした内装リノベーションのため、コストパフォーマンスの良い販売価格を実現しています。

庭付きのお部屋でゆとりあるスローライフを送りたいご家族、階下への音を気にせずのびのびと子育てをしたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区末長3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩22分
間取り 3LDK
広さ 64.80㎡
バルコニー テラス14.40㎡、専用庭31.32㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建1階部分
総戸数 39戸
築年月 2006年3月
改装年月 2020年12月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料2,100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,500円(月額)
修繕積立金 11,400円(月額)

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