中古マンション

リノベ済

2020/07/10 762 Views

【新価格】天空のアウトドアリビング

田園都市エリア(宮前平駅) 
87.31㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2380万円

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Point

物件のポイント

◎ 開けた視界から得られる抜群の眺望が最大の特徴です。保育園や小中学校が近く、また医大病院が至近距離にあり、子育ても、いざというときも安心です。

◎ 東南に向いたダイニングには、大きなL字型のコーナーサッシが備わり、気持ちのよい光がたっぷりと入ります。窓を開けば部屋全体にさわやかな風が吹き抜ける、快適なお部屋が完成しています。

◎ 特筆すべきは、28㎡の広々としたルーフバルコニー。この建物のベストポジションといえる東南の角から遮るもののない景色をひとりじめ。”ガーデニング”を楽しんだり、ハンモックやテーブルセットを置き、のびのびとした気分で”アウトドアリビング”を満喫できます。

◎ 建物は1991年建築の新耐震設計で、保証が付いたリノベーションが施されており、長く安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア「宮前平」駅

金額 2,380万円

住所川崎市宮前区菅生2

広さ87.31㎡+バルコニー11.18㎡+ルーフバルコニー28㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅バス18分「菅生中学校」停徒歩3分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

田園都市線「宮前平」駅からバスで18分。
バス停のそばにセブンイレブンがあり、乗降の際に立ち寄れて便利な環境です。
バス路線は「宮前平」駅のほかに、本数は少ないものの「溝の口」駅や「あざみ野」駅、「鷺沼」駅、小田急線の「向ヶ丘遊園」駅に通じて、行き先に応じた利用が可能です。

リビングに面したベランダからは菅生中学校のグランドをかいま見、北側の外廊下からは、モンテッソーリ教育で知られる川崎市認定保育園「こどもの丘保育園」を見下ろします。
その奥には「聖マリアンナ医大病院」が建っています。

最寄りのバス停「菅生中学校」の近くには800年近い歴史がある「菅生神社」が建ち、秋の例大祭では江戸時代から続く獅子舞、初詣は参道に出店が並ぶなど、歳時の風情を感じられる、こころ豊かな暮らしを楽しめます。

(写真上)共用廊下から病院と保育園を見下ろす風景
(写真下)緑がこんもりと茂る「菅生神社」

外観

光沢あるホワイトグレーの総タイル張りの外観。
塔のようなファサードが印象的で、画一的な箱型タイプの建物にはないユニークな創造性を表します。

プレイロット

エントランスのアーチをくぐると、左手に子どもの遊び場があります。
住人の帰宅を出迎えるパンダとゴリラにクスッと和み、穏やかな気分でメインエントランスへ向かいます。

メインエントランス

玄関を入ると、エントランスホールの右手は管理人室。
掲示物が見やすく貼られて、安心の管理状況がうかがわれます。

駐車場は平置きとピット2段式のタイプがありますが、現在は空きがありません。
駐輪場はメインエントランスから建物の出入り口側にあり、屋根が付き、区画整備されてきちんとした印象です。
バイク置き場は出入り口から奥まった位置にあるため防犯的にも安心です。

玄関

エレベーターを降りると部屋の入口はすぐ。玄関扉を開ける背後は広々とした景色が広がって気持ちいい。
晴れ晴れとした気分で扉を開きましょう!

白い壁に囲まれた長い廊下は、左右に点在するダークブラウンの扉よりやや明るいトーンのフローリング貼り。
自然な光沢のある美しい木目が、清潔感のある快適な空間を演出してくれます。

真正面にあるガラスから漏れる光には、帰宅して、まずは扉を開きたくなるマジックが秘められています。

LDK

リビングの扉を開けた瞬間、全身を包む自然の光と目に飛び込む木々の緑。
そしてはるかに広がる空の青。
声に出さずとも「いい気持ち!」とつぶやいてしまうことでしょう。

この19畳のリビングダイニングは、ワイドな前面のほとんどが窓。
コーナーの窓は角部屋を生かし、支柱のないはめ殺しサッシが採用され、開放的な眺望を実現しています。

リビングにはキッチンが併設されています。

さぁ、キッチンに立ってください。
ここからの窓辺の景観は、日々の暮らしの中にある絶景です。
窓いっぱいに大きなイチョウの木が広がり、春の新緑にはじまり晩秋の黄葉から冬の落葉と、季節の移り変わりを教えてくれます。

和室

リビングに隣接して引き戸で仕切られた和室は、ダウンライトが特徴的なシンプルでモダンなインテリア。
畳敷きの部屋は、若いご夫婦にはリビングの続き部屋でベビールームにすると安心ですし、そうでなければちょっとレトロなシングルソファを置いて、趣味の部屋としてくつろぐのもおすすめです。

個室

個室は5畳と7畳があり、こちらの写真はルーフバルコニーに面した位置の5畳の洋室です。
ワイドサイズの腰高窓からの眺めは高さがあって気持ちよく、窓に沿ってベッドを置けば、朝の光をたっぷり浴びて気分よく起きられそう!
クローゼットのほかに収納性に配慮した可動式の棚が据え付けられて使い勝手がよさそうです。

また7畳の個室も洋室で、こちらは外廊下に面しています。
インテリアカラーは5畳と同様ですが、壁の一面がクローゼットになっており、抜群の収納力です。
窓は防犯やセキュリティー確保のため格子窓になっていますが、開けばこちらも遮る建物のない視界が広がっています。

(写真)5畳の個室

ルーフバルコニー

庭がある暮らしを楽しみたいファミリーにとって、この部屋の見逃せない魅力がルーフバルコニーです。
床にウッドパネルや人工芝を敷けば、ぐっと温かみのある自然の雰囲気に仕立てられます。
ワインの木箱や外国製のテラコッタなど、ちょっと個性的なコンテナを使ってお気に入りの空間をつくっていきましょう! 

ハンモックでくつろぐのもいいですね! 
ハンモックスタンドを使えば手軽に設置できます。
大きな空を眺めてゆっくりと過ぎてゆく時間は極上の癒しになるでしょう。

また、広いバルコニーですから、隅に収納庫を用意すれば、ガーデニング道具やハンモックスタンドが1か所に片づいてスッキリします。

キッチン

ツヤのないウォルナットカラーがスマートな印象のシステムキッチン。
ワイドなシンクには浄水器が内蔵されたハンドシャワー水栓が採用されています。

目の前にあるダイニング越しの窓には、こんもりと葉を茂らせた大きなイチョウが覗きます。
緑や黄色など、まるでスクリーンのように季節の色を映し出し、キッチンに立つ喜びを感じさせてくれそうです。

ガラス扉の勝手口があるため、採光性も抜群です。
勝手口はとても便利で、扉の近くにゴミなどの収納ボックスを置いたり、ハーブティー用、クッキングハーブ用のコンテナを仕立てておけば、ささっと取りに出られます。

バルコニー

ワイドなバルコニーがたっぷりの洗濯物を一手に引き受けます。
雨をしのげる屋根がついているため、外出先で降り出した雨に気づいて帰っても安心です。

壁の一部の段差は棚使いができそう! 
セダムなどの小さい鉢を並べるのもいいですね。

サニタリー

浴室は外倒し窓が付いているため、換気性が良く、カビ防止に役立ちます。
採光もあって気持ちよく入浴タイムを楽しめるでしょう。

機能的な洗面台に加え、対面の位置には可動式の棚が据え付けられており、タオルや着替えを置ける収納の工夫がなされています。

(文章:青木 有希子)

【リノベーション内容】
・設備等新規交換(システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、洗濯水栓、洗濯パン、建具、玄関収納、照明器具、スイッチコンセント)
・フローリング貼替(LDK、洋室全室、廊下)
・クッションフロア貼替(洗面室、トイレ)
・フロアタイル貼替(玄関)
・和室(畳表替、襖貼替)
・クロス貼替(全室)
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

緑豊かな「生田緑地」に近く、保育園や小中学校、医大病院が至近距離にある、子育てに適した環境です。
東南向き19畳のリビングダイニングは、光と風をたっぷりと取り込む快適な空間です。28㎡のルーフバルコニーでは、”ガーデニング”や”アウトドアリビング”など、”庭のある暮らし”を満喫できます。
1991年建築の新耐震設計で、リノベーションに保証が付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広いバルコニーで”庭のある暮らし”を満喫したいご家族、緑に囲まれた環境でのんびりと暮らしを送りたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区菅生2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅バス18分「菅生中学校」停徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 87.31㎡
バルコニー バルコニー11.18㎡、ルーフバルコニー28㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建5階部分
総戸数 36戸
築年月 1991年5月
改装年月 2020年4月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 明和管理株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料:280円(月額)
取引態様 媒介
管理費 18,400円(月額)
修繕積立金 23,210円(月額)

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