中古マンション

リノベ済

2020/10/24 1513 Views

【新価格】坪庭のあるお籠もり部屋

田園都市エリア(二子新地駅) 
79.18㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

3198万円

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Point

物件のポイント

◎「二子新地」駅徒歩12分、「二子玉川」駅徒歩20分!さまざまなアウトドア活動を楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両者を存分に楽しめる、素晴らしい立地です。

◎約80㎡の広々とした3LDKは、家族がゆったりと、それぞれの時間を楽しる間取りです。バルコニーは隠れ家にある坪庭のような雰囲気で、ライトアップして、夫婦だけの時間を楽しむこともできそうです。

◎大手ブランドによる2001年の新耐震設計。リノベーションにアフターサービスも付いた、安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(二子新地駅)

金額 3,198万円

住所川崎市高津区北見方2

広さ79.18㎡+Wバルコニー14.09㎡

アクセス田園都市線「二子新地」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

広々と、気持ちの良いアウトドア空間が広がる多摩川河川敷。
有名な「二子新地」のバーベキュー広場をスタート地点に、いくつもの球技場が連なっていて、休日には多くの家族連れで賑わいます。

田園都市線「二子新地」駅へは徒歩12分の距離で、橋を渡った先にある「二子玉川」駅へも徒歩20分で到着します。
ジョギングやペットの散歩など、さまざまなアウトドアを楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両方を楽しめる、素晴らしい立地のように思います。

外観

今回の建物は、河川敷から少し入った、戸建てが建ち並ぶエリアに立地します。
5階建の低層構造ながらも周辺から頭一つ分抜き出たような格好で、前面道路のある東南の方角から入る日差しをたっぷりと、気持ち良さそうに浴びています。

建物外周に貼られたブラウンのタイルもきちんとメンテナンスが施され、美しい状態を維持しているようです。
駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの共用部分は、建物周辺のスペースを有効活用して、各所に設計されています。

(写真上)気持ち良さそうに日差しを浴びる建物外観
(写真下)敷地を有効利用したターンテーブル式の駐車場

メインエントランス&ホール

メインエントランスは、道路面から少し下がった位置に設計されています。
周囲を彩る植栽が美しく手入れされていて、帰宅する家族を気持ちよく迎えてくれそうです。

エントランスホールは石貼りのシンプルな空間で、掃除もきちんと行き届き、清潔感のある印象です。
「オートロック」「防犯カメラ」「宅配ボックス」の”三種の神器”が備わっていますので、家族が安心して暮らすことができそうですね。

(写真上)植栽に囲まれたメインエントランス
(写真下)シンプルで清潔感のあるエントランスホール

玄関

玄関の中は、木質感あふれるナチュラルなインテリア。
木目のある、美しい色合いの建具が印象的な空間です。

手前から、個室、サニタリー、トイレの扉が続き、正面にリビングへの扉が備わります。

LDK&バルコニー

LDKは17.5畳。
南面の二箇所に大きな窓が設けられているため、明るい空間に仕上がっています。

少し変わった形の間取りとなっているため、家具のレイアウトには工夫が必要です。
アクセントクロスのあしらわれた壁の前に、L字型のソファーを設置して、テレビも窓外のグリーンも、両方を楽しめる演出はいかがでしょうか。
南東に迫り出した三角のスペースに、小ぶりなひとりがけのソファーを置くことで、空間がグッとおしゃれになりそうです。

道路面から少し下がったバルコニーにはお籠もり感があり、隠れ家の坪庭のような雰囲気を醸しています。
お気に入りのプランターといくつかのソーラーライトを設置することで、うっとりするような時間を楽しむことができそうです。

南に向いていて、前面に光を遮る建物もないため、十分な日当たりも望めます。

(写真上)美しいインテリアが完成しそうなLDK
(写真下)坪庭のような雰囲気のあるバルコニー

キッチン

キッチンは、美しい木目があしらわれた上品な佇まいです。
流行りのフルオープンタイプではないため、調理中に気を散らされたくない、料理好きなご夫婦に向いているかもしれません。
シンクを覗かれる心配がないため、片付けに自信がない人にもオススメですよ。

スリムレンジフードや浄水器付き水栓、食洗機まで備わった、最新のシステムキッチンです。

リビング脇個室1

リビングにつながる2つの個室には、リビングを通らないと入れない間取りとなっています。
子どもが帰宅して、そのまま自分の部屋に籠もるのではなく、必ずリビングで家族と声を掛け合う設計です。

5.5畳の個室には幅約3メートルの大型システム収納が備わります。
子どもが小さいうちは間仕切りを開放して、リビングと続きのファミリーライブラリーなど、家族共有のスペースとして利用するのはいかがでしょうか。
システム収納の中に子ども専用のスペースを確保して、大人がお手本を見せてあげることで、片付けができるよう成長してくれるかもしれません。

リビング脇個室2

6.7畳の個室には、憧れのウォークインクロゼットにプライベートバルコニーが付属しています。
子ども部屋にはやや贅沢過ぎる設計のため、夫婦の寝室に設定するのがオススメです。

バルコニーは東南に位置するため、日当たりも抜群です。
大きな空間ではありませんが、正方形の使いやすい形状のため、テーブル&チェアのレイアウトもしやすく、緑に囲まれた”アウトドアリビング”を楽しむことができそうです。

もうひとつのバルコニー同様、擁壁に囲まれているため、隠れ家の坪庭のような雰囲気があります。
ライトアップしたバルコニーで、たまには夫婦でアルコールを楽しんでみるのはいかがでしょうか。
仲の良い夫婦関係がずっと続いていく、魔法の間取りかもしれません。

サニタリー

洗面室には使い勝手の良い、幅広の洗面台が設置されています。
木目の入った面材が、空間の中でやさしいアクセントとなっていますね。

浴室は1418のゆったりサイズ。
浴室乾燥機や乾きやすい床、節水設計のシャワーが配備され、ゆったりとした快適なバスタイムを提供してくれます。

【リノベーション内容】
・キッチン〈システムキッチン・W2400・食洗機〉
・浴室〈ユニットバス・1418〉
・洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
・トイレ〈シャワートイレ〉
・エアコン先行配管〈洋室2〉
・共通〈照明器具、建具
    床:フローリング(LDK、洋室、廊下)
      フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    室内クリーニング〉
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「二子玉川」駅まで徒歩20分!ジョギングやペットの散歩など、日常を河川敷でリフレッシュし、休日をハイセンスな二子玉川で過ごす、自然と街の両方を楽しめる、理想的な立地です。
お部屋は約80㎡の広々とした3LDK。家族がゆったりと、それぞれの時間をくつろげる間取りです。隠れ家にある坪庭のようなバルコニーは、ライトアップして、夫婦だけの”アウトドアリビング”を楽しんでください。
大手ブランドによる2001年の新耐震設計。リノベーションにアフターサービスも付いた、安心の物件です。

自然に囲まれた豊かな環境でのびのび子育てをしたいご家族、ペットと一緒にのんびりと暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区北見方2
アクセス 田園都市線「二子新地」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 79.18㎡
バルコニー 14.09㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建1階部分
総戸数 49戸
築年月 2001年2月
改装年月 2020年3月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 12,300円(月額)
修繕積立金 16,570円(月額)

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