中古マンション

リノベ済

2020/03/12 2937 Views

商店街の真ん中で庭を眺める暮らし

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
56.97㎡

#with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「たまプラーザ」駅徒歩4分。商店街のど真ん中に位置し、あらゆるジャンルの店舗が徒歩圏に揃う、利便性・資産性の大変高い希少物件です。

◎約50㎡の南向き専用庭付き。すべての居室と大きな窓で接続するため、オープンエアーのダイニングや雨の日の風情ある景色など、さまざまな方法で”庭のある暮らし”を楽しめます。

◎トップブランドによる2004年の新耐震設計。宅配ボックスや防犯カメラなど、家族が安心して暮らせるアメニティが採用されています。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘2

広さ56.97㎡+テラス4.5㎡+専用庭48.32㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩4分

スタイルアウトドアリビング /ガーデニング/with Pets

周辺

たまプラーザ駅に直結する中央商店街。
寿司、ステーキ、パン、お好み焼き、ラーメンなど、あらゆるジャンルの名店が揃う、たまプラーザの台所ともいえる場所です。

商店街の突き当たりには、カラフルな遊具と豊かな緑を備えた美しが丘公園が広がり、近所の親子連れや散歩途中の夫婦で賑わいます。
商店街から少し外れたこの場所にも、ハンバーガー屋やカフェなど、テラス席を備えたおしゃれなお店が佇みます。

最近、地域のランドマークともなる大きなマンションが建築されています。
グラウンドフロアには、都心を思わせるハイセンスな店舗が軒を連ねており、裕福なたまプラーザマダムが、ゆっくりとお茶を楽しんでいるようです。

外観

たまプラーザ中央商店街のど真ん中に位置するこの物件。
コーヒー店と歯医者が入る1階部分のみ、細工の施されたデザインタイルが貼られていますが、ベージュ一色で覆われたシンプルな外観です。

全23戸、地上5階で構成された建物は、安定感はあるものの大きくはない印象で、周りの美味しそうな飲食店に目を奪われていると、うっかり通り過ぎてしまいそうです。

メインエントランス

商店街の通りと同じ幅ほどの広々とした車路を抜けると、清潔感のある、シンプルなメインエントランスがあらわれます。
車路や歩道など、通路を広く確保しているためか、暗狭い印象はまったくなく、ゆったりとした設計が施されています。

商店街のど真ん中に、これだけ住み心地の良さそうな住宅が存在していることが驚きです。

ルームエントランス

メインエントランスを抜けると、一面に大理石が採用されたホールがあらわれます。
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティもきちんと整備されており、玄関ドアのディンプルキーとともに住人の安全を守っています。
忙しい人に必須の宅配ボックスも嬉しい設備ですね。

エレベーターを利用する必要なく、そのまま部屋に入ることのできる1階物件。
たまプラーザの魅力的な商業施設から程近いこの部屋で、存分にお買い物を楽しむ生活が送れそうです。

玄関

すべての建具に白を採用し、チーク色の美しいフローリングを際立たせたインテリア。
玄関に貼られた模様入りの石タイルが、品の良い高級感を演出しています。

特徴的なのは玄関に備わる特大の収納庫。
右手に天井まで高さのある玄関収納を造り付けたことに加え、左手には可動棚のついた大きなシュークロゼットが備わります。
靴の多いおしゃれなご夫婦にとって、これ以上ない嬉しい設計になるように思います。

手前からトイレ、ニッチ収納、個室、リビングへと続きます。

(写真上)廊下全体の高級感あるインテリア
(写真下)玄関左手にある大きなシュークロゼット

LDK

LDKには、エコカラットが壁一面に貼られており、玄関同様、品の良いインテリアが続いています。
合わせて12.5畳のコンパクトなスペースですが、南側壁のほとんどを天井に近い高さの窓が占めているため、素晴らしく開放感のある空間になっています。

窓の外には、幅10メートル以上にもなる緑の風景が、窓枠を額縁にした巨大な絵画のように広がります。
この風景をメインに考えるのであれば、キッチンカウンターの並びに2人用の小さなダイニングテーブルを置き、掃き出し窓の目の前の大きなソファーから、存分に庭を眺める配置が良さそうです。

家具はシンプルな大人のアイテムをチョイスしたいところ。
濃い茶色のファブリックなど、和風のモダンインテリアを作り上げても良さそうですね。
イサム・ノグチのコーヒーテーブルも合いそうです。

専用庭

専用庭には数本の常緑樹が並び、地面にはところどころ少量の苔が見られます。
南向きの庭ながらも、太陽高度が低い冬場だけあって、直接地面に光が当たることは少ないようです。

さて、約50㎡もの面積がある庭をどう活用するか考えどころです。
たとえば庇のついたテラス部分を”リラックススペース”、リビング前を”アウトドアリビングスペース”、奥に広がる部分を”ガーデニングスペース”または”ペットスペース”に使い分けるのはいかがでしょう。

”アウトドアリビングスペース”では、ウッドパネルで床をつくり、大きめのダイニングテーブルでオープンエアーの食事を楽しみます。
周辺をお気に入りのプランターで飾り、テーブルをサンシェードで覆うのも雰囲気が出そうです。
”リラックススペース”には、大きめのリラックスチェアを置いて、雨の日の景色を楽しみましょう。
雨に濡れる庭はとても風情があるので、読書やお茶を楽しみながら、気持ちの良い時間を過ごすことができますよ。
奥に広がる”ガーデニングスペース”では、さまざまな植物を育て、緑あふれる空間に仕上げましょう。
ペットがいるのであれば、人工芝を敷いて、ドッグランスペースにしても良いですね。

商店街のど真ん中に広がる、おしゃれな緑の大空間。
見せた時のお客様の驚く顔が楽しみになりそうです。

キッチン

キッチンはガスコンロと水栓を取り替えた既存設備のクリーンアップですが、使用感はほとんどなく、とても美しい状態を維持しています。

対面式ではないものの、ダイニングへの景色が抜けるセミオープンタイプになっているため、庭を眺めながら作業のできる開放的な空間に仕上がっています。

シンク上部には吊り戸棚、背面にはカウンターのある収納棚が備わっているため、調理器具や食器はもちろん、コーヒーメーカーや電子レンジなど、大きな家電もすっきりと収納することができそうです。

個室

リビングの奥には、3枚の引き戸で仕切られた、5.4畳の個室が存在します。

この部屋は、使い方によって夫婦のライフスタイルが変わる大切な空間です。

この部屋をソファーやテレビを置いたリビング空間として使うのであれば、もうひとつの個室は夫婦2人の寝室として共有することになります。
逆に、リビングとダイニングにはゆとりが生まれ、大きなダイニングテーブルをワークスペースに兼ねるなど、広々とゆとりのある使い方が可能になります。

一方、この部屋を個室として使うなら、夫婦が一部屋ずつ寝室を使うことになります。
リビングダイニング部分はやや狭い空間になるものの、お互いがそれぞれの個室を占有することになるため、プライベート性の高い、自由な暮らしを送ることができそうです。

どちらのスタイルを選ぶか、悩みどころですね。

個室2

2つ目の個室は5.1畳。
窓がら入ってくる庭の眺めが素晴らしく、ベッドで目覚めた後、しばらくボーッと過ごしたくなる空間です。

この空間を独占できるのであれば、やっぱり夫婦別室の方が良いでしょうか(笑)。

サニタリー

白を基調とした清潔感あふれるサニタリー。

洗面室には天井まで高さのあるリネン庫が備わっているため、日用品など、小物の収納に重宝しそうです。
洗濯機上部のスペースを有効に活用すれば、バスタオルや着替えなど、大きめの荷物もすっきり仕舞うことができそうです。

浴室は新規に交換した最新設備。
浴室乾燥機をはじめ、水量を節約するエアインシャワーやカラリ床など、便利な機能が家族の快適な暮らしを約束してくれます。

【リノベーション内容】
・フローリングワックス
・全室クロス貼り替え
・水回りフロアタイル貼り替え
・リビングダイニングにエコカラット設置
・ダウンライト設置
・キッチン水栓、ガスコンロ交換
・ハンドル舗装
・ユニットバス交換
・洗面水栓、防水パン、洗濯水栓交換
・トイレ、手洗い水栓交換
・TES交換
・スロップシンク水栓交換
・建具補修
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

たまプラーザ駅前の、商店街のど真ん中に位置する、利便性・資産性の大変高い物件です。
街中にありながら、約50㎡の専用庭が付くのも魅力のひとつ。オープンエアーのダイニングやペットの走るドッグランなど、さまざまな方法で”庭のある暮らし”を楽しめます。
トップブランドによる2004年の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らせます。

買い物も庭のある暮らしも両方手に入れたい大人のご夫婦、賃貸では満足できず資産価値の高い物件を探している若いご夫婦にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区美しが丘2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩4分
間取り 2LDK
広さ 56.97㎡
バルコニー テラス4.5㎡、専用庭48.32㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 22戸
築年月 2004年8月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料1,000円(月額)、CATV利用料236円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,300円(月額)
修繕積立金 19,430(月額)

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