中古マンション

リノベ済

2020/10/31 1117 Views

光と風と緑に恵まれる部屋

田園都市エリア(高津駅) 
74.28㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

2880万円

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Point

物件のポイント

◎多摩川河川敷と大きな専用庭が暮らしの舞台になる、緑に囲まれたお部屋です。南、東、北の3方向に窓があるため、明るく風通しの良い環境で、快適な暮らしを送ることが可能です。

◎テラス10.87㎡、専用庭23.52㎡、合計約34㎡の外空間では、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しめます。

◎2006年建築の新耐震基準。リノベーションにアフターサービスの付いたR1住宅のため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 2,880万円

住所川崎市高津区宇奈根

広さ74.28㎡+テラス10.80㎡+専用庭23.52㎡

アクセス南武線「久地」駅徒歩15分/田園都市線「高津」駅徒歩20分

スタイルガーデニング/アウトドアリビング/with Pets/with Kids

多摩川のほとり

広大な敷地に豊かな緑が広がる多摩川河川敷。
野球場やサッカー場、ミニゴルフコースを備えており、休日は多くの家族連れで賑わいます。
最近は、在宅時間が増えたこともあり、ジョギングを楽しむ家族も増えてきたようです。

1950年頃まで、行楽や商業の交通手段となっていた渡し船の発着場があるせいか、付近には工場や店舗が建ち並びます。
近年の田園都市線の人気の高まりに伴って、マンションや戸建など、新しい住宅が増えてきたエリアです。

外観

総戸数は45戸と中規模ながら、低層のため、どっしりとした佇まいです。
築年数も経過しておらず、青と白の配色が、清潔で爽やかな印象を与えてくれます。

メインエントランス

大きな庇がせり出したメインエントランスは、重厚感を備えながらも、どこか軽やかな趣きです。
きれいに手入れされたグリーンが、白いタイルに良く映えていますね。

エントランスホール

エントランスホールも清潔で、隅々まで手入れが行き届いています。

間仕切り壁などをつくらず、郵便ボックスと宅配ボックスをオープンに設置しているため、住民同士が顔を合わせやすい設計になっているようです。
開放感もあり、気持ちの良い空間が広がっています。

玄関

光沢のある玄関収納と大理石のタイルが高級感を演出する玄関。
明るい色合いのフローリングに、濃茶の建具を組み合わせることで、落ち着きのあるインテリアが完成しています。

奥の扉の向こうに位置する、リビングへの期待感が高まります。

LDK

LDKは14.8畳。
南面のほとんどを開口部が占め、東面にも掃き出し窓が備わるため、開放的で気持ちの良い空間が広がっています。

LDKが縦に連なるオーソドックスな間取りは、家具のレイアウトに悩む必要もなく、使い勝手の良いインテリアをつくりあげることができそうです。
4人掛けのダイニングテーブルを置くと、7畳ほどのリビングスペースが残ります。
個室に背を向けるような格好でソファーを置き、西側の壁面にテレビを設置するのが良いでしょう。
壁面が大きいため、アクセントクロスで好みのテイストに仕上げるのもオススメです。

窓の外に専用庭の美しいグリーンが広がり、ただ眺めているだけで、幸せな時間が経過していくような雰囲気です。

テラスと専用庭

窓の外に広がるテラスと専用庭は、合計すると約34㎡もの広々とした空間です。
大きな開口部でリビングとつながっているため、室内から出入りのしやすい”アウトドアリビング”として活躍してくれそうです。

まずは大きくせり出した庇の下に、テーブルとチェアを設置しましょう。
奥行きもしっかり確保できているため、大きめで、ゆったりとくつろげるアウトドア家具をセレクトするのも良さそうです。
南東に面した日当たりの良い空間ですので、周囲にお気に入りのグリーンを並べるのもお忘れなく。

専用庭部分は天然芝でも良いですが、人工芝もオススメです。
最近の製品はとても精巧につくられていて、見映えや手触りの良いものが揃っています。
一緒に過ごすペットも、気持ちの良い芝生の上で、毎日ウキウキしながら日向ぼっこを楽しんでくれますよ。

リビング脇個室

リビング脇には、6畳の個室が設計されています。
東と南の2面を大きな窓で覆われていて、光があふれる、開放的な空間となっています。

リビングとはレールのない4枚引きの開口部で接続していて、開放することで、20畳を超えるLDK一体の大空間として利用することも可能です。
東からの光をリビングに取り込むため、オープンシェルフをディバイダーのように設置して、子どものおもちゃ部屋やファミリーライブラリーなど、半個室として利用するのが良いかもしれません。
シェルフに雑誌やお気に入りのコレクションを並べれば、リビングからの見た目も良い雰囲気になりそうですね。

キッチン

まだ築年数も浅く、美しい状態のキッチンは、既存の設備をクリーニングし、水栓金具を交換したものです。
吊戸のないフルオープンタイプで開放感がありますが。袖壁を高く設定することで、シンクの中を丸見えにしない配慮もなされています。

キッチン脇に設計された、高さのある2つの収納庫も重宝しそうです。
1つは掃除道具など、家族共有の日用品の収納スペースに、もう1つは乾物や備蓄品など、キッチン周り専用の収納スペースに設定するのはいかがでしょうか。

シンク前から緑の広がる庭の景色を望むため、ゆったりと、気持ち良く家事をこなすことができそうです。

サニタリー

洗面台も既存設備をクリーニングし、水栓のみを交換したものですが、使用感はほどんどなく、美しい状態を維持しています。
幅の広い洗面台には、しっかりとした引き出し収納が備わっていますが、対面にも大きなリネン庫が設計されています。

浴室には開閉可能な窓が備わります。
水廻りに自然の光と風を取り入れることができるのは、角部屋ならではの大きな特権ですね。
新規交換のユニットバスには、フラットラインのLED照明を採用し、マットな質感の壁パネルと組み合わせることで、ラグジュアリー感の高い、モダンな空間を演出しています。

個室

玄関脇には、7畳と6畳の、2つの個室が設計されています。

7畳の個室には、東側の窓に加えて北側にもサービスバルコニーへの勝手口が備わるため、光と風のあふれる空間で、快適なプライベート時間を過ごすことができるでしょう。

たっぷりとしたウォークインクロゼットが設計されているため、収納に困ることもなさそうですね。

【リノベーション内容】
・キッチン〈浄水器内蔵シャワー水栓〉
・浴室〈ユニットバス・1418〉
・洗面〈シングルレバーシャワー水栓・防水パン〉
・トイレ〈温水洗浄便座付トイレ〉
・給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
・共通〈照明器具(一部) 、建具(一部)
    床:フロアタイル(洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    室内クリーニング〉
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

多摩川河川敷と大きな専用庭が暮らしの舞台になる、緑に囲まれたお部屋です。3方向に窓が備わる設計のため、明るく風通しの良い環境で、快適な暮らしを送ることができるでしょう。
日当たりの良い東南向きの庭空間では、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”も存分に楽しめます。
2006年建築の新耐震基準で、リノベーションにアフターサービスの付いたR1住宅のため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

常に緑に囲まれた暮らしを送りたい自然志向のご家族、庭でペットを存分に遊ばせてあげたい愛情溢れるご家族にオススメです。

ぜひ、一度見学されてみてください!

住所 川崎市高津区宇奈根
アクセス 南武線「久地」駅徒歩15分/田園都市線「高津」駅徒歩20分
間取り 3LDK
広さ 74.28㎡
バルコニー テラス10.80㎡、専用庭23.52㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建1階部分
総戸数 45戸
築年月 2006年3月
改装年月 2020年10月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社ジャストアメニティ
管理方式 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料1,180円(月額)、CATV使用料187円(月額)、町内会費150円(月額)、専用駐車場使用料13,000円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,620円(月額)
修繕積立金 16,040円(月額)

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