中古マンション

リノベ済

2020/12/26 848 Views

光あふれる最上階の角部屋

田園都市エリア(宮前平駅) 
66.30㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

3499万円

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Point

物件のポイント

◎「宮前平」駅から平坦で徒歩6分。「東名川崎インターチェンジ」も至近に立地する、素晴らしく利便性の高い立地です。

◎東西と南の三方に備わる窓から、大きな空とあふれる光を室内の景色に取り入れる、開放感あふれるお部屋です。美しいインテリア、快適な設備、機能的な設計を備えた最上階の空間で、特別な日常を過ごすことができるでしょう。

◎リノベーションにアフターサービス保証の付いた、R1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 3,499万円

住所川崎市宮前区土橋2

広さ66.30㎡+三方バルコニー14.04㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩6分

スタイルガーデニング/with Pwts/with Kids

周辺

「宮前平」駅から徒歩6分にある今回の物件。
川崎の動脈ともいえる「尻手黒川道路」に接続し、「東名川崎インターチェンジ」にも近いため、車移動にも、電車移動にも、大変利便性の高い立地です。

「尻手黒川道路」の裏側は、街路樹や公園が点在し、低層の住居が並ぶエリアです。
宮前区のシンボルともなる「カッパーク鷺沼」には、「土橋小学校」、「鷺沼ふれあい広場」、フットサル施設「フロンタウンさぎぬま」、「さぎ沼なごみ保育園」の4つの施設が併設されていて、地域の交流の場として賑わっています。

駅前にはスーパーやドラッグストアが立地し、日用品の買い物に困ることもなく、クリニックや学習塾など、子育てに安心の施設も揃います。
道路沿いに並ぶ多くのレストランや人気の温泉施設を利用しながら、家族が一緒にワイワイと過ごしていけそうな環境が整っています。

(写真上)開放的な広場と遊具を備える「土橋2丁目公園」
(写真上)じゃぶじゃぶ池や芝生広場を備える「カッパーク鷺沼」

外観&メインエントランス

築40年を経過する建築物のため、外観はさすがに年季を感じるデザインです。
それでも南からの光を躯体いっぱいに受ける姿は美しく輝き、丁寧にメンテナンスされている様子が分かります。

メインエントランスは「尻手黒川道路」側に配置されています。
敷地から出れば「東名川崎インターチェンジ」まで約1分。
休日を熱海や箱根等で過ごす”デュアルライフ”も、この場所であれば実現できそうな立地です。

玄関

玄関を入ると、ホワイトをベースにした、シンプルなインテリアが広がります。
素材感のあるナチュラルなフローリングが、純白に統一された空間の中で、美しく、印象的に浮かび上がっています。

右手には、アートやグリーンも設置できる、小さな飾り棚が設計されています。
廊下を極力短くして、居室面積を最大限確保した設計とともに、住む人のことを考えた工夫が施されているように感じます。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて18.2畳。

南と東に備わる大きな開口部からは、鷺沼〜宮前平方面への視界が大きく開け、開放的で、気持ちの良い空間が広がっています。
部屋全体が広く南に向いているため、室内の奥までたっぷりと陽が入り込むのも大きなポイントです。

ダイニングスペースは、アイランドのようなフルオープンキッチンに接続するため、とても開放的な雰囲気です。
光のあふれる空間の中で、のびのびと気持ちよく食事する家族の姿が目に浮かんでくるようです。

リビングもやはり光のあふれる空間です。
西側の壁面には、フローリングと調和した造り付けのマルチカウンターを備え、モルタルデザインのアクセントクロスとともに、すっきりとした美しいインテリアを完成させています。

ワークスペース

60㎡を超える面積の場合、たいていは3つの個室を備える3LDKを設計しますが、こちらは2LDKに抑えることで、それぞれの空間に”ゆとり”を提供しています。

その”ゆとり”がもっとも表現されているのが、リビングダイニングの中ほどに用意された「ワークスペース」です。
ほんの1.5畳程度の空間ですが、間仕切りに透明扉を採用することで、大空間の一部にもなる、使い勝手の良い個室を完成させています。

ワークスペースをあまり利用しない家族の場合でも、共有の納戸スペースとして利用することができるでしょう。

バルコニー

東西と南をぐるりと囲むバルコニーは14㎡の広々としたスペースです。
残念ながら奥行きのない設計のため、テーブル&チェアの”アウトドアリビング”は、少々厳しいように思います。

ただし長い手すりの一部には、光と風をしっかり通す、格子状のデザインが採用されています。
通路を塞がない範囲の中で、上手にハンギングプランターを活用すれば、気持ちの良い緑の景色をつくりあげることができるでしょう。

「空」「光」「風」「木」「緑」のあふれる、最高に快適な我が家を完成させてみてはいかがでしょうか。

リビング脇個室

リビング脇から出入りする個室は6.3畳。
南と西を大きな掃き出し窓に囲まれた、光あふれる、開放的な空間が完成しています。

窓面が多く、パイプハンガーや可動棚を備えた大きなシステム収納も用意されているため、ベッドを設置する壁は西側の一面のみ。
空中に浮遊するような、快適な場所から一日をスタートすることで、毎日をウキウキとした気持ちで過ごすことができるように思えます。

キッチン

キッチンは、左右どちらからでも行き来ができるアイランドタイプ。
ダイニングとの仕切りが存在しないフルオープンキッチンのため、空間が完全に一体化して、素晴らしい開放感を伴っています。

白で統一された清潔感あふれるシステムキッチンは、食洗機やスリムレンジフード、浄水器内蔵の水栓など、最新の機能を備えます。

調理しながら家族とのコミュニケーションを楽しめる、家族の絆を大切にした設計ができあがっているようです。

サニタリー

洗面室には、洗面台脇にリネン庫が用意されているほか、奥行きの浅い可動棚付き収納庫も設計されています。
大きめのタオルから日用品の小物まで、家族全員の必要物をたっぷりと仕舞うことができるでしょう。

一点、トイレの入り口が洗面室内に配置されていますが、洗面とトイレを同時に使う頻度を考えれば、大きなネックにはならないように思います。

浴室はゆったりと足を伸ばしてくつろげる、1416サイズです。
浴室乾燥機をはじめ、乾きやすい床や節水シャワーなど、最新の機能が搭載された設備を採用しています。

個室

廊下を入った右手に位置する個室は5畳の空間です。
他の部屋より窓が小さいため、なんだか物足りないような感じがしますが、これが普通の状態です 笑。

美しいフローリングとやわらかい色合いのデザインクロス、壁一面のシステム収納を備えるため、快適な毎日を送ることができるように思います。

【リノベーション内容】
・フローリング張替え
・全室クロス張替え
・キッチン交換(食洗器・浄水機能付き)
・浴室交換(追炊機能・浴室乾燥機付き)
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・建具交換
※家具・エアコン付き
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「宮前平」駅から平坦で徒歩6分。「東名川崎インターチェンジ」も至近に立地する、素晴らしく利便性の高い立地です。
東西と南の三方に備わる窓から、大きな空とあふれる光を室内の景色に取り入れる、開放感あふれるお部屋です。美しいインテリア、快適な設備、機能的な設計を備えた最上階の空間で、特別な日常を過ごすことができるでしょう。
リノベーションにアフターサービス保証の付いた、R1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

子どもやペットと過ごす今の時間を大切にするご家族、休日は遠出して過ごすことが多いアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩6分
間取り 2LDK
広さ 66.30㎡
バルコニー 14.04㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建7階部分
総戸数 21戸
築年月 1974年9月
改装年月 2020年12月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 町内会費200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,600円(月額)
修繕積立金 19,030円(月額)

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