中古マンション

リノベ済

2019/09/14 1022 Views

二ヶ領の水と小さな庭

田園都市エリア(溝の口駅) 
45.80㎡

#アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎人気の溝の口駅から街中を抜けて徒歩5分。二ヶ領用水ほとりに建つ、水と緑に囲まれた素敵な環境です。

◎日当たり・通風良好の南西角部屋。日差しの降り注ぐ約25㎡の庭で、存分にガーデニングを楽しめます。

◎内装・設備の全面リノベーション物件。1989年築の新耐震基準マンションです。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区溝口2

広さ45.80㎡

アクセス東急田園都市線「溝の口」駅徒歩5分/東急大井町線「溝の口」駅徒歩5分/JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング

二ヶ領用水のほとり

全長約32kmの、神奈川県下で最も古い人工用水路である二ヶ領用水。
溝の口駅前の喧騒とは別の地域のように、美しく舗装された歩道と等しく植えられたしだれ桜が風情を醸します。
春には沿道の桜が満開となり、多くの人で賑わいます。

飲食店で賑わう界隈

少し歩いた溝の口駅前には、マルイやドンキホーテが立ち並び、買い物に困ることがありません。
近所には飲食店も多く、わざわざ都内から訪れる人も多い焼肉店やラーメン店も。
コストパフォーマンスも高く、一度住んだら離れられない人も多いようです。

愛らしい外観とメインエントランス

二ヶ領用水の風情に合わせたように、ひっそりと佇むこじんまりとしたマンション。
渋い色合いの吹き付け壁に、レンガ調のメインエントランスがレトロな風合いを感じさせます。

花壇、プランターともに、枯れないようにメンテナンスが施され、掃除用具もきちんと収納ボックスに管理されているようです。
管理人にはお会いできませんでしたが、勝手に人の良さそうなお母さんを想像し、微笑ましい気持ちになりました。

エントランス

部屋のエントランスは外部と直接通じており、誰でもウェルカムな状態です。
頭上にはがっちりと防犯カメラがついていますが、メインエントランスにオートロックがないため、防犯面では少々物足りない印象です。
防犯を物件選びの基準に挙げる人には、あまりおすすめできないかもしれません。

玄関〜廊下

年代を感じる外観とは異なり、玄関の先にはモダンな空間が広がります。

白一色の廊下の奥に配置された、一点の黒の格子戸。
パリのアパルトマンのようなモノトーンのインテリアは、毎日の帰宅をワクワクさせてくれそうです。

LDK

11畳のLDKは白をベースにしたインテリア。
木目の目立つフローリングを採用しているため、モノトーンの家具を選ぶことで、こざっぱりとしたインテリアが完成しそうです。

手前のスペースに少し大きめの白の円卓を置き、奥の壁沿いにはベージュのファブリック、もしくは茶色のレザーソファーを。
ちょっとした絵画を飾り、庭のグリーンを借景にすれば、とても良い雰囲気になりそうです。

南西角地の専用庭

いよいよ窓の外に広がる専用庭へ。
テラス面積7.02㎡と専用庭17.02㎡を合わせた約25㎡の専用スペースは、周りを道路で囲まれており、光と風を遮るものはありません。
まさに植物にとっては楽園のような場所といえそうです。

たとえば、部屋から見える大きめの植物をテラスのプランターで育て、専用庭で菜園を営むのはいかがでしょう。
休日は畑の面倒をみて、収穫した野菜をつまみにビールを一杯。
サンシェードなどで周囲の視界を遮れば、テラスが気持ちの良い空間になりそうです。

キッチン

キッチンは必要十分なコンパクトタイプ。
調理スペースが少し狭いものの、独り身、もしくは2人だけのシンプルな生活であれば、不満となるレベルではないように感じます。
シャワー水栓やフラットレンジフードなどの機能もついています。

サニタリー

洗面台は標準仕様の幅広タイプ。
くすんだトーンのクロスがおしゃれな雰囲気です。
浴室も十分な広さを確保し、乾燥機も装備しています。

洋室

リビング奥の洋室は6.0畳。
南と西の2面に窓がついているため、日当たり・通風ともに良好です。

寝室に利用するには、少し周囲が気になるため、やはりサンシェードなどで視線を遮る工夫が必要かもしれません。

【リノベーション内容】
≪新規交換≫
ユニットバス、システムキッチン、分電盤、便器、玄関収納、洗面化粧台、洗濯水栓、洗濯パン、インターホン、給湯器、建具、照明器具、スイッチコンセント
□フローリング貼替…LDK、洋室全室
□フロアタイル貼…玄関、洗面室、トイレ、廊下
□クロス貼替…全室(壁・天井)
□ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

コンパクトながら工夫された2LDKの設計は、2人、もしくは独り身にとって、とても快適な空間になりそうです。
風通しと日当たりの良い専用庭は、世の中を知り尽くした大人にとって、次の人生を楽しむためのステージとなるかもしれません。

溝の口の利便性と二ヶ領用水の風情を享受しながら、庭のあるスローライフを楽しむ。
大人の夫婦、もしくは独身男性におすすめできそうです。

ぜひ、一度ご覧になってみてください!

住所 川崎市高津区溝口2
アクセス 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩5分/東急大井町線「溝の口」駅徒歩5分/JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分
間取り 2LDK
広さ 45.80㎡
バルコニー テラス7.02㎡、専用庭17.52㎡
構造 鉄筋コンクリート
階層 4階建1階部分
総戸数 20戸
築年月 1989年11月
改装年月 2019年3月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料1,000円(月額)
取引態様 媒介

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