中古マンション

リノベ済

2021/04/30 2474 Views

2面バルコニーと3面採光の角部屋

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
74.39㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分。近くの街道沿いに、ファミレスやカフェなどの飲食店が軒を連らね、大病院や中学校が徒歩5分内に立地する、充実した住環境の物件です。

2面バルコニーと3面彩光に加え、洗面所と浴室両方に窓が備わる、快適な環境の角部屋です。2つの個室が独立した位置に設計されているため、家族それぞれがプライベート性の高い時間を過ごせます。

◎1991年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険も付与予定の安心できる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延3

広さ74.39㎡+2面バルコニー3.69㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

緑が多く、静かな雰囲気がただよう下作延エリア。
「梶が谷」駅より平坦なアプローチで、徒歩10分の場所にある今回の物件は、国道246号と向ヶ丘へ抜ける街道が合流する交差点近くに立地します。
「第三京浜川崎インター」もほど近く、車での遠出が多いアクティブファミリーには、とても便利な環境です。

敷地は街道から少し奥に入った、車通りの少ない場所に位置します。
コンビニやスーパー、病院に郵便局など、生活に必要な施設も周辺に揃い、ファミレスや人気のオシャレカフェ「シラハト商店」など、たまの息抜きに嬉しい店舗も存在します。
広場を備える大きな公園のほか、保育園、小学校、中学校のすべてが徒歩10分圏内に揃うため、子育ての場所としてもオススメできるように思います。

(写真)ファミレスやカフェが集まる、広々とした街道
(写真下)大きな広場を備えた「不動ヶ丘公園」

外観とエントランスホール

落ち着いた色合いのブラウンタイルに、木目調のエントランスドアがワンポイントとなる外観。
1991年の建築と、そこそこの築年数が経過していますが、全体的に美しい状態が維持されているようです。
しっかりと手の入れられた植栽からも、丁寧な管理状態がうかがえます。

数段のアプローチを上り、オートロックのエントランスを通過すると、シンプルで、清潔感のあるエントランスホールがあらわれます。
総戸数24戸という小規模マンションのためか、町内会のお知らせや意見箱など、住人同士のコミュニケーションを促す工夫も考えられているようです。

(写真上)美しい状態を維持したタイル貼りの外観
(写真下)清潔感のあるエントランスホール

玄関

ダークブラウンの玄関収納に黒のタイルを合わせた落ち着きのある玄関。
廊下に設置された引き違いの障子と強い木目のフローリングが調和して、趣きのある”和空間”が演出されているようです。

玄関収納は上段と下段に分かれ、間に照明付きのカウンターを備えます。
季節の花を飾ったり、好みのインテリア小物を置くことで、愛着を感じる我が家をつくりあげるとよいでしょう。

上がり框が低く設定されているため、小さい子どもや高齢の方にも安心です。

リビング脇和室

廊下から和室に入ると、リビングとの間仕切りである障子から、やわらかな光を感じます。

最近和室を選択する人が少なくなりましたが、そのままごろりと寝転べる畳は、赤ちゃんを寝かしつける場所や子どもの遊び部屋にも最適です。
冬はこたつを置いて家族団らんの時間を楽しむのも良いですね。

畳や障子など、オーソドックスな和室となっていますが、天井の木目にさりげない主張を感じます。
照明によって空間の雰囲気がガラッと変わるため、和紙製のペンダントで和モダンにしたり、温かみのある木素材で北欧風にしたり、気分に応じて楽しむこともできそうです。

両親や友人などを招いた時のゲストルームにもぴったりです。

リビングダイニング

13畳のリビングダイニングは、南と西の2面に窓があるため、開放感があり、実際より広く感じます。
2つの窓は幅が広く、光がしっかりと差し込むため、明るくあたたかい環境の中で、快適な時間を過ごすことができそうです。

フローリングや建具をダークブラウンで統一しているため、全体的に落ち着きのある空間に仕上がっています。
隣接する和室を意識して、和モダンのインテリアを演出するのも素敵です。
低めのダイニングテーブルやソファを選択し、無垢のウォールナットなど、素材にもこだわることで、本格的な大人の空間が完成しそうです。
暗くなりすぎないよう、カーテンなどの小物で調整するのがオススメです。

西向きの窓には大きな出窓カウンターが備わります。
班入りのポトスやオリヅルランなど、明るい色合いの植物を設置することで、より気持ちの良い空間に仕上げることができそうです。

バルコニー

この部屋の特徴でもある2面バルコニー設計。
リビングに面した南向きバルコニーから、北側の個室に面したバルコニーへと風が抜け、快適な住環境を実現しています。

南向きのメインバルコニーは、格子状の手すりからたっぷりと光が入る、明るい空間です。
本当に小さなスペースですが、奥行きがあるため、折り畳みのチェアなら置くことができるでしょう。
ウッドパネルやグリーンで空間を演出して、小さな”アウトドアリビング”を作り上げれば、自分だけの秘密基地が完成します。
お気に入りだけに囲まれた場所で日向ぼっこをすれば、あまりの快適さについウトウトしてしまいそうですね。

北向きのバルコニーは、アウトドアや園芸用品置場などに活用すると良さそうです。

(写真上)光がたっぷりと差し込む南側バルコニー
(写真下)ゆとりある空間を確保した北側バルコニー

リビング脇個室

リビング脇にある6.7畳の個室は、南、西、東の3面を開口部に囲まれた、まるでサンルームのような空間です。

東向きの開口部にはガラスブロックが配置され、午前中の光をやわらかく室内に入れつつ、周囲からの視線も遮る設計です。
雰囲気のあるデザインのため、前にデスクを設置して、ワークプレイスに仕上げるのも良さそうです。

西向きの開口部には出窓カウンターが備わるため、小さな多肉を並べてミニガーデンを作ったり、小さなライトやアロマキャンドルを灯して癒しの空間を演出することもできるでしょう。

南側はメインで光を取り入れる開口部に。
柱でちょうど良いサイズに囲まれているため、オープンシェルフに植物を並べることで、本物のサンルームに仕上げてしまっても良いかもしれません。

北側は天井まで高さのある大型のクローゼットが用意されているため、収納面の心配もありません。

(写真)日当たりが良く、サンルームのような6.7畳の個室

キッチン

キッチンはダイニングと空間を分けた設計のクローズタイプ。
最近は対面式のオープンタイプが主流ですが、収納スペースが豊富で、常にリビングダイニングを美しく見せられるクローズタイプも、根強い人気を維持します。

隣の洗面室、その先の浴室と直線でつながっているため、動線に優れ、家事を効率良くこなせます。
洗面室と浴室には小窓が設計されているため、良く風が通り、熱や臭いがこもりにくいのも嬉しいポイントです。

(写真)フレットレンジフードを備えた最新のシステムキッチン

サニタリー

洗面室と浴室両方に窓が付いた、通気性抜群のサニタリースペース。

洗面室は、窓から覗くグリーンが良く映える、白を基調とした清潔感のある空間です。
白の収納キャビネットに、人工大理石のカウンターを乗せた洗面台が美しく調和していますね。

浴室は、こちらも白を基調とした清潔感ある空間で、光沢あるマーブル調のデザインを組み合わせることで、少しリッチな雰囲気を演出しています。
やわらかい自然の光を感じながら、明るい時間に入浴するのも贅沢ですね。

個室

リビングダイニングから離れて設計された個室は、プライベート性が高く、成長した子どもの部屋に最適です。
北と西、2方向への開口が備わるため、風通しも良く、快適な個室時間を過ごすことができそうです。

北側の窓はバルコニーに接続しています。
開放感があり、気持ちの良い空間となりますが、子どもが脱出しないよう、少しの注意が必要になるかもしれません 笑。

(写真)北側6畳の個室

【リノベーション内容】
・全居室クロス張替
・フロアタイル張替(リビングダイニング、廊下)
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・クッションフロア張替
・給湯器新規交換
※既存住宅売買瑕疵保険付保予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「梶ヶ谷」駅から徒歩10分にあり、ファミレスやカフェなどの飲食店、病院や学校も近くに立地する、充実した住環境の物件です。
2面バルコニーと3面彩光の快適な角部屋で、洗面所と浴室の両方に窓が備わるのもポイントです。独立性の高い位置に個室が設計されているため、家族それぞれがプライベート性の高い時間を過ごすことができるでしょう。
1991年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険付与予定の安心できる物件です。

静かな場所でのんびりと暮らしたい田園都市好きのご家族、子どもが大きくなって個室が必要となった子育て中のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延3
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 74.39㎡
バルコニー 3.69㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 24戸
築年月 1991年3月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社長谷工コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 21,700円(月額)
修繕積立金 14,500円(月額)

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