中古マンション

リノベ済

2021/04/01 6013 Views

ルーバルオブたまプラセントラル

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
67.91㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

「たまプラーザ」駅徒歩4分。商店街のど真ん中に位置し、あらゆるジャンルの店舗が至近に揃う、利便性と資産性の大変高い希少物件です。

最上階に位置する3方向開口の角部屋のため、明るく、開放感のあるお部屋です。リビングに接続する約40㎡のルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。

トップブランドによる2004年の新耐震設計。宅配ボックスや防犯カメラなど、家族が安心して暮らせるアメニティが採用されています。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘2

広さ67.91㎡+バルコニー5.99㎡+ルーフバルコニー39.99㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩4分

スタイルアウトドアリビング /ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

たまプラーザ駅に直結する中央商店街。
寿司、ステーキ、パン、お好み焼き、ラーメンなど、あらゆるジャンルの名店が揃う、たまプラーザの台所ともいえる場所です。

商店街の突き当たりには、カラフルな遊具と豊かな緑を備えた美しが丘公園が広がり、近所の親子連れや散歩途中の夫婦で賑わいます。
商店街から少し外れたこの場所にも、ハンバーガー屋やカフェなど、テラス席を備えたおしゃれなお店が佇みます。

最近では、地域のランドマークともなる大きなマンションが建築されています。
グラウンドフロアには、都心を思わせるハイセンスな店舗が軒を連ねており、裕福なたまプラーザマダムが、ゆっくりとお茶を楽しんでいるようです。

(写真左上)遊具と広場を備え、いつも家族連れで賑わう「美しが丘公園」
(写真右上)最近竣工したばかりのマンション1階に並ぶハイエンドな店舗
(写真右下・左下)商店街に集う、オープンテラス付きの飲食店

外観

たまプラーザ中央商店街のど真ん中に位置するこの物件。
コーヒー店と歯医者が入る1階部分のみ、細工の施されたデザインタイルが貼られていますが、ベージュ一色で覆われたシンプルな外観です。

全23戸、地上5階で構成された建物は、しっかりと街並みに馴染んでいるため、周りの美味しそうな飲食店に目を奪われていると、うっかり通り過ぎてしまうかもしれません。

メインエントランス

商店街の通りと同じ幅ほどの広々とした車路を抜けると、清潔感のある、シンプルなメインエントランスがあらわれます。
車路や歩道など、通路を広く確保しているためか、暗狭い印象はまったくなく、ゆったりとした設計が施されています。

商店街のど真ん中に、これだけ住み心地の良さそうな住宅が存在していることが驚きです。

玄関

建具に白を採用し、さらにホワイトアッシュ調のフローリングを合わせることで、清潔感のある雰囲気を演出した室内。
格子状のリビングドアが異国情緒を思わせ、普通とは異なる特別感を期待させてくれるデザインです。

廊下は短く、突き当たりには洗面室、浴室、トイレの水回りのみが配置されています。
専有面積のほとんどが居室となる、とても効率の良い設計といえるでしょう。

LDK

LDKは、キッチンを含めて18.2畳。
東南の大部分を開口部が占めているため、空間全体が明るい光に包まれていて、開放感のある、快適な空間が完成しています。

ホワイトで統一された空間には、さまざまな色やテイストを合わせることができそうですが、たとえば家具もホワイト系を選択し、アンティーク調のアイテムで、フレンチシャビーのインテリアを演出するのはいかがでしょうか。
照明にシャンデリアを採用することで、よりステキな部屋ができあがるように思います。

リビングとダイニングの境には、少し大きめの柱と梁が通っています。
通常邪魔になることが多いのですが、この部屋では上手に両者の空間を区切ってくれる、有難い存在となっているようです。
木目やレンガ調のクロスを貼ることで、よりデザイン性を高めるのも面白いかもしれません。

ルーフバルコニー

最上階の東南部分を占めるルーフバルコニーは、約40㎡の大きな空間です。
景色を邪魔する高い建物が周りに存在しないため、外に出ると、空を独占したかのような、爽快な気分を味わえます。

ルーフバルコニーは通常北側に設計されるため、日陰で寒かったり、日当たりが悪く、植物が育ちにくい場所になることが多いです。
これだけの暖かさと光を確保できる東南に位置することは珍しく、ガーデニング好きにとっては、ぜひとも手に入れたい空間になるように思います。
一部に屋根のかかったスペースが用意され、雨に濡れることなく、たっぷりとガーデングッズを収納できるのも嬉しいポイントです。

たまプラーザのど真ん中に広がる、おしゃれな屋上庭園。
見せた時のお客様の驚く顔が楽しみになりそうです。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
リビングダイニングと空間が一体となり、開放感のある、気持ちの良い調理スペースができあがっています。

ホワイトを基調とした清潔感のある設備を採用し、引き出し型で収納も充実しているため、いつもすっきりとした空間を維持することができるでしょう。
水栓にはグーズネック型の自動給水タイプを採用しています。
食洗器も組み込まれていますので、上手に利用して家事負担を減らすこともできそうです。

個室

6畳と6.2畳の2つの個室は、必ずリビングを通って入室する、「センターリビング設計」が採用されています。
帰宅した子どもに必ず「おかえり」と声を掛けられるため、思春期の子どもとのコミュニケーションも維持しやすく、子育て家族に嬉しい設計といえそうです。

両部屋とも、2メートル近い幅のあるクロゼットに、2方向の開口部を備えているのも特徴です。
素晴らしい日当たりと開放感の中で、のびのびと、素敵な自分時間を過ごすことができるでしょう。

(写真上)南側6畳の個室
(写真中)6畳の個室に接続するバルコニー
(写真下)北側6.2畳の個室

サニタリー

白を基調とした、清潔感あふれるサニタリー。

洗面室はコンパクトなスペースのため、リネン庫など、特別な収納の設計がありませんが、洗面台や洗濯機上部のスペースを上手に活用することで、タオルなど、大きめの荷物もすっきり仕舞うことができるでしょう。

浴室には、浴室乾燥機をはじめ、節水できるシャワーヘッドや乾きやすい床など、最新の便利な機能が備わります。
何よりも、換気のできる窓が嬉しい設計ですね。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・シャワートイレ交換
・給湯器、リモコン交換(追い炊き機能付き)
・フローリング張替
・クロス全室張替
・建具交換
・巾木交換
・玄関タイル交換
・防水パン交換
・照明設備設置
・スイッチ交換
・カメラ付きインターフォン設置
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「たまプラーザ」駅徒歩4分。商店街のど真ん中に位置し、あらゆるジャンルの店舗が至近に揃う、利便性と資産性の大変高い希少物件です。
最上階に位置する3方向開口の角部屋のため、明るく、開放感のあるお部屋です。リビングに接続する約40㎡のルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、存分に”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。
トップブランドによる2004年の新耐震設計で、宅配ボックスや防犯カメラなど、家族が安心して暮らせるアメニティが採用されています。

駅近、最上階、角部屋、アウトドアリビングを揃えた、滅多に存在しない希少物件です。オリジナルでプレミアムなご家族にオススメですよ!

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区美しが丘2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩4分
間取り 2LDK
広さ 67.91㎡
バルコニー バルコニー5.99㎡、ルーフバルコニー39.99㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建5階部分
総戸数 22戸
築年月 2004年8月
改装年月 2021年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフバルコニー使用料1,000円(月額)、トランクルーム使用料2,000円(月額)、CATV利用料236円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,900円(月額)
修繕積立金 23,160円(月額)

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