中古マンション

リノベ済

2020/04/09 1835 Views

ノクチヒュッゲスタイル

田園都市エリア(高津駅) 
79.79㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎高津駅から徒歩8分の距離ながら、二ヶ領用水と二子坂戸緑道に挟まれた緑豊かな立地です。商業施設の揃う溝の口も徒歩13分で利用できるため、平日も、休日も、家族の暮らしを満喫できる物件です。

◎70㎡台の4LDKながら、家族全員が満足できるゆとりある間取りが魅力です。水廻りの最新設備はもちろん、エコカラットやピクチャーレール、ランドリーフープなど、快適な暮らしを送る工夫が各所に盛り込まれています。

◎2003年築の新耐震設計。来客用駐車場や洗車スペースなど、共用部分にもゆとりをもたせた”余裕”のある物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区二子6

広さ79.79㎡+ワイドバルコニー15.36㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩8分、「溝の口」駅徒歩13分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

高津と溝の口の中間を、ゆるやかに流れていく二ヶ領用水。
長い距離が続く沿道には、サクラやツツジなどさまざまな緑が並んでいて、活気のある街とは別世界のような、のんびりとした時間が流れています。
その雰囲気を好む人が多いためか、平日でもたくさんの散歩中、犬連れの人とすれ違います。

高津駅から5分ほど歩くと、長さ500メートルほどの二子坂戸緑道があらわれます。
二ヶ領用水を直線に改修した時に暗渠化された敷地で、くねくねと曲がりながら続く道の両脇を木々が囲む、気持ちの良い空間です。

前面を二ヶ領用水、裏側を緑道に挟まれたマンションが今回の物件です。
どちらを向いてもゆったりとした、ヒュッゲな時間が流れています。

(写真上)マンション前面道路と二ヶ領用水
(写真下)マンション裏側の二子坂戸緑道

外観

ゆとりのある前面道路と広々とした駐車場。
周囲に高い建築物もなく、あたりの空間を独占しているようなのびのびとした佇まいです。

全体を覆う薄茶のタイルとところどころに配された濃茶の塗装、エントランスのレンガタイルが調和して、落ち着きのある上品な外観を演出しています。

メインエントランス&ホール

レンガタイルで囲まれたメインエントランスの中には、品の良い色合いの大きな木製ドアが構えます。
控えめに植栽された花壇の中に、シンプルな外灯がそっと並んでいて、帰宅する住人を優しく迎えてくれそうな雰囲気です。

エントランスホールはテラコッタタイルやロートアイアンを取り入れた、イタリア調のつくり。
外に広がるテラスにゆとりを感じる、気持ちの良い空間に仕上がっています。

ルームエントランス

ルームエントランス前には、外灯を乗せた門柱が配置されています。
なんとなく我が家感が高まる、嬉しい設計です。

廊下側の窓には格子を備え、ディンプル形式の玄関鍵を採用することで、セキュリティーにも配慮しています。

玄関

木の表情が強いフローリングと落ち着いた色合いの建具が絶妙なバランスの室内。
面細工が施された建具に重厚感があり、流行りを上手に取り入れたインテリアに仕上がっているように思います。

天井に届く大きな玄関収納前には、調湿・消臭効果のあるエコカラットを配し、住まう人への細かい気遣いも忘れていません。
姿見が備わっているのもポイントが高いですね。

LDK

リビングに入ると、部屋の奥まで光が降り注ぐ、なんとも気持ちの良さそうな空間が広がります。
フルオープンのキッチン、奥行きのあるバルコニー、隣接する和室を合計すると、その広さは35畳。
すぐにでもやわらかいソファーを置いて、ヒュッゲな時間を楽しみたくなってきます。

フローリングの木目が強いため、シンプルな家具をチョイスするのがオススメです。
ソファーは肌触りの良いファブリックを選択し、照明には北欧デザインのペンダントはいかがでしょう。
窓の外に広がる緑と調和して、ますます気持ちの良い空間ができあがりそうです。

カーテンを美しく見せるカーテンボックスやピクチャーレール、リビング天井部分には物干しを設置できるランドリーフープも備わります。

至れり尽くせりの快適空間。
これぞ”ノクチヒュッゲスタイル”です。

和室

リビングと隣接する和室は6畳。
縁のない畳を採用しているため、THE JAPANESEのようなイメージはなく、全体の雰囲気を壊すことはありません。

北側に3つの個室が備わっているため、このスペースはファミリーライブラリーや客間など、+αの空間で利用するのが良いかもしれません。
気持ちの良い日差しの中で、寝転がって本を読むのもヒュッゲな時間ですね。

バルコニー

バルコニーは奥行きがあり、15㎡の広々とした空間になっています。
隣戸との避難経路を確保する必要があるため、あまり物を広げることはできませんが、窓前の小上がりとなっているスペースをガーデニングに利用できそうです。
南面で日もたっぷり当たるため、植物もすくすくと育ってくれますよ。

外に広がる緑と窓際に並ぶ緑、さらにランドリーフープで吊り下げた緑が合わされば、部屋全体が緑あふれる空間に。
グリーン好きにはたまらない部屋が完成しそうです。

キッチン

少しオレンジがかった明るい色合いのキッチン。
ナチュラルな北欧インテリアにぴったりと調和してくれそうです。

フルオープンの開放感を確保しながらも、上部に一箇所の収納を設け、袖壁を立ち上げシンク内を見えにくくする配慮も施されています。
住まい手想いの優しい設計ですね。

サニタリー

サニタリーは白を基調とした、清潔感のある空間です。

洗面室の床には水に強く、手入れのしやすいサイザル床を採用。
タオル掛けの付いた壁にエコカラットを貼ることで、タオルの水気や歯磨き粉など、汚れを落としやすい工夫を施しています。

浴室には浴室乾燥機のほか、節水効果のあるエコフルシャワー、排水時のお湯の流れでゴミをまとめるくるりんポイなど、最新の機能が備わっています。

個室

北側にはそれぞれ7畳、4.5畳、5畳の個室が配置されています。
横に長い7畳の個室は、ダブルベッドを置いてもゆとりのスペースが残るため、夫婦の寝室にも充分な大きさです。

70㎡台の面積に関わらず、4人家族でもゆとりを持って暮らすことのできる、良く考えられた設計と思います。

共用部分

建物の脇には屋根のある駐輪場が備わります。
汚れやひび割れなど、気になる部分もなく、しっかりと管理されている様子です。

空いたスペースの植栽にも手入れが行き渡っており、全体的に気持ちの良い空間が提供されています。

【リノベーション内容】
・フローリング張替え
・フロアタイル貼替え(洗面室・トイレ)
・畳交換
・クロス貼替え
・襖貼替え
・コンロ・レンジフード交換
・浄水器新規
・キッチンカウンター交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・エアコン新規(リビングダイニング)
・洗面室・トイレアクセサリー交換
・照明器具交換
・エコカラット新規
・ピクチャーレール新規
・ランドリーハンガー新規
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

高津駅から徒歩8分の距離ながら、前面の二ヶ領用水と裏側の二子坂戸緑道に挟まれた緑豊かな立地です。
北欧家具にぴったり合いそうな明るいインテリアと、エコカラットやピクチャーレールなど、随所に盛り込まれた工夫が魅力です。
2003年築の築浅物件なので、家族が永く、安心して暮らすことができますよ。

街も自然も両方を愛するバランス派のご家族、または家族一緒の家時間を大切にしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区二子6
アクセス 田園都市線「高津」駅徒歩8分
間取り 4LDK
広さ 79.79㎡
バルコニー 15.36㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建2階部分
総戸数 70戸
築年月 2003年8月
改装年月 2019年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 ナイスコミュニティ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 駐車場は1住戸1区画の契約が必要:500円〜8,000円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,000円(月額)
修繕積立金 17,150円(月額)

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