中古マンション

リノベ済

2020/03/30 2361 Views

ドッグランのある家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
70.20㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎緑多く、静かな環境が人気の「梶ヶ谷」駅から徒歩8分。ペットとともに、ゆったりとした暮らしを楽しめめます。

◎3方向に窓のある、風通しの良い、開放的な角部屋です。約30㎡のルーフバルコニーは、ペットがはしゃぐ”ドッグラン”など、さまざまな方法で”アウトドアリビング”を楽しめます。

◎1994年建築の新耐震構造。家族とペットが永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区梶ヶ谷2

広さ70.20㎡+バルコニー10.50㎡+ルーフバルコニー30.30㎡

アクセス田園都市線「梶が谷」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

溝の口など周辺の駅と比較すると、とてものんびりとした空気が流れる「梶ヶ谷駅」。
レストランやスーパーなど、商業施設の数も少ないため、賑やかな街が好きなアクティブファミリーにはやや物足りない環境になるかもしれません。
逆に、車通りの少ない静かな街並みへのファンも多く、特にペットや小さな子どもと暮らす家族にとっては、過ごしやすい環境ができあがっているようです。

そのペット連れが多く集まってくる場所が、物件近くに存在する「梶ヶ谷第一公園」。
10,000㎡を超える広々とした敷地には、子どもの遊ぶ広場、ベンチの並ぶ散歩道、木々が生茂る斜面など、さまざまな場所が備わっていて、早朝から夕方まで多くの人が集まってきます。

斜面地には約280本の桜が植えられており、春には素晴らしい景色を披露してくれます。
場所取りが必要なほどの混雑ではないので、穴場の花見スポットとなっているようです。

(写真上)のんびりとした「梶ヶ谷駅」前
(写真下)広々とした「梶ヶ谷第一公園」

外観&メインエントランス

物件は「梶ヶ谷駅」から徒歩8分の距離。
東と西の両側を広々とした道路に挟まれ、南側は隣地の駐車場となっているため、建物がくつろぐように佇んでいる印象です。

メインエントランスは東側道路に設計されていて、周囲を豊かな植栽が彩ります。
正面にアイキャッチの高木を配置し、アプローチを蛇行させることで、戸建て住宅のような、温かみのある前庭が完成しています。

全面に貼られたブラウンのグラデーションタイルも美しく、清潔感のある外観が維持されています。

(写真上)外観
(写真下)メインエントランス

共用部分

西側道路には屋内駐輪場とゴミ置き場が、北側には駐車場が配置されています。
西側道路沿いの植栽もきちんと手入れされており、ゴミや落ち葉すら落ちておらず、良好な管理体制が確認できます。

(写真上)西側駐輪場とゴミ置き場
(写真下)北側駐車場

エントランスホール

エントランスには、必要十分なスペースを確保しています。
広くはありませんが、管理室、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが備わっており、住人の安全で快適な暮らしをコントロールしてくれています。

メインエントランス前にも見かけたのですが、ところどころに、おそらく管理人が世話をしている、小さなプランターが設置されています。
大規模でゴージャスなマンションではありませんが、我が家のように愛着のもてる、丁寧な管理がなされているように思います。

ルームエントランス

ルームエントランスは廊下の突き当たりに位置します。
角部屋のため、他の住人が部屋前の廊下を通らず、騒音のない、静かな暮らしを送ることができそうです。

玄関

玄関の中は、落ち着いたチョコレート色の建具とフローリングの木の風合いが調和した、ナチュラルシックな空間です。

廊下は本来、ただ通過するだけの空間ですが、さまざまな工夫が盛り込まれています。
まず匂いや湿気が溜まりやすい玄関収納上部には、調湿・消臭機能が備わるエコカラットを貼付。
その前面に、外出前の身だしなみを確認できる姿見を設置したほか、天井両脇には、コートや帽子を掛けることができるピクチャーレールを備えています。
もちろん写真や絵画を飾り、家族の思い出空間を演出したり、展覧会のような芸術空間をつくりあげることも可能です。

”住みやすさ”まできちんと考えられた、優しく、思いやりのある設計です。

LDK

リビングダイニングは12畳。
東側の大きな開口部に加えて、北側キッチン脇にも開閉可能な窓が備わっているため、開放感があり、気持ちの良い空間が広がっています。

フローリングの木目が強調されたナチュラルなインテリアのため、素材感のある家具を選ぶと統一感が出そうです。
ソファーに白や茶のファブリックをチョイスし、モノトーンでまとめて、大人の空間を完成させても良さそうですね。

廊下同様、この部屋にも、思いやりのある設計が組み込まれています。
リビングの天井部分には、室内で洗濯物を干せる「ランドリーフープ」が、南側の壁には「ピクチャーレール」が備わります。
「ランドリーフープ」は雨対策のイメージが強いのですが、実は花粉対策にも有効です。
強い症状が出る花粉症の人にとっては、手放すことのできない設備になるようです。

和室

リビングには6畳の和室が接続します。
縁のない畳を採用しているため、リビングダイニングのインテリアを邪魔することのない、シンプルな空間が完成しています。

子どもと畳の相性は大変良いのですが、ペットと畳の相性はあまり良くありません。
前足でガリガリと畳を掘り、綻んだ草を食べてしまったり、畳の上で用を足してしまい、後始末に追われることもあるかと思います。
生まれたばかりの子犬と暮らすようであれば、丸洗いでき、汚れにも強い畳への交換を検討しても良いかもしれません。

バルコニー

リビングダイニング前には、約10㎡のバルコニーが接続します。

奥行きがないため、のんびり時間を過ごすことは難しそうですが、東と北の二方向に空が広がる、気持ちの良い空間になっています。
やや南に振れた東向きのため、午前中をメインに、洗濯物もよく乾いてくれそうです。

ルーフバルコニー

この物件最大の特長が、約30㎡のルーフバルコニー。
奥行きは3メートル弱ですが、10メートル近い長さを確保できるのが大きなポイントです。
床全面に人工芝を設置すれば、愛犬が走り回れる「ドッグラン」が完成します。

せっかく「ドッグラン」をつくるのであれば、飼い主のくつろぐスペースも用意したいところ。
もっとも日の当たりやすい北東の角に、小さなテーブルスペースをつくりあげるのはいかがでしょうか。
北側の手すりをウッドフェンスで覆ってあげれば、向かいに建つマンションの視線を遮ると同時に、木に囲まれた、気持ちの良い”アウトドアリビング”が完成するはずです。

忘れずにチャレンジしたいのが緑の演出です。
個室とキッチンに備わる窓の前には、少し高さのある植物を置き、室内からも姿が望めるようにしてあげましょう。
日陰にも強いシマトネリコなどをメインに、高さの異なるアジサイやギボウシなどを加えれば、豊かな緑の空間が演出できそうです。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
リビングダイニングと空間がつながり、開放感のある、気持ちの良いキッチンスペースができあがっています。
コンロ脇には開閉可能な小窓が備わっているため、調理中の換気も可能です。

設備は既存のものをクリーンアップし、ガスコンロとレンジフード、浄水器付き水栓を新規に交換しています。

サニタリー

洗面台は幅広で、上から吐水する水栓がついた、最新式のハイグレード設備。
調湿・消臭機能の付いた「エコカラットタイル」や可動棚の備わるリネン庫、水に強くお手入れのしやすい「サイザル柄」の床など、住む人の快適性が考えられた、思いやりの設計が加えられています。

浴室には、木目のある、優しい色合いの「アクセントパネル」を採用。
空気を含んだ水滴で節水する「エコフルシャワー」や排水時のお湯の流れでゴミをまとめる排水口など、最新のエコ設備が備わっています。

個室

個室は5.6畳と5.2畳です。

5.2畳の個室には、北と西の2方向に窓が付いており、ベッドに腰掛けながらルーフバルコニーを望めます。
窓の外の緑によって、さらに快適な空間が完成しそうですね。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・浴室換気乾燥機付きユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・洗浄機能付きトイレ交換
・全室クロス張替え
・フローリング張替え
・給湯器交換
・ハウスクリーニング等

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

緑が多く、静かな環境が人気の「梶ヶ谷」駅から徒歩8分の物件です。近隣に大きな公園が存在するため、ペットとともに、ゆったりとした暮らしを楽しめます。
お部屋は3方向に窓が付いた、風通しの良い、開放的な角部屋です。
約30㎡のルーフバルコニーも備わるため、ペットがはしゃぐ”ドッグラン”など、さまざまな方法で”アウトドアリビング”を楽しめます。
1994年建築の新耐震構造のため、家族とペットが永く、安心して暮らせる物件です。

静かな環境でペットとともにのんびりとした暮らしを望むご家族、駅から距離のある戸建てからの住み替えをお考えの大人のご夫婦にもオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区梶ヶ谷2
アクセス 田園都市線「梶が谷」駅徒歩8分
間取り 3LDK
広さ 70.20㎡
バルコニー バルコニー10.50㎡、ルーフバルコニー30.30㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建4階部分
総戸数 42戸
築年月 1994年6月
改装年月 2020年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフバルコニー使用料1,200円(月額)、町内会費2,400円(年額)
取引態様 媒介
管理費 19,100円(月額)
修繕積立金 14,750円(月額)

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