中古マンション

リノベ済

2021/01/25 2011 Views

ゴルフに明け暮れる家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
70.12㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市の中でも、特にのんびりとした雰囲気を持つ「梶ヶ谷」駅。徒歩6分の駅近立地ながらも、隣地にゴルフ練習場が存在する、ゴルフ好きにはたまらない環境が備わります。

◎視界の開ける南西方向に大きな掃き出し窓が備わるため、明るく、開放感のあるリビングダイニングが実現しています。奥行きのあるバルコニーでは、テーブルとチェアを設置して、のんびりとしたアウトドア時間を過ごすことができるでしょう。

◎1995年建築の新耐震設計です。リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延2

広さ70.12㎡+ワイドバルコニー10㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩6分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

田園都市にある他の駅と比較して、ダントツにのんびりとした空気が流れる「梶ヶ谷」駅。
理由ははっきりと分かりませんが、大きな商業施設やマンションも少なく、小さな子どもやペットを連れた家族が、ゆっくりと散歩を楽しむ光景が目立ちます。

歩いているとところどころに店舗を発見しますが、どれも小さく、可愛らしいものばかり。
街全体に、スローな日常を過ごせそうな空気が流れています。

(写真左上)街で一番の人気店「La Patisserie Seri」
(写真右上)天然酵母など、こだわりのある小さなパン屋「ミル メルシー 梶が谷」
(写真右下)のんびりと街を見守る「笹の原の子育て地蔵」
(写真左下)川崎価格で都内からも多くの人が来る「アルバゴルフクラブ」

外観

「梶ヶ谷」駅から徒歩6分にある今回の物件は、現在大規模修繕中。
残念ながら端正な顔立ちは見えませんが、周辺の三方を道路に囲まれ、光と風をしっかり確保した、住み心地の良い立地と分かります。

この物件の大きな特徴のひとつが、都内からも多くの人が訪れるゴルフ練習場「アルバゴルフクラブ」の隣に位置していること。
ゴルフ好きの家族にとって、これ以上ない条件になるかもしれません。

共用部分

建物西側に位置する共用施設は、美しい状態が維持されていて、しっかりと管理されていることがうかがえます。

246に直接アプローチする駐車場は、車利用の家族にとってとても嬉しい設計です。
厚木方面でのプレーが多くなるかもしれませんね 笑。

玄関

上質なフローリングと、周辺を真っ白で統一した清潔感のあるインテリア。
金具に黒を選択することで、空間全体が引き締まり、センスの良い空間に仕上がっているように思います。

「中入り玄関」を採用し、玄関から室内を見えにくくしているのもポイントです。
廊下の距離も短くなり、居室部分にしっかりとした広さを確保しています。

リビングダイニング

南側に大きな吐き出し窓を2つ備えた、11.9畳のリビングダイニング。
その先のバルコニー壁がガラス素材ということもあり、明るく、開放感のある、気持ちの良さそうな空間が完成しています。

ダイニングスペースは4畳半ほどで、4人掛けのダイニングテーブルがぴったりと納まる大きさです。
8畳ほどのリビンスペースは正方形に近い形状のため、大きめのソファーとセンターテーブルを配置して、ゆっくりとした時間を過ごすことができるでしょう。

ダイニング部分にベージュのアクセントクロスをあしらうことで、部屋全体を優しいブラウントーンで仕上げています。
シンプルなので、どんな家具でも合わせやすそうですが、優しく、ナチュラルな雰囲気を活用し、やはりヒュッゲな北欧インテリアがオススメでしょうか。

バルコニー

南向きのバルコニーはちょうど10㎡の広さ。
ガラスのバルコニー壁から、光が奥までたっぷりと差し込み、植物が元気に育ちそうな明るい空間が広がっています。

ダイニング前にしっかりとした奥行きを確保しているため、テーブルとチェアの設置も可能です。
床にウッドパネルを敷き、周囲にお気に入りのプランターを並べれば、癒しのアウトドア空間が完成するでしょう。
南西方面に大きく視界が開けた気持ちの良いスペースで、太陽の光を浴びながら、のんびりとした時間を過ごすのはいかがでしょうか。

ただし、目の前に246が走るため、静かさを求める方には向きません。
音があまり気にならない方、行き交う車を眺めるのが好きな方にはお勧めできると思います。

キッチン

ダイニングとつながる明るいキッチンは、家族と会話をしながら調理ができるフルオープンの対面タイプ。
ホワイトを基調とした清潔感のある設備を採用し、引き出し型で収納も充実しているため、いつもすっきりとした空間を維持することができそうです。

浄水器付きの水栓や人工大理石のワークトップなど、最新の設備が快適な暮らしを約束してくれるでしょう。

和室

リビングに隣接する和室は6畳。
南と西の2辺を開放できるため、子どもが小さなうちは、LDK一体の大空間の中で、ファミリールームのような使い方が良いのではないでしょうか。
引き戸ですぐに仕切れるため、子どものおもちゃ遊びに便利な場所になりますし、食事の後は畳にゴロリと横になり、バルコニーに広がるグリーンをのんびり眺めることも可能です。

冬はこたつ置き場にして、家族で鍋をつつくなど、さまざまな思い出をつくることもできそうです。

サニタリー

全体を白で統一した清潔感あふれる洗面室は、ゆとりの広さを確保しています。
幅広の洗面台に一体のリネン庫も用意されているため、嵩張るタオルもしっかり収納することができるでしょう。

浴室は1316とややコンパクトな空間ですが、足を伸ばしてくつろげる浴槽が備わります。
浴室乾燥機や乾きやすい床、保温浴槽など、最新の機能も搭載されています。

個室

玄関右手に設計された個室は、6畳と5畳の2つ。
共用廊下に面した格子付きの窓とは異なり、外の景色を気持ち良く見渡せる開放感が備わります。

質の良いフローリングと真っ白の建具を組み合わせたシンプルなインテリアのため、ナチュラルからシャビーまで、自分好みのテイストに合わせることができるでしょう。

(写真)6畳個室

【リノベーション内容】
・全居室クロス張替
・全居室フローリング新規貼替
・玄関フロアタイル貼替
・洗面所フロアタイル貼替
・巾木新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換(1316サイズ・浴室乾燥機付)
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・建具新規交換
・給湯器新規交換(追焚き付き)
・和室畳表替え
・照明器具新規設置
・洗濯防水パン新規交換
・給排水管新規交換
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市の中でも、特にのんびりとした雰囲気を持つ「梶ヶ谷」駅。徒歩6分の便利な駅近立地ながらも、隣地にゴルフ練習場が存在する、ゴルフ好きにはたまらない環境が整います。
視界の開ける南西方向に大きな掃き出し窓が備わるため、明るく、開放感のあるリビングダイニングです。奥行きのあるバルコニーでは、テーブルとチェアを設置して、のんびりとしたアウトドア時間を過ごすことができるでしょう。
1995年建築の新耐震設計です。リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

駅のホームでついつい素振りをしてしまうゴルフ好きなご家族、音をあまり気にしないおおらかなご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延2
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩6分
間取り 3LDK
広さ 70.12㎡
バルコニー 10㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建2階部分
総戸数 40戸
築年月 1995年2月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 双日総合管理株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,900円(月額)
修繕積立金 12,630円(月額)

SHARE

この物件をシェアする

無料相談を
おこなっております!

物件を買いたい、物件を売りたい、
不動産について相談をしたい方は、
まずは無料相談へお問い合わせください。
コンサルタントがあなたのお話をお伺いさせていただきます。

画像一覧
×