中古マンション

2021/07/02 1119 Views

【新価格】アクティブファミリーの休息部屋

田園都市エリア(宮前平駅) 
85.22㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2680万円

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Point

物件のポイント

◎スーパーや飲食店、病院や区役所が揃う、宮前平エリアが生活圏となる立地です。緑多く、のんびりとした、田園都市らしい環境が整います。

85㎡超のゆとりある3LDKで、広いリビングにワークスペースを設置したり、奥行きのあるバルコニーで“アウトドアリビング”を楽しんだり、家族それぞれがゆったりとした時間を過ごせるお部屋です。

1987年建築の新耐震設計2,000万円台の価格で、返済計画にもゆとりが持てる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 2,680万円

住所川崎市宮前区けやき平

広さ85.22㎡+2面バルコニー12.79㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩16分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

周辺は、ゆったりとした敷地をもったマンションが点在する閑静な住宅街。
大小の公園が点々とあって緑も多く、街の喧騒を離れて心身が休まる環境です。

公共の交通手段となるバス停 「グリーンハイツ西」まで徒歩4分、田園都市線の「宮崎台」駅へ15分でアクセスします。
最寄りの「宮前平」駅へは徒歩16分の距離。
行きはほとんど下りですから、陽気のよい時期は歩くのも悪くないでしょう。

東名高速道路の「東名川崎インター」へはクルマでなんと約2分! 
休日、ちょっと遠くへドライブに出かけるのも気軽な立地で、アウトドア好きのアクティブファミリーには嬉しいポイントとなるでしょう。

区役所を中心に、商業施設が集まるエリアも徒歩圏内にあり、日常に暮らしに不便なこともありません。

外観

高台の頂点に南西を向いて建つ、日当たりと風通しのよいマンションです。
近くに迫る建物がないため、開放感があり、ベランダに出るのも窓辺に立つのも気兼ねがありません。

今回の部屋は4階ですが、高台のため、普通よりも見晴らしが良いのもポイントです。
神奈川県の北西にそびえる丹沢の山並みを視界に望み、ゆったりとした時間を過ごすことが可能です。

共用部分

メインエントランスには、荷物の持ち運びに都合の良い、緩やかなスロープが併設されています。
その先のエントランスホールは整然として掃除も行き届き、しっかりと管理されている印象です。

駐車場の奥には住人専用の公園が敷設され、外部からは立ち入れない設計となっています。
広さも確保しているため、小さな子どもも、安心して遊ばせることができそうです。

(写真上)花壇の周囲をスロープが囲むメインエントランス周辺
(写真中)美しく、清潔な状態が維持されているエントランスホール
(写真下)日当たりが良く、広々とした併設公園

玄関

柔らかなトーンでまとめられた玄関は、帰宅時にホッとできる、やさしい雰囲気が漂います。
容量たっぷりな収納も使い勝手が良さそうですね。

中に入ってまず感じるのが、その広々とした空間です。
3LDKで85.22㎡の面積は、やはり見逃せないポイントとなりそうです。
バルコニーを加えると居住空間は100㎡に迫り、子どもが成長しても悠々と快適に過ごすことができるでしょう。

リビング、洋室、廊下の床は防音に配慮したカーペット敷きとなっており、衝撃音を階下に伝わりにくくすることで、のびのびとした子育ても実現できそうです。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを含めて17.5畳。
ダイニングテーブルを置くエリア、ソファ&テレビを据える場所に加え、子どもの学習机、もしくはリモートワークのためのスペースも、ゆとりをもって確保することができるでしょう。

これだけの広さがあると、常に家族が自然と集まってくる、広場のような空間になりそうです。
キッチンのカウンターが抜けているため、調理中もリビングに向かって声をかければ、家族同士の会話がなごやかに弾むことでしょう。

6畳の和室を開放すれば、さらに巨大な空間に。
子どもが小さいうちはおもちゃを広げる場所にして、大きなソファから、ゆったりと子どもを見守ってあげるのも良いですね。

家族全員がリビングで思い思いの時間を過ごしている、穏やかで、居心地のよい風景がイメージできる空間です。

バルコニー

リビングと和室に面した10㎡を超えるワイドなバルコニーは、開放感満点! 
近くに大きな建物がなく、遠く丹沢の山並みを見晴らしながら、気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

洗濯金物は和室側にあり、リビング側のスペースは自由なアウトドア空間に。
テーブル&チェアをセットして、リビング続きの”アウトドアリビング”を楽しんだり、お気に入りのプランターを並べて、緑豊かな”ガーデニング”空間を楽しんだり、ちょっとした”庭のある暮らし”を楽しむのに、十分な奥行きと広さを備えています。

少しレトロ感もありますが、格子の手すりは風通しがよく、たっぷり届く陽光をさえぎることなくリビングへと導いてくれています。

和室

6畳にプラスして、板の間や床の間がしつらえられた、本格的な和室です。
ほかの部屋と比べて若干下げた天井や、2重のサッシが施され、静かに落ち着ける空間に仕上がっています。

見映えの良い座卓と座椅子をセットして、粋なジャパニーズモダンを気取ってみるのも良いですね。

キッチン

大きな吊り戸が並ぶ、収納力抜群のシステムキッチン。
システムキッチン、パントリー、冷蔵庫置き場、洗濯機置き場が、L字型に並んで配置されていることで、家事が楽になる、効率の良い動線が完成しています。

設備は新品ではありませんが、約1年前にガスコンロの交換が完了し、全体的に美しい状態を維持しています。

サニタリー

白とブラウンで構成された、明るく、清潔感のあるサニタリー。

洗面台はコンパクトなサイズながら、シャワー水栓の付いた、使い勝手の良い仕様です。
洗面台脇に引き出し収納が設置されているため、タオルなど、嵩張るものもしっかり収納することができるでしょう。

浴室には、追い焚きや浴室乾燥換気機能が備わるため、一年を通して快適なバスタイムを過ごすことができそうです。

個室

北側に用意された個室は、7.2畳と5.3畳。
どちらにも収納力のあるクローゼットがつき、二重サッシも装備された、快適設計の個室です。

リビングからほどよい距離も保っているので、勉強部屋や寝室として、落ち着いた時間を過ごすことができるでしょう。

(写真上)5.3畳の個室
(写真下)バルコニーへの掃き出し窓のある7.2畳の個室

【リフォーム内容】
・壁紙
・床張替
・ルームクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

スーパーや飲食店、病院や区役所も揃う、宮前平エリアが生活圏となる立地で、緑多く、のんびりとした、田園都市らしい暮らしを楽しむことができるでしょう。
85㎡超のゆとりある3LDKで、広いリビングにワークスペースを設置したり、奥行きのあるバルコニーで“アウトドアリビング”を楽しんだり、家族それぞれがゆったりとした時間を過ごせるお部屋です。
1987年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。2,000万円台の価格で、ゆとりのある暮らしを楽しんではいかがでしょうか。

家族で遠出することが大好きなアクティブファミリー、広い部屋と安い価格の両方を満たしたい欲張りファミリーにオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区けやき平
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩16分
間取り 3LDK
広さ 85.22㎡
バルコニー 12.79㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付7階建4階部分
総戸数 41戸
築年月 1987年3月
改装年月 2021年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 16,840円(月額)
修繕積立金 14,000円(月額)

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