中古マンション

リノベ済

2021/04/07 3487 Views

ひな壇とルーバルが響き合う部屋

田園都市エリア(百合ヶ丘駅) 
77.00㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

周囲を自然に囲まれた、静かな環境に立地する物件です。学校や大病院、スーパーや飲食店も近くに存在するため、子育て家族も安心して暮らせます。

◎リビングに接続する約26㎡のルーフバルコニーは、眼下にのんびりとした街並みを見渡す、開放的な空間です。南向きで日当たりも良いため、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で存分に“庭のある暮らし”を楽しめます。

1991年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(百合ヶ丘駅)

金額 SOLD

住所川崎市多摩区南生田4

広さ77.00㎡+テラス6.50㎡+ルーフバルコニー25.95㎡

アクセス小田急線「百合ヶ丘」駅バス10分「百合ヶ丘高校前」停徒歩2分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

公共の交通手段となるバス停「百合丘高校前」までは徒歩2分。
バスは小田急線の3つの駅へアクセスします。
その1つ、商業施設やグルメスポットが多く、アートの街とも呼ばれる「新百合ヶ丘」駅へは15分。
「生田」駅を経由の場合は「新宿」駅へ最短で約45分です。

バス通りにはスーパーやコンビニ、ドラックストア、ファミリーレストランが立ち並び、小中学校へは徒歩10分前後。
普段の暮らしも子育ても、不便のない環境が整っているといえるでしょう。

外観のモダンな印象からはがらりと一変して、建物の裏手には緑がある憩いの空間が広がります。
桜の並ぶ「南生田桜陰公園」にも直接面するため、開花の時期はもちろん、緑が清々しい新緑のころも楽しみです。

ほっとひと息つける自然豊かな環境が、住人にゆとりある暮らしを約束してくれそうです。

(写真左上)ゆったりとした敷地にのびのびと佇む「百合ヶ丘高校」
(写真右上)マンション敷地内に備わるベンチ付きのプレイスポット
(写真右下)建物裏手を覆う桜並木
(写真左下)マンション隣地に広がる、遊具付きの「南生田桜陰公園」

外観&間取り

ひな壇型のマンションは、丘陵地の地形が生かされた構造によって日当たりがよく、ユニークな間取りも特徴です。

3LDK+ウォークインクロゼットでフロアスペースとしては77㎡ですが、ルーフバルコニーや中庭、玄関脇のテラス、ポーチを含めると約116㎡と、十分な居住スペースになります。
広さに余裕があるため、子育てはもちろん、在宅勤務にもおすすめです。

部屋には窓が多く、中庭を持ち、独立性の高い玄関エントランスは、まるで戸建て風。
箱型マンションにはみられない建築デザイナーのこだわりや遊びごころが、日々の暮らしを楽しく彩ります。

エントランス

白いタイルは清潔感があり、すっきりとスクエアな部屋が階段状に連なる建物です。

エントランスの掲示板にはさまざまなお知らせが整然と並び、きちんとした管理がうかがわれます。また、各所に防犯カメラが設置されており、セキュリティにも配慮されています。

玄関

玄関の先、突き当たりにあるのは中庭! 
扉をあけていきなり外が見えるのは、ひな壇建築だからこそのサプライズです。

ここに大きめのグリーンを置くなどすれば、日の光の演出も手伝ってすばらしいオリジナル空間ができあがります。

中庭

中庭のサイズは7㎡、4畳半ほどの広さがあります。
ウッドパネルを敷くなどすれば一気に雰囲気のあるスペースに一変します。

中庭は雨や風の影響を受けにくいため、植物を育てやすい特徴があります。
キッチンから近い場所ですから、ハーブガーデンのコーナーをつくってみるのもいいでしょう。

屋外用のコーヒーテーブルを置くなどして、お気に入りの空間づくりをしてみませんか?

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて16.7畳のゆったりした広さがあります。
メインの窓は南向きで、大きく張り出したルーフバルコニーが手伝って、朝から十分に明るい環境です。
また、西側に出窓があるのもうれしい配慮で、1日中光が差し込む設計となっています。

ルーフバルコニー

日の光を独り占めにするように南に開けたルーフバルコニーは、そこに立つだけでリフレッシュできるセラピー空間です。
眼下に見える建物は小さく、一帯の丘陵地形を望むのどかな景色の広がりに、こころがほっと休まる時間を過ごせるでしょう。
ことに高台に立地することから、一般的な6階の高さを上回る展望のよさを得て、新横浜、武蔵小杉、二子玉川の高層ビル群を遠望します。

ルーフバルコニーは約26㎡。
グリーンを並べ、アウトドア用のテーブルセットを置いて、居心地のよいアウトドアリビングをつくりましょう。
広々とした空間は、コーナー使いやフォーカルポイントを配すことで上手に生かすことができます。

建物は左右も階段状になっているため、より独立性が高く、プライベート性も確保されています。
気軽にアウトドアランチを楽しんだり、小さな子どもの日光浴や遊び場としても快適な空間です。

1日のはじまり、夕暮れどき、雨の日さえも、日々の暮らしに大きな空が寄り添っていることで、人生にとてもよい影響を与えてくれそうです。

リビング脇和室

和室は、リビングダイニングに並んだ間取りで窓は南向きです。
半畳の床の間がつくため、6畳でありながらゆとりあるつくりになっています。

キッチン

出窓があるため、日差しがあって明るいキッチン。
シンクの前に立てばリビングの先のルーフバルコニーが見渡せ、気分よく台所仕事ができる環境です。

システムキッチンは収納力十分、使い勝手よくシックなトーンですっきりとまとめられています。

サニタリー

洗面室とバスルームはトーンをそろえ、白を基調とした清潔感あふれる空間となっています。

バスルームに窓があるのはうれしい設計です。
外気が入るのは換気にも役立ちますし、湿度が高い時期は快適です。

スペースを効率よく生かした洗面台はすっきりとモダンなつくり。
収納力もたっぷりです。

個室

中庭に面した個室にはウォークインクロゼットが備わるため、収納家具を配置することなく、部屋を広々と使えるのが魅力です。
中庭に臨み、採光性がよいのも快適です。

テラスに面した部屋は6.2畳。
リビングから離れた静かな位置にありますから、勉強部屋や仕事部屋に向いた、落ち着いた環境といえるでしょう。
目障りな梁などはありませんから、家具の配置に悩むことなく部屋づくりできます。

(写真上)中庭に面した5.6畳の個室
(写真中)5.6畳個室に備わる巨大なウォークインクロゼット
(写真下)テラスに面した6.2畳の個室

【リノベーション内容】
○キッチン〈システムキッチン・W2250〉
○和室〈畳表替、襖〉
○浴室〈ユニットバス・1416〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈温水洗浄便座付トイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○配管〈給水、給湯、排水、ガス管(専有部分)〉
○共通〈照明器具 、建具
    床:フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)
      フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    カラーTVモニター付インターホン、室内クリーニング〉
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

周囲を豊かな自然に囲まれた、静かな環境に立地する物件です。学校や大病院、スーパーや飲食店も近くに存在するため、子育て家族も安心して暮らせます。
リビングに接続する約26㎡のルーフバルコニーは、眼下にのんびりとした街並みを見渡す、開放的な空間です。南向きで日当たりも良いため、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で存分に“庭のある暮らし”を楽しめるでしょう。
1991年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広いバルコニーで”庭のある暮らし”を満喫したいご家族、緑に囲まれた環境でのんびりとした暮らしを送りたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市多摩区南生田4
アクセス 田園都市線「宮前平」駅バス14分「潮見台浄水場前」停徒歩11分
間取り 3LDK
広さ 77.00㎡
バルコニー テラス6.50㎡、ルーフバルコニー25.95㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建6階部分
総戸数 61戸
築年月 1991年11月
改装年月 2021年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 明和管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料260円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,630円(月額)
修繕積立金 9,800円(月額)

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