中古マンション

リノベ済

2021/03/15 1147 Views

たまプラ高台のバルコニーガーデン

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
73.2㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「たまプラーザ」駅徒歩10分の高台に建つ、トランクルーム付きワイドバルコニーのあるお部屋です。再開発計画の進む「鷺沼」へも徒歩11分で到着するため、2駅の環境を利用した、便利な暮らしを送ることが可能です。

◎2つの個室に大型ウォークインクロゼットが備わる収納豊富な設計です。リビングダイニングの「床暖房」や最新のシステムキッチンなど、充実の設備が快適な暮らしを約束します。

トップブランドによる2003年建築の新耐震設計で、二重床・二重天井構造など、先進の技術を採用した安心の構造です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ73.2㎡+ワイドバルコニー8.36㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分。
「鷺沼」駅からも徒歩11分で到着するため、両駅が利用可能な便利な立地です。

「たまプラーザ」駅周辺には、「たまプラーザテラス」や「東急百貨店」など、多くの大型商業施設が存在します。
日常にスーパー以外のショッピング時間を確保することで、質の高い生活を送ることができそうです。
「鷺沼」駅前の大規模な再開発計画では、区役所など、公的施設が転入する予定もあり、さまざまなサポートを受けることもできるでしょう。

近隣の「美しが丘」を代表とするたまプラーザエリアは、もともと教育熱心な地域で、教育環境を考慮する上でも安心です。
街全体に街路樹の豊かな緑が広がり、「美しが丘公園」や「宮前美しの森」など大型の公園を利用しながら、自然と触れ合う、バランスの良い子育てが実現しそうです。

(写真上)遊具や広場が備わりたくさんの子どもで賑わう「美しが丘公園」
(写真下)雑木林や渓流など、美しい自然が維持される「宮前美しの森」

外観

単色のタイルが全面に貼られ、シンプルで飽きのこないデザインの外観。
85戸の大規模コミュニティーに相応しく、高台の上にどっしりと立ちはだかる、堂々とした印象です。

バルコニー面を左右の住戸とずらして設計しているため、隣戸の気配をあまり気にせず、高台の日当たりと眺望を存分に楽しむことができそうです。

メインエントランス&エントランスホール

エントランスはメインとサブの2か所存在します。
メインエントランスは東道路に、建物の7階部分から接続、サブエントランスは西道路に、建物の1階部分から接続します。

メインエントランスから続くエントランスホールは、ガラス張りの開放感のあるデザインです。
華美な装飾はありませんが、ガラス越しに見える、美しく整えられた植栽が気持ちの良い空間を演出しています。

サブエントランスは、「たまプラーザ」駅へとつながります。
美しい植栽を携えた外観は、まるでメインエントランスのような雰囲気を醸し、オートロック付きのガラス張り扉が住人の安全を守ってくれているようです。

(写真上)独立した構造物のように堂々とした「メインエントランス」
(写真中)周囲をガラスに覆われた開放感のある「エントランスホール」
(写真下)メインエントランスのように整えられた「サブエントランス」

隣接する公園

メインエントランスの隣には、「犬蔵2丁目丘の上公園」が立地します。

前述の「美しが丘公園」や「宮前美しの森」に比較すると小さな規模となりますが、高台のため見晴らしが良く、のんびりとした雰囲気が気持ちの良い公園です。
遊具とベンチも備わっていますので、小さい子どもを連れたちょっとした気晴らしに重宝しそうな存在です。

玄関

室内は、白とチョコレートブラウンの2色で統一されたシンプルな空間です。
フローリングや建具に木目を強調しすぎることもなく、品の良い、落ち着いた雰囲気で、玄関框のマーブル模様が控えめな高級感を添えています。

天井まで高さのある大きな玄関収納は、真ん中を空洞にすることで、小物を設置できるカウンターを設計。
空間がシンプルな分、グリーンやアートを飾ることで、自分好みのテイストを加えることができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて14.8畳の大きさです。
”広々”というわけにはいきませんが、ホワイトを基調とした明るいインテリアと天井近くまで高さのある大きな窓のおかげで、明るく、開放的な空間に仕上がっています。

白とチョコレートブラウンのシンプルな空間が、好みのインテリアを柔軟に受け入れてくれそうです。
たとえばガラスやスチールなど、無機質なアイテムを加えて、インダストリアルに仕上げたり、レンガやコンクリートなど、重厚感のあるアイテムをプラスして、ブルックリンスタイルを楽しんだり。
アンティーク家具やシャンデリアをチョイスして、クラシックなヨーロッパをイメージしても良いでしょう。

リビングダイニングには床暖房も入っていますので、一年を通して、快適な時間を過ごすことができそうです。

バルコニー

バルコニーは8.36㎡。
広いスペースではありませんが、南から光がたっぷりと差し込む、気持ちの良い空間となっています。

手すり上部にしっかりとした厚みがあるため、さまざまなプランターを設置して、”バルコニーガーデン”を楽しむことができそうです。
壁際に扉付きのトランクルームが備わっているため、土やスコップなど、散らかりがちなガーデニンググッズもしっかり収納することができるでしょう。

コンパクトな空間なので、ウッドパネルを敷くだけで、雰囲気が格段に良くなると思います。
大きなテーブルは難しいかもしれませんが、折り畳みテーブルとチェアを用意して、ちょっとした”アウトドアリビング”をつくってみてはいかがでしょうか。

リビングから見える場所に、へデラやカズラなど、つる性植物を手すりに這わせてあげると、部屋の中からも楽しめる、豊かな緑を演出できるように思います。

キッチン

キッチンは、吊り戸収納をたっぷりと設置したクローズドタイプ。
クローズドとはいいながら、リビングの窓から光が入り込むため、閉鎖的な雰囲気はなく、ダイニングとも適度なつながりを確保することができそうです。

最近のキッチンはオープンタイプが主流ですが、あまり片付けが得意ではない人にとっては、クローズドタイプが有難いもの。
入り口にロールカーテンなどを設置することで、生活感の見えない、美しい空間が維持できるでしょう。

浄水器付きの水栓やフラットレンジフードなど、最新の機能も備わっています。

リビング脇個室

リビング脇には、大型のウォークインクロゼットが備わる5.9畳の個室が設計されています。
リビングと1枚の開き戸で接続されているため、夫婦の寝室や書斎など、プライベート性の高い用途に重宝しそうな空間です。

南面に大きな掃き出し窓が備わるため、たまに外の景色を眺めながら、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

サニタリー

幅が広く、収納量のある洗面台は、上部吐水水栓を装備した最新の設備。
天井まで高さのある大きなリネン庫が用意されているため、家族全員のタオルや着替えなど、嵩張るものもしっかり収納することができるでしょう。

浴室はグレーをベースにしたシンプルなインテリア。
既存のユニットバスをクリーンアップしたものですが、使用感もなく、美しい状態を維持しています。
浴室乾燥機はもちろん、節水シャワーや乾きやすい床など、高い機能も備えています。

個室

廊下に面して配置されているのは、6.6畳と5畳の個室。
両部屋とも、窓が共用廊下に接していないため、プライベート性の高い空間で、ゆっくりと自分の時間を楽しむことができるでしょう。

6.6畳の個室には、大きなウォークインクロゼットが設計されています。
広さも十分に確保できているため、ベッドに加え、ちょっとしたくつろぎのスペースをつくることもできそうです。

(写真)6.6畳の個室

【リノベーション内容】
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・クロス貼替
・玄関ドアダイノックシート上張り
・洗面、トイレ、キッチンフロアタイル貼替ソフト巾木貼替
・洗濯防水パン交換
・玄関土間目地塗装
・ハウスクリーニング
※既存住宅売買瑕疵保険付保予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「たまプラーザ」駅徒歩10分の高台に建つ、トランクルーム付きワイドバルコニーのあるお部屋です。再開発計画の進む「鷺沼」へも徒歩11分で到着するため、2駅を利用した、便利な暮らしを送ることができるでしょう。
2つの個室に大型ウォークインクロゼットが備わる収納豊富な設計で、リビングダイニングの「床暖房」や最新のシステムキッチンなど、充実した設備が快適な暮らしを約束してくれます。
トップブランドによる2003年建築の新耐震設計で、二重床・二重天井構造など、先進の技術を採用した安心の構造です。

たまプラエリアを愛する田園都市好きなご家族、安心安全の構造にこだわる安定志向のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 73.2㎡
バルコニー 8.36㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建9階部分
総戸数 85戸
築年月 2003年3月
改装年月 2021年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット利用料:1,404円(月額)、CATV施設使用料:100円(月額)、町内会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,900円(月額)
修繕積立金 14,790円(月額)

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