中古マンション

リノベ済

2020/06/21 209 Views

たまプラ高台にある堂々角部屋

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
78.00㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

5190万円

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Point

物件のポイント

◎「たまプラーザ」徒歩10分の高台に建つ角部屋物件です。再開発計画の進む「鷺沼」へも徒歩11分で到着するため、2駅の環境を利用する、便利な暮らしを送ることが可能です。

◎78㎡のゆとりある3LDKで、東、南、西の三方向に窓が備わる、明るいお部屋です。ポーチの「トランクルーム」、キッチンの「勝手口」、リビングダイニングの「床暖房」など、充実の設備が快適な暮らしを約束します。

◎2003年建築の新耐震設計で、二重床・二重天井構造など、先進の技術を採用した安心の構造です。家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 5,190万円

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ78.00㎡+ワイドバルコニー8.20㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分。
「鷺沼」駅からも徒歩11分で到着するため、両駅が利用可能な便利な立地です。

「たまプラーザ」駅周辺には、「たまプラーザテラス」や「東急百貨店」など、多くの大型商業施設が存在します。
日常に、スーパー以外のショッピングの時間を楽しむことで、生活の質そのものを向上させることができそうです。

隣駅の「鷺沼」駅前では、大規模な再開発計画が進んでいます。
買い物だけではなく、役所などの公的施設が入居する予定があり、ますます便利な暮らしを送ることができるでしょう。

近隣の「美しが丘」を代表とするたまプラーザエリアは、もともと教育熱心な地域で、教育環境を考慮する上でも安心です。
小学校や中学校の評判も高く、学習塾も数多く存在するため、進路に対してさまざまな選択肢を持つことができるでしょう。

街全体に街路樹などの緑が広がる環境の中で、「美しが丘公園」や「宮前美しの森」など大型の公園を利用しながら、自然と触れ合う子育てが実現できそうです。

(写真上)遊具や広場が備わりたくさんの子どもで賑わう「美しが丘公園」
(写真下)雑木林や渓流など、美しい自然が維持される「宮前美しの森」

外観

単色のタイルが全面に貼られた、シンプルで飽きのこないデザインの外観。
85戸の大規模コミュニティーに相応しく、高台の上にどっしりと立ちはだかる印象です。

バルコニー面を左右の住戸とずらして設計しているため、隣戸の気配をあまり気にせず、高台の日当たりと眺望を楽しむことができそうです。

エントランス

エントランスはメインとサブの2か所存在し、メインエントランスは建物の7階部分から東道路に接続、サブエントランスは建物1階部分から西道路に接続します。
今回の部屋は6階に位置するため、メインエントランスからほど近く、大きな荷物の積み下ろしなど、特に便利に感じられることでしょう。

メインエントランスから続くエントランスホールは、ガラス張りの開放感のあるデザインです。
華美な装飾はありませんが、ガラス越しに見える、美しく整えられた植栽が気持ちの良い空間を演出しています。

サブエントランスは、「たまプラーザ」駅へとつながります。
美しい植栽を携えた立派な外観は、まるでメインエントランスのような雰囲気を醸し、オートロック付きのガラス張り扉が住人の安全を守ってくれています。

(写真上)独立した構造物のように堂々とした「メインエントランス」
(写真中)周囲をガラスに覆われた開放感のある「エントランスホール」
(写真下)メインエントランスのように整えられた「サブエントランス」

隣接する公園

メインエントランスの隣には、「犬蔵2丁目丘の上公園」が設計されています。

前述の「美しが丘公園」や「宮前美しの森」に比較すると小さな規模となりますが、高台のため見晴らしが良く、のんびりとした雰囲気が気持ちの良い公園です。
遊具とベンチも備わっていますので、小さい子どもを連れたちょっとした気晴らしに重宝しそうな存在です。

ルームエントランス

共用廊下の突き当たりに位置するため、”他の住人が部屋の前を通らない””廊下から玄関の中が丸見えにならない”など、さまざまな特典のある角部屋住戸です。
玄関扉前に広めのポーチも備わり、プライベートな邸宅感を高めてくれています。

ポーチ内には、鍵付きのトランクルームが用意されています。
ゴルフバッグやアウトドアグッズなど、室内に入れにくい物を仕舞う以外にも、水や缶詰など、備蓄品の収納にも貴重なスペースとして利用できます。

玄関

天井まで高さのある、大きな収納付きの玄関。
扉に備わる大きな姿見は、外出前のコーディネートチェック以外にも、空間を広く見せてくれる役割を果たします。

光沢のないシンプルなデザインの床タイルが、質の良い建具やフローリングと調和して、清潔感のある空間を演出します。
2000年以降に建築された築浅物件のためか、上下二箇所にディンプル式の鍵穴が備っているのも安心できる仕様です。

LDK

LDは12.2畳。
”広々”というわけにはいきませんが、ホワイトを基調とした明るいインテリアと天井近くまで高さのある大きな窓のおかげで、開放的な空間に仕上がっています。

家具をウォールナットで統一すると、大人っぽい、シックなコーディネートが完成しそうです。
高さを抑えた低めのものをチョイスすることで、空間全体を広く感じさせる効果も期待できます。

カーテンも、明るく、薄めのカラーを選択すると、空間を広く感じられます。
ダイニングチェアやソファにカーテンの色味を加えることで、センスの良い空間にまとめることができるでしょう。

リビングダイニングには床暖房も入っていますので、一年を通して、快適な時間を過ごすことができそうです。

バルコニー

バルコニーは8.20㎡。
LD同様広くはありませんが、日光がたっぷりと差し込む、気持ちの良い空間になっています。

”存分”とはいきませんが、厚みのある手すり上部にプランターを設置して、”ガーデニング”を楽しむことができそうです。
水やりが楽になる専用シンクに加え、ちょっとしたガーデニンググッズを仕舞っておける、扉付きの給湯器収納も備わります。
リビングから見える場所に、へデラやカズラなど、つる性の常緑植物を育ててあげると、豊かな緑の空間を演出できるように思います。

コンパクトな空間なので、ウッドパネルを敷くだけで、雰囲気が格段に良くなります。
大きなテーブルは難しいかもしれませんが、折り畳みテーブルとチェアを用意して、ちょっとした癒しの空間が演出できそうです。
キッチン勝手口からも出入りができるため、家事の合間の気分転換も可能ですね。

キッチン

キッチンは使い勝手の良い、最新のシステムキッチン。
カウンターで食事の支度をしながら、家族と会話を楽しむことができる、ダイニング一体の空間に仕上げています。

ダイニング側のカウンターは、料理の配膳に便利なほか、子どものお手伝いにも重宝しそうです。
好奇心旺盛で習い事も少ない8歳までの時期に、さまざまなお手伝いにチャレンジさせることで、他人への思いやりや責任感を育てることができるようです。

勝手口脇に、冷蔵庫と家電を設置するスペースが設計されているため、見えやすい場所を美しい空間に保つことができそうです。
接続するバルコニーは、食材やゴミの一時置き場としても利用でき、想像するよりも大きな恩恵を感じられるはずです。

リビング脇個室

リビング脇には、南と西の2面に窓がある、7.1畳の個室が設計されています。
リビングとは壁で仕切られているため、寝室として利用するのが良さそうです。

壁一面に大型のウォークインクロゼットが備えられていますが、さらにゆとりの広さが存在します。
デスクやシェルフを組み合わせて、本や書類をストックできる、小さな書斎スペースをつくるのはいかがでしょうか。
ビデオ映えのする、リモートワークにも最適の空間に仕上げることができそうです。

サニタリー

幅が広く、収納量のある洗面台は、上部吐水で汚れがつきにくい水栓を装備した最新設備。
天井まで高さのある、大きなリネン庫も備わるため、家族全員のタオルや着替えも楽に収納することができそうです。
建具に質感のある木目があしらわれているため、ナチュラルでセンスの良い空間に仕上がっていますね。

浴室にもナチュラルな木目パネルが採用され、明るく、清潔感のある空間が演出されています。
1418サイズのため、洗い場も広く、子どもと一緒の入浴を楽しむことができそうです。
「浴室乾燥機」はもちろん、従来のシャワーと比較して35%の節水を実現した「エアインシャワー」、翌朝には水気がカラリと乾く「カラリ床」など、高い性能も備えています。

個室

廊下に面して配置されているのは、5.7畳と5.1畳の個室。
両部屋とも、窓が廊下に面していない、プライバシー性の高い空間です。

5.7畳の個室は、東と南の2面に窓が備わった、明るく開放的な空間です。
シングルベッドと勉強机、本棚など、子ども部屋の利用にちょうどよいサイズ感といえそうです。

(写真)2面採光の明るい5.7畳の個室

【リノベーション内容】
・食洗器付システムキッチン交換
・浴室乾燥機付ユニットバス交換
・給湯器交換(追炊き付)
・給水・給湯器交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・照明器具交換
・建具交換
・網戸張替
・フローリング上張
・フロアタイル張替
・天井・壁クロス張替
・下足入交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

人気の「たまプラーザ」駅徒歩10分の高台に建つ角部屋物件です。再開発計画の進む「鷺沼」へも徒歩11分で到着するため、2駅の環境を利用する、便利な暮らしを送ることが可能です。
78㎡のゆとりある3LDKで、東、南、西の三方向に窓が備わる、明るいお部屋です。「トランクルーム」や「勝手口」、「床暖房」など、充実の設備が快適な暮らしを約束してくれます。
トップブランドによる2003年建築の新耐震設計で、二重床・二重天井構造など、先進の技術を採用した安心の構造です。家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

たまプラエリアを愛する田園都市好きなご家族、安心安全の構造にこだわる安定志向のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 78.00㎡
バルコニー 8.20㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建6階部分
総戸数 85戸
築年月 2003年3月
改装年月 2020年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット利用料:990円(月額)、CATV施設使用料:100円(月額)、町内会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,700円(月額)
修繕積立金 15,760円(月額)

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