周辺

田園都市線「宮崎台」駅より徒歩18分。
駅前の美しい桜並木「さくら坂」を通過すると、あとは物件のある「馬絹」エリアまで、ほぼフラットな道のりが続きます。

周囲は住宅がメインとなる、のんびりとした雰囲気のエリアですが、「尻手黒川道路」沿いに「ロピア」や「MEGAドン・キホーテ」が存在するため、普段の買い物に困ることはなさそうです。

学区の「宮崎小学校」「宮崎中学校」へはやや距離がありますが、文武両道の教育方針は評判が高く、子どもを安心して預けることができそうです。
近くの「馬絹第2公園」「馬絹東公園」のほか、少し足を伸ばすと、野球場の備わる「宮崎第一公園」やさまざまな施設が揃う「川崎市民センター」も立地します。

利便性の中に”ゆとり”が垣間見える、バランスの取れた周辺環境といった印象です。

（写真）幹線道路ながらのんびりとした雰囲気の「尻手黒川道路」

外観

外観は、白×グレーのモノトーンカラー。
マリオンとバルコニーの縦横ラインが強調された、端正で、モダンなデザインです。
モノトーンに映える植栽までが、見事なスクエアに整えられ、良好な管理体制も期待できそうです。

共用部分

ベージュの大判タイルとダークブラウンの木パネルが織りなすゴージャスな空間。
ホテルのロビーのようなソファセットが用意され、中庭の緑を眺めながら、ついつい長居してしまいそうなしつらえです。
オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラとセキュリティ体制にも不足はありません。

玄関

玄関の中は、木目が心地よいナチュラルテイスト。
キャビネットが上下に分かれた玄関収納は容量も十分で、カウンターは鍵や郵便物の一時置きに便利です。
段差の少ないフラット設計だから、ベビーカーの出し入れもスムーズですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて16.8畳。
壁一面すべてが窓となるような、巨大なハイサッシが特徴で、のびやかで、開放感あふれる空間が広がります。
角部屋ならではの二面開口のため、窓を開ければ快適な風が抜けるでしょう。

白をベースにしたシンプルなインテリアの中で、風合いあるグレーのタイルが存在感を放ちます。
もうひとつの主役ともいえるブラックのキッチンを活かせば、パリのアパルトマンのような、洗練されたモノトーン空間が完成しそうです。

階下への音を気にする必要がないのも、子育て家族には大きなメリットです。
奥行きあるバルコニーとの行き来を楽しみながら、この場所でたくさんの思い出をつくってくれると嬉しいですね。

リビングダイニング全面に床暖房が備わるため、エコで、健康的な暮らしも実現すると思います。

バルコニー

奥行きをたっぷり確保したバルコニーは、リビングダイニングと大開口でフラットにつながる場所。
床にウッドパネルを敷き、いくつかのプランターを並べれば、快適で、使い勝手の良い“アウトドアリビング”が完成するでしょう。

隣の建物からの視線が気になるようなら、「オリーブ」や「シマトネリコ」などの常緑樹をコーナーに。
物干しスペースにも余裕があるため、実用面にも問題ありません。

キッチン

システムキッチンは、マットなブラックの面材に、細身のメタルラインを効かせたデザイン。
リビングのグレータイルとトーンがそろい、空間全体が洗練されたデザインに仕上がっています。

対面式のフルオープンタイプだから、会話をしながらの調理や配膳もスムーズ。
グースネック水栓やビルトイン食洗機に加え、大容量の引き出し収納も備わり、使い勝手も申し分ありません。

キッチン脇個室

キッチン脇の個室は4.5畳とコンパクト。
窓がないため、できれば間仕切りを開放して利用するのがオススメです。

ちょっと贅沢ですが、小さいうちは、子どもの“秘密基地”にしてしまうのはいかがでしょう。
晴れた日をバルコニーで、雨の日を秘密基地で、毎日を自由に、のびのびと過ごすことができれば、我が家をどこよりも好きな場所に感じてくれそうです。

サニタリー

洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。
三面鏡裏とキャビネット収納を合わせ、洗面周りの小物もしっかりと収納できるでしょう。

バスルームは1418サイズのゆとりある空間。
子どもと一緒に、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。
追い焚き機能はもちろん、浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が備えられています。
開口可能な窓が嬉しいですね。

個室

廊下には、6畳と5畳の個室が設計されています。

6畳の個室には、大型ウォークインクロゼットが用意されていて、家族全員分の洋服に加え、季節外の家電やアウトドアグッズなども収納できてしまいそう。
バルコニーにグリーンを並べることで、お気に入りの一角に仕上げられると良いですね。

（写真上）6畳の個室
（写真下）6畳個室のウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン（ディスポーザー付）交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・床暖房交換
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

田園都市線「宮崎台」駅徒歩18分。沿道の大型施設をおトクに利用しつつ、閑静な住宅街で、のんびりとした日常を過ごせる環境です。
76平米のゆとりある3LDKに、1台分の駐車場使用権付。上下階に住戸のない三方角部屋のため、子育て家族がのびのびと暮らせます
2008年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ソトでもウチでも、子どもをのびのびと育てたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！