中古マンション

リノベ済

2021/02/03 1695 Views

90㎡のルーフバルコニーがある家

田園都市エリア(宮前平駅) 
73.55㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「宮前平」駅徒歩14分。周囲にスーパーやレストラン、学校が揃う、生活利便性の高い立地です。

◎部屋の三方を囲むルーフバルコニーは、なんと92㎡の巨大な空間です。南からの日差しもしっかり確保するため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しめます。

1996年建築の新耐震設計です。リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区有馬2

広さ73.55㎡+ルーフバルコニー92.10㎡+バルコニー8.21㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

「宮前平」駅から徒歩14分。
住宅街の中に、飲食チェーン店やコンビニが並ぶ、ゆったりとした街道が生活の舞台です。

街道の途中を右に曲がると「宮前平」駅に到着し、そのまままっすぐ進むと「鷺沼」と「たまプラーザ」の駅前に到着します。
スーパーも徒歩圏内に立地しますが、電動自転車を利用することで、「たまプラーザ」が生活エリアとなり、休日の充実度合いが大きく向上するように思います。

のびのびとした教育方針で評判の「宮崎小学校」が、徒歩1分に立地するのもポイントです。
駅前に多くのクリニックも存在するため、小さな子供のいる家族にとっても、安心して子育てができる環境といえそうです。

(写真下)春には桜の見事な景色が広がる「鷺沼」周辺

外観

246を前面道路に、堂々とした姿を見せるタイル貼りの外観。
ブラウングラデーションの見慣れたカラーとひょっこりと飛び出た出窓のデザインが、なんともいえない安心感を与えてくれるようです。

31戸と大きくはない建物ですが、6階建の低層づくりということもあり、どっしりと、安定感のある印象です。

メインエントランス&エントランスホール

1990年代の建築のため、メインエントランスはややレトロな風貌かもしれません。
大規模マンションのような豪華さはありませんが、帰宅するたびに愛着が強くなりそうな、親しみのあるデザインに思えます。

エントランスホールは、周囲のほとんどをガラスが取り囲む、開放的な空間です。
ホール内全体が管理人室から見通せるため、セキュリティ面での効果も期待できそうです。

ホール内には、オートロック、テレビモニター付インターホン、防犯カメラも備わります。
便利な宅配ボックスも用意されていますので、心おきなくネットショッピングに勤しみましょう(笑)。

玄関

玄関を入ると、幅広の、ゆったりとした空間が出迎えます。
収納を思い切って低く抑えることで、空間をより広く感じさせる選択も潔く、好感の持てる設計に感じます。

リビング扉の手前には、ガラス棚を備えたニッチ収納が設けられ、全体を天井のダウンライトが美しく照らします。
家族の写真や小さなグリーンをセットすることで、我が家への愛着をますます強めてくれそうな設計です。

玄関の外側には、門扉のある専用ポーチが付属しています。
戸建てのようなプライベート感を演出してくれるだけではなく、バギーやアウトドア用品など、収納の難しいアイテムの一時置き場としても活躍してくれるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは合わせて10畳ほどですが、東と北、2つの壁面のほとんどが窓となるため、明るく、開放的な空間です。
これだけ窓が多いと家具の置き場所に困る場合もありますが、リビングスペースの東側が腰高の出窓になっているため、テレビとソファーのセットもしっかりと納めることができるでしょう。
大きな出窓カウンターにいくつかのグリーンを並べて、緑豊かな空間に仕上げたいですね。

驚くのはその外側に広がるルーフバルコニーで、部屋全体よりも大きな92.10㎡の面積です。
リビング脇の個室も2面を引き戸で開放できるため、LDK、リビング脇個室、ルーフバルコニー、バルコニーを一体で使うと、なんと合計75畳!?の超大空間が完成します。

完全に使い切れるかどうか微妙な部分もありますが、狭くて居心地の悪い空間よりも快適なことは間違いありません。
広い空と広い庭に囲まれて、ゆったりとソファーに腰掛ける時間は、何にも変えられない、贅沢なものになることでしょう。

ルーフバルコニー

北向きのルーフバルコニーとなりますが、これだけ大きいと、あまり方角も関係なさそうです。
大部分をしっかりとした日差しが包み込んでくれるため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、存分に”庭のある暮らし”を楽しむことができるでしょう。

問題は”どのようなレイアウトをするか”ということですが、広すぎるため、全体をあまり作り込みすぎないのがポイントです。
テーブル&チェアやハンモックなど、折り畳みのできる家具を中心に、大きめのプランターをいくつか用意して、アイテム数を抑えた空間づくりを目指しましょう。
ウッドパネルはメンテナンスが必要なので、家具を利用する時にアウトドア用のラグを広げるなど、手軽に、素敵な雰囲気を演出できると良いように思います。

バルコニーは共用部分です。
掃除など、メンテナンスがしやすく、強風で飛ばないよう、安全面にも配慮した楽しみ方ができると良いですね。

リビング脇個室

リビング脇の個室は、三方を開口部に囲まれた、開放感あふれる空間です。
家族構成にもよりますが、できれば引き戸を開放し、リビング一体の広々とした空間で使うのがオススメです。

今の時代は、ワークスペースで利用する家族が多いと思います。
窓から外に広がる90㎡の庭空間を望むため、つい遊びたくなる気持ちを抑えられるかが問題ですね(笑)。

キッチン

キッチンは対面式のセミオープンタイプ。
ダイニングとのつながりを確保しながら、吊り戸棚の収納も備えた、バランスの良いシステムです。

人造大理石のワークトップや木目のある面材も美しく、落ち着いた色合いのインテリアに見事に調和しています。
浄水器付き水栓やスリムレンジフードなど、最新機能も備わっているため、開放感のある空間の中で、気持ち良く調理を楽しむことができそうです。

サニタリー

洗面室と浴室は、必要最低限のコンパクトな空間で設計されています。

洗面室に収納がないのが残念ですが、洗濯機上部のスペースを活用して、ボックス等でセンスの良い収納コーナーをつくりましょう。
白でまとめた清潔感のある空間なので、木やラタンなど、素材感のあるアイテムもしっくりと馴染んでくれそうです。

浴室には色味の濃い木調パネルが採用され、落ち着いた雰囲気が演出されています。
浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が備わり、のびのびと足を伸ばせる浴槽で、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

個室

玄関脇には、6.1畳と5.5畳の2つの個室が設計されています。

6.1畳の個室には、北と西の2方向に、ルーフバルコニーを望む開口部が設けられています。
北の開口部はカウンター付きの出窓になっているため、廊下のニッチ収納と同じように、家族の写真や小さなグリーンをセットしたいところです。
窓の外にも大きめのグリーンを並べることで、自然の中にあるリゾートホテルのような、美しい空間を演出することができそうです。

(写真)6.1畳の個室

【リノベーション内容】
・フローリング貼り
・クロス貼替
・アクセントクロス
・フロアタイル張り
・建具交換
・網戸張替
・玄関ドア 内側シート貼り
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

周囲にスーパーやレストラン、学校などの生活施設が揃う、生活利便性の高い立地です。電動自転車を利用して、「たまプラーザ」を生活圏にすれば、田園都市らしい充実した暮らしを送ることができるでしょう。
部屋の三方を囲む、92㎡のルーフバルコニーが最大の見どころです。南からの日差しもしっかり確保するため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しめます。
1996年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など”庭のある暮らし”を楽しみたいご家族、とにかく広い空間が好きなのびのびとしたご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区有馬2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 73.55㎡
バルコニー ルーフバルコニー92.10㎡、バルコニー8.21㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建4階部分
総戸数 31戸
築年月 1996年2月
改装年月 2021年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料:1,380円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,400円(月額)
修繕積立金 20,890円(月額)

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