中古マンション

リノベ済

2020/06/12 1859 Views

3・3・2拍子の快適部屋

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
78.73㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「たまプラーザ」を生活圏にしながら、隣接する美しの森公園の自然を日常に楽しめる物件です。東名川崎インターも近く、キャンプや釣りなど、休日の遠出にも便利な立地です。

◎南、西、北の「3方向角部屋」、高台立地による「日当たり、眺望、通風」、「2面バルコニー」の開放感。「3・3・2拍子」の揃った快適な4LDKのお部屋です。

◎2000年築の新耐震設計。大手デベロッパーによる分譲とR1適合のリノベーションで、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵3

広さ78.73㎡+2面バルコニー13.94㎡+ポーチ6.69㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩15分の犬蔵エリア。
駅からやや距離はありますが、周辺に公園や緑地が点在し、ゆとりのある、静かな環境が広がります。

徒歩数分の場所には、約7.1ヘクタールの広大な敷地に、アスレチックや広場を併設する「菅生緑地」が存在。
西地区には木々の生い茂る里山エリアがあり、さまざまな植物の生態を覗き見ることも可能で、ペットの散歩も許可されているため、天気の良い日には多くの家族連れや愛犬家が集まります。

周辺には、一般の人でも買い物や食事が楽しめる「北部市場」のほか、いくつものスーパーやドラッグストアが立地するため、日常の買い物に困ることはありません。
「たまプラーザ」駅周辺には、あらゆる商業施設が揃っていて、シーンに合わせてお買い物先をチョイスできる、楽しい暮らしを手に入れることができそうです。

外観

高級住宅街「美しが丘」を見下ろすように建築されているのが今回の建物です。
総戸数49戸の中規模コミュニティーですが、5階建の低層構造で、重心が低く、どっしりとした印象です。

南向きの高台に建っているため、日当たり、眺望ともに、素晴らしい条件が揃います。
2階の奥に位置する角部屋のため、前面道路から奥まっていて、静かで、落ち着いた暮らしを送ることができそうです。

メインエントランス&共用部分

メインエントランスは建物の4階部分に位置します。
上層2フロアが道路面からペントハウスのように突き出ていて、リゾート感のある乱尺タイルが、品の良い別荘のような雰囲気を醸しています。

道路沿いには、機械式駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの共用施設が、気持ちの良い景色の中に、ゆったりと配置されています。
自転車があると暮らしの幅が大きく広がりますが、周辺は坂道が多いので、電動自転車を選択するのが良さそうです。

建物の北側には、植栽が美しく管理された避難用の小道が存在します。
共用の廊下からも緑が視界に入るため、季節を感じながら行き来ができる、癒しの空間を演出してくれています。

(写真上)邸宅のようなメインエントランス
(写真下)季節を感じる美しい小道

エントランスホール

石積みをデザインしたタイルが貼られ、ヨーロッパのリゾートを思わせるエントランスホール。

窓が多く、明るく見通しの良い空間に仕上がっていて、オートロックと防犯カメラも備わるため、安心して暮らすことができそうです。
必需品ともいえる宅配ロッカーもきちんと配置されています。

ルームエントランス

床に貼られたテラコッタ調のタイルが可愛らしいルームエントランス。
両開きのエントランスゲートがプライベート感を高め、我が家への愛着を感じさせてくれそうなデザインです。

角部屋のため、他の部屋には存在しない、6.7㎡の広々としたポーチが付属するのもポイントです。
アウトドアグッズやベビーカーなど、大きな道具の仮置き場所として重宝しそうです。

玄関

木目のあるウォールナット色のフローリングが、上品な大人の雰囲気を持つ玄関。
刷毛の跡を残したグレーの壁がスタイリッシュで、カウンターに飾るアートや趣味の小物を、センスよく演出してくれそうです。

天井まで高さのある玄関収納は、靴以外にも、傘などの嵩張る荷物をすっきりと仕舞うことが可能です。
外部の玄関ポーチと上手に組み合わせて、美しい暮らしを維持していきたいですね。

LDK

LDKは14畳。
グレーブラウンのアクセントクロスがおしゃれな雰囲気で、ゆっくりと回転するシーリングファンが心地の良い空間を演出しています。

全体の色数が少なく、落ち着いたトーンで構成されているため、洗練されたモダンな室内を目指すのはいかがでしょうか。
装飾の少ない、シンプルな家具をセレクトすることで、品の良い、大人のインテリアが完成しそうです。

メンテナンスのしやすい素材が採用されていることも、この部屋の特徴のひとつです。
国産の木を使用したフローリングは、凹みや傷がつきにくいタイプ。
幅広で高級感があり、明るいオークの色合いが空間を広く感じさせてくれます。
建具には、摩耗と汚染に強い素材が使用され、子どもの落書きやペットの傷にも対応しています。

センスの良い、美しい空間を、いつまでも保つことができそうです。

バルコニー

建物前面に広がるのは「美しが丘」の高級住宅街。
低層の戸建てが並んでいるため、2階でも抜群の眺望を誇ります。

バルコニー手すりにガラス素材を採用しているため、南からの明るい光が、奥までしっかりと差し込んでいます。
角部屋のため隣の部屋との境界も存在せず、開放感のある、気持ちの良い空間に仕上がっています。

大きな面積ではありませんが、奥行きがあるため、折り畳みの小さなテーブルとチェアを置き、”アウトドアリビング”をつくることも可能です。
床にウッドパネルや人工芝を敷き詰めれば、ペットも気持ちよく寝そべってくれそうです。

素晴らしく日当たりが良いので、ガーデニングももちろん楽しめます。
バルコニー内にトランクルームが備わっているため、ガーデニンググッズや折り畳みの家具など、避難経路の邪魔になることなく、すっきりと収納しておくことが可能です。

(写真上)開放感&日当たり抜群のバルコニー
(写真下)バルコニー内に備わるトランクルーム

リビング脇個室

リビングの隣には、6畳の個室が接続します。
3枚の引き戸はすべて壁の中に収納できるので、開放すれば、約20畳の大空間を楽しむことも可能です。

個室には、奥行きのある可愛いらしい出窓が備わります。
カウンターに明るい光が差し込むため、お気に入りの観葉植物を並べるのがオススメです。

部屋には4つの個室が存在しますが、誰がこの快適な部屋を獲得するのか、家族内の調整が難しそうです 笑。

キッチン

キッチンは、ダイニングとの仕切りが存在しないフルオープンタイプ。
家族と会話をしながら、窓の外の景色も楽しめる、開放的な空間に仕上がっています。
食器洗浄機や浄水器付きの水栓、3口コンロなど、機能も充実しているため、毎日の調理を気持ちよく楽しむことができそうです。

背面の壁には、収納棚を設置できる、45センチほどのスペースが存在します。
オープンシェルフなど、見せる収納を取り入れて、ワンランク上のおしゃれな空間を目指したいですね。

個室

この部屋は4LDKのため、リビング脇以外にも、3つの個室が備わっています。

4.9畳の個室は、腰高の引き違い窓の両サイドに、天井まで高さのあるFIX窓を配置することで、明るい室内を実現しています。
窓周りに”コの字型”のレールが付いているため、カーテンのデザインによって、室内の印象を大きく変えることができそうです。

北側にある5.6畳の個室には、北と西の2面に窓が備わっているため、風通しが良く、快適な環境を実現しています。
掃き出し窓には、個室専用のバルコニーが接続していますが、隣地の駐車場からの視線がやや気になります。
目線を遮る背の高いグリーンを設置して、バルコニーも室内も、気持ちの良い空間をつくりあげましょう。

(写真上)4.9畳の個室
(写真下)5.6畳の個室

サニタリー

カウンターに継ぎ目がなく、手入れの楽な洗面台には、家族全員のリネンをたっぷり収納できる大型収納が備わります。
洗濯機置き場の上部に、ニッチ収納も備わっているため、大家族でも美しい空間を維持することができそうです。

浴室は、光沢のある木肌調のパネルが貼られ、ラグジュアリーな雰囲気を醸しています。
マンションではあまり存在することのない、開閉可能な窓が備わるため、湿気が籠もることもなく、常に快適なバスタイムを過ごすことができそうです。
水はけのよい床や節水シャワー、浴室乾燥機など、最新の機能が備わるグレードの高い設備となっています。

【リノベーション内容】
・全クロス貼替
・全フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具交換
・網戸張替
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・ウォシュレット交換
・コスモスイッチ交換
・ハウスクリーニング実施
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

商業施設の揃う「たまプラーザ」を生活圏に、「宮前美しの森公園」や「菅生緑地」など、豊かな自然を日常に楽しめる物件です。東名川崎インターも近くに位置するため、キャンプや釣りなど、休日のアウトドアにも便利な立地です。
お部屋は78㎡の4LDK。「3方向角部屋」「日当たり・眺望・通風良好」「開放的な2面バルコニー」の「3・3・2拍子」が揃った快適な空間です。
2000年築の新耐震設計で、大手デベロッパーによる分譲とR1適合のリノベーションが加わり、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

手狭な住まいに悩んでいる4人以上の大きなご家族、日常も非日常もアウトドアに触れていたいアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
間取り 4LDK
広さ 78.73㎡
バルコニー バルコニー13.94㎡、ポーチ6.69㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 49戸
築年月 2000年2月
改装年月 2020年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティー株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 組合費500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,800円(月額)
修繕積立金 16,710円(月額)

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