中古マンション

リノベ済

2021/07/18 1093 Views

鷺沼の小さなプライベートガーデン

田園都市エリア(鷺沼駅) 
66.20㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎街路樹の並ぶ緑豊かな住宅街の中。目の前にコンビニとドラッグストア、近隣に公園や評判の高い小学校、「東名川崎インター」まで揃う、子育て世帯が喜ぶ条件が詰まった立地です。

◎バルコニー前面に緑が広がり、小さな”アウトドアリビング”を楽しめるお部屋です。南と東の二方向が開口となる角部屋で、光と風と緑を感じる、気持ちの良い日常を過ごすことができるでしょう。

1998年建築の新耐震ブランドマンションです。リノベーションにアフターサービス保証が付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区土橋4

広さ66.20㎡+バルコニー9.90㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

週辺

急行が停まり、都心へのアクセスが便利な「鷺沼」駅から徒歩12分。
駅前のやや賑やかな街並みを過ぎ、落ち着いた住宅街を抜けた先にあるのが今回紹介する物件です。

周辺は、美しい街路樹と戸建ての低層邸宅が並ぶ、落ち着いた住宅街。
付近に緑豊かな公園がいくつも点在し、子育て家族には嬉しい立地となるでしょう。

特に、”芝生の広場”や水遊びのできる”じゃぶじゃぶ池”、自然の水辺を再現した”ビオトープ”などがある「カッパーク鷺沼」は、子連れで一日過ごすことができる場所。
評判のパン屋さん「ブーランジェリーふくふく」に立ち寄り、人気のメロンパンやカレーパンを買って、ピクニック気分で出かけてみてはいかがでしょうか。

田園都市らしい、のんびりとした日常を過ごせる環境が整っているように思います。

(写真左上)前面道路に続く美しい街路樹
(写真右上)近くに立地する「市立土橋保育園」
(写真右下)広場やじゃぶじゃぶ池を備える「カッパーク鷺沼」
(写真右下)人気のブーランジェリー「ふくふく」

外観

本物件は、現在大規模修繕中。
実際はエントランス周辺のベース部分を茶色、上層部分をレンガ色のツートンに分けた、全面タイル貼りの端正な顔立ちです。
9月には修繕も終わり、その美しい表情をあらわしてくれることでしょう。

メインエントランス&エントランスホール

長く張り出した庇の奥に配置された、両開きのエントランスドア。
高級感を演出するだけではなく、雨に濡れずにそのまま車に乗り込めるなど、機能面での配慮も盛り込まれているようです。
傾斜のゆるいスロープは、車椅子のほか、バギー利用の子育て家族にも重宝されることでしょう。

エントランスホールは大理石調の壁に囲まれた、広々と、見通しの良い空間です。
オートロック、モニター付インターフォン、防犯カメラも備わり、安心して日常を送ることができそうです。

玄関

壁や天井、建具までが白で統一され、清々しささえ感じさせる玄関スペース。
金物に黒を選択したことで、全体の色合いが引き締まり、よりセンスの良い空間に仕上がっているように感じます。

玄関タイルが長めに設計されているのもポイントです。
多くの靴を並べて置いておけるメリットもありますが、バギーを持ち帰った時、雨で濡れたコートを脱ぐ時など、いろいろな場面で活躍してくれるはず。
もちろん大きな玄関収納で、玄関を美しい状態に維持しておくのが前提です。

リビングダイニング

リビングダイニングは約10畳。
60㎡台の3LDKのため、全体的にコンパクトなつくりではありますが、窮屈な印象は受けません。
正面に広がる大きな掃き出し窓とその先に続く奥行きのあるバルコニー、ダイニング脇の腰窓、6.8畳のリビング脇個室、フルオープンの対面式キッチンで視界が広がり、開放感があるのがその理由でしょう。

白とグレージュの優しい色合いは、シンプルな北欧デザインを思い起こさせます。
木やファブリックなど、素材感のある家具で柔らかみを加えると、より気持ちの良い空間に仕上げることができるでしょう。
あまり色数を増やさず、落ち着きのある、大人の空間に仕上げるのがオススメです。

キッチンカウンター前に4人掛けのダイニングテーブルを置くと、残りのスペースにソファーセットがぴったり収まり、無駄のない、効率的なレイアウトができあがりそうです。

バルコニー

バルコニーは約10㎡の大きさです。
足場で視界が遮られているのが残念ですが、前面を隣地の植栽が覆い、緑に包まれた美しい空間となっています。

奥行きもあり、南からの光も入るため、”ガーデニング”を楽しむことも可能です。
手すりを利用したハンギングに加え、避難用仕切り板のない東側の壁面にシェルフなどを設置して、ガーデニングコーナーをつくってしまいましょう!
庇がかかり、雨にも濡れないため、土や肥料などもストックでき、ストレスのない庭時間を送ることができそうですね。

床にウッドパネルを敷き、コンパクトなテーブル&チェアをセットすれば、小さなプライベートガーデンが完成します。
前面の美しい緑に包まれつつ、目の前の可愛らしいプランターたちを眺め、のんびりとした、癒しの時間を楽しみましょう。

リビング脇個室

リビング脇の個室は6.8畳。
大きな空間のため、できれば家族共有の場所として、スペースを有効に活用したいところです。

やはりリモートワークとおもちゃ部屋の兼用が、もっとも効率の良い使い方でしょうか。
壁一面に、デスク付きのシステム収納を設置することで、仕事をする時は間仕切りを閉め、おもちゃで遊ぶ時は開放するなど、上手に使い分けることもできそうです。
大人も子どもも、使い終わったらきちんと片付けることが、成功する一番の秘訣となりそうですね。

キッチン

キッチンは吊り戸棚のない、スッキリとしたフルオープンタイプ。
調理中、ファミリースペースで遊んでいる子どもを見守りつつ、家族との会話を楽しみ、新居の幸せな時間を感じることができるでしょう。

何より嬉しいのがコンロ脇の開口可能な窓。
快適な風通しを確保して、湿気や熱を閉じ込めない設計となっています。

スリムなフラット換気扇や人工大理石のカウンタートップなど、手入れのしやすい最新機能も搭載されています。

サニタリー

洗面室、浴室も、室内とトーンを揃えたやさしい色使いの空間です。

洗面台はハイグレードの幅広タイプで、上から吐水する水栓を備えた最新型です。
サイドには大きな棚が増設され、タオルや日用品など、家族分の荷物もすっきり収納することができるでしょう。

浴室には浴室乾燥機、乾きやすい床、冷めにくい浴槽など、こちらも最新の機能が搭載されています。

個室

廊下両脇の個室は6畳と4.3畳の2つ。
白で統一されたシンプルな空間の中で、美しい木目が上質な雰囲気を醸します。

両部屋には、それぞれ出窓とクロゼットが備わります。
外からうっすらと光の入る出窓カウンターでは、「ポトス」や「オリヅルラン」など、耐陰性のある植物を育ててあげましょう。
白く、美しい空間の中で、緑が映え、特別な存在感を発揮してくれることと思います。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替え
・全フローリング張替え
・建具全交換
・クッションフロア張替え
・下足入れ交換
・ダウンライト、間接照明設置
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

街路樹の並ぶ、緑豊かな住宅街。目の前にコンビニとドラッグストア、近隣に評判の高い小学校、公園や「東名川崎インター」まで揃う、子育て世帯が喜ぶ条件の詰まった立地です。
66㎡のコンパクトな3LDKで、南と東の二方向が開口となる角部屋です。光と風と緑を感じる、気持ちの良い日常を過ごすことができるでしょう。
1998年建築の新耐震ブランドマンションで、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

小さくても癒されるプライベートガーデンを望む奥さま、子育てを重視して住まいを選択したいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 66.20㎡
バルコニー 9.90㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建2階部分
総戸数 39戸
築年月 1998年2月
改装年月 2021年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 組合費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,270円(月額)
修繕積立金 16,700円(月額)

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