中古マンション

2020/10/16 683 Views

【新価格】駅3分のプライベートガーデン

田園都市エリア(江田駅) 
73.25㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

4599万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「江田」駅徒歩3分に立地する希少な物件です。「あざみ野」の美しい邸宅街へと続く街並みに、スーパー、病院、公園、カフェなど、必要なものすべてが揃います。

◎リビングに接続する約24㎡のテラスは、南向きで日当たりの良い空間です。専用のシンクも備わり、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で存分に“庭のある暮らし”を楽しめます。1階のため階下に部屋が存在しないことも、小さな子どもがいる家庭には嬉しいポイントです。

◎トップブランドによる2006年建築の新耐震設計です。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(江田駅)

金額 4,599万円

住所横浜市青葉区荏田北3

広さ73.25㎡+テラス24.43㎡

アクセス田園都市線「江田」駅徒歩3分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「江田」駅西口から、徒歩3分という最高の立地。
スーパーやコンビニ、さまざまな種類のクリニックなど、生活に必要な施設がすべて駅前に揃うため、共働きの子育て夫婦にはとても有難い環境です。

物件から目と鼻の先には、評判の高いブーランジェリーが立地。
テラス席にペットも連れていける人気のイタリアンやゆったりと時間を過ごせる「コメダ珈琲」など、休日を家族で楽しめる飲食店も揃います。

物件の目の前には、あの「ユニクロ」が店を構えます。
あまり余計なものを買いすぎないよう、注意が必要かもしれません(笑)。

ユニクロ前の通りには、ハナミズキの街路樹が並び、「あざみ野」の高級住宅街へと続きます。
教育熱心な家庭が多く集まる田園都市線には、塾や習い事などの教室も充実。
「慶應義塾横浜初等部」が創設されたことも納得の環境が広がっています。

(写真左上)広場、遊具、豊かな緑を揃えた「赤田西公園」
(写真右上)敷地のすぐ隣に立地する「ユニクロ」
(写真右下)あざみ野へと続く並木道沿いにある「コメダ珈琲」
(写真左下)言わずと知れた有名校「慶應義塾横浜初等部」

外観

きちんと刈り込まれた植栽に、端正なスクエアファサードのデザインが特徴的な外観。
2006年に建築された物件だけあって、清潔感にあふれた、美しい状態を維持しています。

南、東、北の3面を道路に囲まれ、西が駐車場になっているため、周囲に建物が存在せず、光と風を独占しています。
沿線のトップブランドだけあって、隙がまったく見当たらない、パーフェクトな条件が揃っているようです。

メインエントランス

メインエントランスは駅から近い、南東の角に配置されています。
階段に加えて長めのスロープが設計されているため、ベビーカーやキャリーバックをともなう移動にも苦労することがなさそうです。

色数の少ないシンプルなデザインの中で、美しい木質のエントランスドアが上品な雰囲気を演出しています。

エントランスホール

エントランスホールはとても広々していて、清掃の行き届いた気持ちの良い空間となっています。
住人同士の交流を促す手製の掲示板からは、管理会社による、住人の暮らしへの配慮が見て取れます。

新しいマンションのため、オートロック、テレビ付きドアホン、防犯カメラは当然にように備わります。
24時間利用できる宅配ロッカーも、駅前を選択する忙しい共働き夫婦には、なくてはならない存在ですね。

ルームエントランス

ルームエントランスは吹き抜けの共用廊下に接する、明るく、開放感のある空間です。
専用のポーチも設計されているため、ベビーカーやキャリーバックの一時置きにも重宝しそうです。

個室前のスペースには、2箇所の花台が用意されています。
直射日光ではありませんが、植物が育つだけの明るさは十分確保できるため、ぜひ緑の演出にチャレンジしてみてください。
「ヘデラ」や「ワイヤープランツ」など、手入れの少ない、常緑の植物が良いかもしれません。

花台に植物を設置することで、室内のプライバシーを高める効果ももたらします。
窓を開けた時にホッとした気持ちになれるのも嬉しいですね。

玄関

長い廊下の突き当たりにリビング扉を設け、左右に3つの個室と水回りを配置した3LDKの間取り。
オーソドックスなチェリー色のフローリングに真っ黒の玄関タイルを合わせた、高級感ある仕様です。

天井まで高さのある、たっぷりとした容量の玄関収納には姿見がつき、外出前の全身チェックも可能です。
重量のある大型鏡は取り付け場所に悩むことも多く、姿見の備え付けは、想像以上に有難い設計です。

リビングダイニング

リビングダイニングは合計12畳。
コンパクトですが、南側のテラスに大きな窓で接続しているため、明るく、開放感のある空間となっています。

リビングの壁には、北欧インテリアが調和しそうな、ブルーグレーのアクセントクロスが貼られています。
ソファはレザーよりもファブリック素材を採用し、カーテンに柔らかい色調のグリーンやイエローなど、ポイントとなるカラーを取り入れることで、テラスのグリーンとも馴染む、ナチュラルなインテリアを演出できそうです。

ダイニングテーブルは、カウンターに接して配置するのも良いですが、窓側に設置して、テラスのグリーンとともに食事を楽しんでも良さそうです。

テラス

約24㎡の大型テラスは、道路側に擁壁が設計されているため、外部の視線を気にすることのない、プライベート性の高い空間が完成しています。
大きく迫り出した庇の下に、大きめの家具を設置して、家族がゆったりとくつろげる”アウトドアリビング”をつくりあげたいですね。

美しい白のタイルに映える、ダークブラウンの自然素材の家具で、アジアンリゾートを演出するのはいかがでしょう。
水や汚れにも強いアウトドア仕様であれば、ソファやクッションなど、室内同様のインテリアを楽しめます。

直射日光の当たるスペースには、「モンステラ」や「オーガスタ」など、大きめでゆったりとした植物が似合いそうです。
専用水栓が用意されているため、一角に家庭菜園を企画して、家族で収穫の楽しさを味わっても良いですね。

人工芝やウッドパネルを敷いてあげれば、ペットが喜ぶ日向ぼっこスペースも完成します。

和室

リビングには4.5畳の和室が隣接します。
コンパクトなスペースですが、吸湿性や吸音性が備わる畳の空間は、小さな子どもの昼寝スペースやプレイスペースとして活躍します。

個室にするにはやや狭くなってしまうため、座卓を設置して、こだわりのあるワークスペースに仕上げるのも良さそうです。
ゴロっと寝転んでテラスのグリーンを眺めるなど、効率の良い気分転換で、仕事の質も上がるかもしれません。

押入れは奥行きが確保され、布団も三つ折りで収納できるため、来客用の寝室としての利用も可能です。

キッチン

キッチンは、コンロと水栓を新規交換した、既存設備のクリーンアップです。

このマンションはオール電化となっているため、コンロにはIHが、給湯器にはエコキュートが採用されています。
IHコンロは、正確な温度管理が可能なため調理もしやすく、火を使わず安全、表面を拭くだけで掃除が完結できる”家事楽設備”です。
備え付けの食洗機と合わせて、忙しい共働き夫婦にとって、なくてはならない存在となりそうです。

1階の特権となる床下収納庫も、2連のものが採用されています。
災害対策が話題となる今、水や保存食など、ある程度の備蓄品は家庭できちんと備えておきたいですね。

サニタリー

洗面台は水栓のみを交換した、既存のクリーンアップですが、汚れや破損もなく、美しい状態を維持しています。
広い空間ではありませんが、洗濯機上部や入り口付近に収納棚が設計されているため、家族のリネンもきちんと収納することが可能です。

浴室も既存のユニットですが、鏡とシャワー水栓を交換しています。
庇の付いた大きなテラスがあるため、洗濯物を干す場所に困ることはありませんが、換気機能の付いた浴室乾燥機を利用して、常に清潔感のある空間を維持したいですね。

個室

玄関脇には、6.1畳と5.8畳の個室が設計されています。

どちらの部屋も白をベースとしたシンプルなインテリアのため、好きな家具を設置して、好みの空間がつくれます。
クロゼットはやや小ぶりのため、部屋の中に追加のワードローブが必要となるかもしれません。

共用部分

建物の北側には、駐輪場と駐車場、ゴミ置き場などの共用部分が並びます。
前面道路が広々としているため、車の出し入れもスムーズです。

裏側にもシンプルで飽きのこないデザインが施され、邸宅のような落ち着いた雰囲気が、長く暮らしていけそうな安心感を演出してくれています。

【リフォーム内容】
・トイレ便器交換
・洗濯機パン交換
・キッチン混合栓交換
・洗面混合栓交換
・UBサーモ水栓交換
・IHコンロ交換(グリル付)
・壁クロス交換
・天井クロス交換
・洗面トイレCF交換
・UB化粧鏡交換
・和室畳表替え
・襖替え
・洗面トイレ巾木交換
・LD照明器具取付
・ハウスクリーニング他

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「江田」駅徒歩3分の希少な物件で、スーパー、病院、公園、カフェなど、周辺に必要なものすべてが揃う、利便性の高い立地です。
リビングに接続する約24㎡のテラスは、南向きで日当たりが良く、専用のシンクを利用して、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で“庭のある暮らし”を存分に楽しめます。
1階のため階下に部屋が存在しないことも、小さな子どもがいる家庭には嬉しいポイントです。
沿線のトップブランドによる2006年建築の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

とにかく時間のない忙しい共働きご家族、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など”庭のある暮らし”を満喫したいアウトドア好きなご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区荏田北3
アクセス 田園都市線「江田」駅徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 73.25㎡
バルコニー 24.43㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建1階部分
総戸数 80戸
築年月 2006年2月
改装年月 2020年6月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット設備保守料:1,500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,100円(月額)
修繕積立金 12,100円(月額)

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