中古マンション

リノベ済

2021/02/16 1026 Views

駅3分にあるゆったりとした部屋

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
89.02㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

駅3分の利便性を享受しながらも、「梶ヶ谷」駅特有の、ゆったりとした雰囲気を満喫できる環境です。

約90㎡の広い部屋には、18畳超のLDK、大型収納付きの個室など、家族がゆったりと暮らせる、ゆとりの設計が盛り込まれています。床暖房や食洗機など、快適な最新設備もポイントです。

1989年建築の新耐震設計で、家族が永く暮らせる、安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区末長1

広さ89.02㎡+ワイドバルコニー8.09㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩3分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

「宮崎台」「宮前平」など、周辺駅と比較して、ひときわのんびりとした雰囲気が漂う「梶ヶ谷」駅。
今回紹介するのは、駅3分に位置しながら豊かな緑と静かな環境に覆われた、「梶ヶ谷」を代表する大規模物件です。

戸建てが並ぶ住居専用地域の中に、5階建の低層マンションを4つ並べた計画は、周囲からも注目されるランドマークのような存在です。
各棟の間に緑道や公園、広々とした道路が配置されているため、すべての建物が、たっぷりとした陽射しと気持ちの良い風を確保しています。
豊富な緑の中には、夏に豊かな葉で日射を遮り、冬に葉を落としてあたたかい光を取り入れる落葉樹も組み込まれ、天然エアコンとして快適な環境を維持してくれているようです。

アスファルトに閉ざされた都心では味わえない、快適で、ゆったりとした暮らしが実現できそうな環境が広がります。

(写真上)緑道や公園がゆったりと配置された全景
(写真中)高木と低木を織り交ぜた植栽
(写真下)各棟の間に必ず配置されている公園

外観

5階建の低層マンションが4棟集まった大規模コミュニティー。
ゆったりとした配置のため敷地も大きく、全面タイル貼りの外観は、どっしりと佇む邸宅のような雰囲気です。

周囲に配置された植栽が美しく刈り込まれていて、しっかりとした管理体制が想像できます。

メインエントランス&エントランスホール

品の良いベージュのタイルに調和する、大きな黒のアイアンゲートの先に、シンプルなメインエントランスがあらわれます。
築30年を超える建物にもかかわらず、共用部分など全体が美しい状態で、丁寧にメンテナンスされていることが分かります。

エントランスホールはコンパクトですが、清潔感のあるソファセットが設置され、大きなモンステラが来客を出迎えます。
オートロック、防犯カメラ、テレビ付きモニターホンもしっかり備わり、住人の快適な暮らしをしっかりと守ってくれているようです。

玄関

玄関ドアを開けると、木と石の素材感があふれる、美しいベージュの空間が広がります。
ドア脇にある新聞受けと格子状の窓も可愛らしく、見るたびに愛着の湧きそうな、特徴のあるデザインがほどこされています。

上段と下段を分けた玄関収納には、小物の置ける大きなカウンターが備わります。
アートやグリーンを飾って、帰宅する家族を温かく迎えたいですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて18.4畳の広々とした空間です。
縦にしっかりと距離を確保しているため、6人掛けのダイニングテーブルに3人掛けの大型ソファなど、ゆったりとした配置を計画することができるでしょう。

シンプルなインテリアのため、自分好みのテイストも加えやすそうです。
たとえばナチュラルな木素材の家具を合わせ、北欧インテリアをつくりあげるのも良いでしょう。
カーテンやソファにファブリック素材を選び、ベージュやブラウンなどアースカラーを選択することで、周囲の環境にも調和する、自然味のある空間にまとめることができると思います。

フローリングと建具、木調のデザインクロスも美しく、天井に埋め込まれた間接照明とダウンライトに浮かぶ、夜の景色も楽しみですね。

バルコニー

バルコニーは南向き。
格子状の手すりから光をたっぷり取り入れる、とても明るい空間です。

約8㎡とコンパクトですが、奥行きのあるリビング前のスペースで、ちょっとした癒し時間を楽しみましょう。
まずは手すりに合わせたアイアン素材の椅子を設置して、周囲をグリーンで覆いましょう。
オリーブやへデラなど、ヨーロッパの植物を選ぶことで、さらに気分を上げることができそうです。
床にはウッドパネルがオススメですが、タイルの状態がとても美しいため、このままでも良いように思います。
100円ショップでDIYしたお気に入りのミニテーブルを添えれば、小さな”アウトドアリビング”が完成します。

ゆったりとした配置計画のおかげで、前面に建物が迫ることなく、目の前に大きな空が広がります。
少し嫌なことがあったとしても、この空間でスッキリと忘れることができそうです。

リビング脇個室

リビング脇には、6畳の個室が接続します。
入り口が開き戸で設計されているため、リビングと続き間での利用は難しいようですが、今の時期、書斎で利用する人も多いでしょう。

南向きで日当たりが良く、大きなクローゼットの備わる空間で、バリバリと仕事をこなすことができそうです。

キッチン

90㎡近い専有面積だけあって、キッチン室は広く、ゆとりのある空間です。
キッチンの面材に光沢のある木調パネルを採用することで、インテリアと統一感を持たせながらも、特別な高級感も演出する嬉しい仕様です。

スリムデザインで手入れも簡単なフラットスリムレンジフード、衝撃をやわらげて静かに閉まるサイレントレール、ホースが引き出せて洗い物にも便利な蛇口一体型浄水器など、充実の機能も備わっています。

サニタリー

洗面室と浴室の両方に、開閉のできる窓が設計されたサニタリー。
洗面室の美しいブルーが印象的な空間です。

洗面台は幅の広いハイグレードのもの。
水栓は上から吐水されるタイプで、カウンターを水跡で汚さず、掃除を楽に終わらせることが可能です。
サイドに大きなリネン庫が備わるため、嵩張るタオルなど、しっかりと収納することができるでしょう。

木調パネルの貼られた浴室には高級感があり、乾燥機、エアインシャワー、カラリ床など、最新の機能も備えています。

個室

個室は7.7畳と5.6畳の2つ存在します。
もちろん両部屋に大きなクロゼットが備わっていて、フローリングとデザインクロスが美しいインテリアをつくりあげています。

北側の共用廊下に面していながらも、しっかりと光が差し込む、明るい空間に仕上がっています。

(写真)7.7畳の個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・キッチン新規交換(食洗機付)
・浴室新規交換(浴室暖房・乾燥機付)
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換(ウォシュレット付)
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

駅3分の利便性を享受しながら、「梶ヶ谷」駅特有の、ゆったりとした雰囲気を満喫できる環境です。
約90㎡の広い部屋には、18畳超のLDK、大型収納付きの個室など、家族がゆったりと暮らせる、ゆとりの設計が盛り込まれています。床暖房や食洗機など、快適な最新設備もポイントです。
1989年建築の新耐震設計で、家族が永く暮らせる安心の物件です。

駅近の条件は絶対に譲れない立地重視のご家族、大きなお部屋でのびのびと暮らしたいゆったりご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区末長1
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 89.02㎡
バルコニー 8.09㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建4階部分
総戸数 42戸
築年月 1989年6月
改装年月 2021年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本建物管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,900円(月額)
修繕積立金 20,900円(月額)

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