中古マンション

リノベ済

2021/09/16 1414 Views

【新価格】駅2分のボタニカルライフ

田園都市エリア(鷺沼駅) 
61.42㎡

#with Kids #ガーデニング 

4180万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「鷺沼」駅徒歩2分の希少立地。「鷺沼」駅前の再開発計画では、区役所や図書館などの公共施設も入居予定で、ますます便利な環境が完成します。

南西東の三方が開口部となる、明るく、開放感のある角部屋です。ダイニングが一体となるアイランド型キッチン、リビングの土間仕上げ、廊下一面の壁面収納など、美しいインテリアの中に、設計の工夫が盛り込まれています

「耐震基準適合証明」取得可能で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 4,180万円

住所川崎市宮前区土橋3

広さ61.42㎡+バルコニー5.13㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩2分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

駅徒歩2分の希少立地。
急行や準急も停車し、都心へのアクセスも良い「鷺沼」駅には、駅ビルをはじめ、多くのスーパーや飲食店が集います。
共働きの夫婦をメインに、外出好きなアクティブファミリー、シニアにもオススメできる環境です。

芝生の広場や水遊びのできるじゃぶじゃぶ池、自然の水辺を再現したビオトープなどを備える「カッパーク鷺沼」が近接し、まるで自宅の庭のように利用できるのもポイントです。
休日は、評判のパン屋さん「ブーランジェリーふくふく」に立ち寄り、ピクニック気分で出かけるのも良いですね。

物件の目の前に幼稚園があり、言わずと知れた有名校「土橋小学校」も徒歩3分に立地します。
駅前の再開発計画で役所の移転も決まり、徒歩5分圏内にすべてが揃う、便利な暮らしを実現することができるでしょう。

(写真左上)物件目の前の「さぎ沼なごみ保育園」
(写真右上)新しく、充実した施設が評判の「土橋小学校」
(写真右下)じゃぶじゃぶ池など、子どもの遊び場を備えた「カッパーク鷺沼」
(写真左下)いつも近所の人で賑わう「ブーランジェリーふくふく」

外観

6階建34戸のマンションは、街並みにしっくりと馴染む、ちょうど良いサイズ感。
どこか懐かしい白のタイルが、愛着を感じさせる外観です。

1階には人気のパティスリー「リュテス」が入居しています。
甘い香りに耐え、買うのはご褒美の日だけにしておかないと、大変なことになってしまいそうですね 笑。

メインエントランス

メインエントランスは東側の道路に配置されています。

まず目に入るのは、植栽が両脇を囲む、インターロッキング貼りの小径。
正面に見えるアーチ型のゲートや、こんもりと剪定された植栽が、どこかノスタルジックな雰囲気を醸します。

エントランスホールには宅配ボックスも完備されていて、駅近の暮らしをますます便利なものにしてくれることでしょう。

玄関〜廊下壁面収納

サニタリーまで同じタイルで連続させ、広々と、スタイリッシュな雰囲気に仕上げた玄関。
大判のタイル、質感のあるフローリング、シンプルな照明スイッチなど、細部までこだわった、デザイン性の高いインテリアに仕上がっています。

正面に覗いているのは、壁一面を覆う大きなオープンシェルフ。
この部屋のみどころのひとつとなっていて、何を飾るか考えるだけで楽しい気持ちになってしまう場所です。
白蝶貝のフォトフレームや洋書でエレガントな雰囲気を演出したり、あえて古い雑誌やレコードでジャンクでサブカルな雰囲気を演出してみたり。
「ポトス」や「オリヅルラン」など、一面をグリーンで埋めて、ボタニカルライフを満喫するのも良いかもしれません。

手前のベンチシートに腰掛け、何時間でも眺めていられそうな、自分だけのディスプレイをつくり込んでみてください。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンと合わせて18.3畳の大きさ。
2方向の壁のほとんどが窓となっているため、明るく、開放的な空間が広がっています。
アイランド形式のキッチンを中心に、回遊性を持たせたオープンな設計も魅力的ですね。

こだわりのインテリアは、もちろんここにも反映されています。
キッチン背面のタイルは特徴的で、天井に張り巡らされたダクトレールとともに、暮らしにオリジナリティーを与えてくれそうなデザインです。
あえて色と形の異なるダイニングチェアを選択し、より遊び心のある、アートな空間を目指すのも良いかもしれません。

ダクトレールには、照明だけではなく、ハンギングプランターも設置してみましょう。
メンテナンスの手間が少ない「エアプランツ」、インパクト重視の「コウモリラン」、最近人気の「リプサリス」などもオススメです。
空間にグリーンが溶け込むことで、より洗練された、癒しの空間を完成させることができるでしょう。

バルコニー

バルコニーは約5㎡のコンパクトなスペースです。
線路の目の前に位置するため、くつろぎの”アウトドアリビング”は難しいかもしれませんが、南から入る光を利用して、”ガーデニング”を楽しむことができるでしょう。

土間仕上げのリビング窓際部分に、プランターをずらりと並べてしまうのも楽しそう。
手すりに「アイビー」や「シュガーバイン」など、つる性植物を並べれば、奥行きのある緑の空間が実現するはずです。

キッチン

キッチンはコンロとシンクが分かれたセパレートタイプ。
アイランドのように、シンクが部屋の中央に配置されているため、調理をしながら部屋全体を見渡すことも可能です。

コンロ脇のスペースには、背後のタイルに調和した、シンプルな無垢材のキャビネットはいかがでしょう。
カラフルなスープカップやグラスを並べるだけで、ワクワクする毎日を過ごすことができそうです。

食洗機などの設備も揃い、利便性を兼ね備えているのもポイントです。

サニタリー

玄関から同じタイルを連続させることで、広々と開放的な雰囲気のサニタリー。
タイルやスイッチなど、細部までこだわった設計に、大きな収納スペースを備え、使い勝手の面までしっかりと配慮されています。

洗面台はユニットではなく、鏡とボウルをそれぞれ選択したセパレートタイプ。
スクエア形状の洗面ボウルがスタイリッシュな印象を与えます。

柔らかい色合いの中に、要所で黒のアクセントを効かせた浴室も、デザイン性の高い仕上がりです。
節水シャワーや乾きやすい床に、浴室乾燥機もセットされ、快適なバスタイムを楽しむことができるでしょう。

個室

リビングダイニングの奥には、8.2畳の個室が配置されています。
2方向を引き違いの大きな窓に囲まれていて、明るく、開放的な雰囲気です。

廊下からも出入りができるため、中央に壁を入れ、2LDKへの対応も可能です。
このままひとつの空間で、廊下側を寝るスペースに、リビングダイニング側をワークスペースに、シンプルなルームディバイダーや透け感のあるカーテンで、柔らかく仕切るのも良いでしょう。

せっかくなら窓際にグリーンを飾り、ダクトレールのプランターと合わせ、緑に覆われた、大人の秘密基地を演出したいですね。
常に緑を感じられる、ボタニカルライフをスタートしてはいかがですか?

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・浴室交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・全室建具交換
・全室フローリング、CF張替え
・全室クロス張替え

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「鷺沼」駅徒歩2分の希少立地です。
駅前の再開発計画では、区役所や図書館などの公共機関も入居予定で、ますます便利な環境が完成するでしょう。
南西東の三方が開口部となる、明るく、開放感のある角部屋には、”ダイニングが一体となるアイランド型キッチン””リビングの土間仕上げ””廊下一面の壁面収納”など、美しいインテリアの中に、設計の工夫が盛り込まれています。
「耐震基準適合証明」取得可能で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

共働きで毎日を忙しく過ごすご夫婦、グリーンに囲まれたボタニカルライフにチャレンジしたいご夫婦にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋3
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩2分
間取り 1LDK
広さ 61.42㎡
バルコニー 5.13㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建2階部分
総戸数 34戸
築年月 1985年9月
改装年月 2021年6月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,500円(月額)
修繕積立金 13,390円(月額)

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