中古マンション

リノベ済

2019/12/16 1028 Views

音と緑の溝の口ライフ

田園都市エリア(溝の口駅) 
70.39㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎平成26年築の築浅物件!室内の傷、使用感もほとんどなく、新築同然のお部屋です。

◎3路線が利用できる人気の溝の口から徒歩10分!梶ヶ谷側エントランスからは自然豊かな緑地にも近く、街と緑の両方が楽しめる立地です。

◎専用庭12.5㎡、テラス10.37㎡の庭付き物件。南に面した日当たりの良い庭で、アウトドアリビングやガーデニングを存分に楽しめます。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本2

広さ70.39㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩10分/大井町線「溝の口」駅徒歩10分/南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

音楽と緑かおる街

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が利用でき、ショッピング施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅。

駅北側の喧騒とは別に、今回の物件が位置する駅南側には「洗足学園音楽大学」が存在し、音楽教室や楽器店が並ぶ音楽の街になっています。
また、駅から物件へと向かう道の途中には、いくつかのマンションとレストランなどの店舗が集い、周囲を森のように緑が生い茂る「フィオーレの森」が。
近隣で評判の店も存在し、休日はランチを楽しむ人で賑わいます。

(写真上)ヨーロッパ調の石畳が美しい「フィオーレの森」
(写真下)近未来的な建築物が特徴的な「洗足学園音楽大学」

外観

溝の口と梶ヶ谷をつなぐ丘を利用して建築されたマンション。
梶ヶ谷側からは全体が崖の下に建てられたように見えますが、実際は隣地にある段々畑の形状に合わせて、徐々にフロア数が減っていく構造のようです。

エントランスは梶ヶ谷側と溝の口側の二箇所に存在するため、普段は溝の口側のエントランスを利用し、休日には梶ヶ谷側から末長熊野森緑地など、緑の中を散策するのも良さそうです。

メインエントランス

メインエントランスは黒と茶の重厚感あるインテリア。
壁の御影石が眩しいほどに輝き、きちんと清掃されている様子が想像できます。

ルームエントランス

部屋のエントランスは、通行のある廊下から距離を空けてつくられており、ゆとりを感じられる設計です。
クリームがかった外壁タイルに、木の横目模様の入ったドアが可愛らしい印象です。
家族の帰りを温かく出迎えてくれそうですね。

玄関

インテリアは白とブラウン。
木目が強調された、優しい雰囲気のインテリアです。
ドアの向こうのリビング空間に期待が膨らみます。

LDK

LDKは16.4畳。
南面の開口部が大きく、窓の外に景色が続くためか、それよりもかなり広く感じます。
開口部からは明るい光も取り込んでくれるため、室内も明るい色合いに変化して見えますね。

専用庭!

そしていよいよ期待の専用庭。
専用庭12.5㎡、テラス10.37㎡、合計すると13畳ほどになる大きな空間です。

周囲を高めのフェンスで覆われているため、プライバシー性が高く、視線を気にせず、のびのびとした時間を過ごせそうです。
専用庭部分には数本の樹木が植えられており、フェンスの向こうに覗く隣地の樹木とともに、自然の中にいるような気持ちにさせてくれます。
テラス部分にリラックスチェアを置くだけで良さそうな、完成された空間です。

もちろん専用庭の空いたスペースにプランターを並べて、好きな花を眺めたり、野菜を収穫したり、ガーデナーの腕を振るうのも良いでしょう。
南に面しているため日当たりも良く、植物もすくすくと育ってくれそうです。

緑を眺めるキッチン

キッチンにも木の横目模様が入り、玄関ドアからほかの建具まで、統一感のあるインテリアが完成しています。
上部には、良く使う食器などを使いやすい高さに引き出して使える吊戸収納も。
オープンタイプの開放感も捨てがたいですが、セミオープンで、収納と空間を欲張るのも良いチョイスかもしれません。
大理石のカウンタートップや食洗機、フラットレンジフードなど、機能性とデザイン性の高いシステムキッチンが採用されています。

やっぱり調理の合間に、グリーンを眺められる設計は良いですね!

サニタリー

洗面台、浴室ともに、やや広めの設備が採用されており、家族がゆったりと利用できるよう配慮されています。
こちらも木の横目模様でデザインが統一されています。

洋室

北側の6畳の洋室を見てみると、なにやら奥の空間とのつながりが。
ウォークスルークロゼットを通して、リビング脇の洋室とつながる設計です。
クロゼットの中は可動式の棚やパイプハンガーがしっかりと装備されており、お互いに持分を決めて収納することが可能です。

ウォークスルークロゼットのメリットは、人が通る場所になるため、モノが仕舞いっぱなしにならず、片付けの意識を持ちやすいこと。
また、親と子が共有すれば、子どもの持ち物をチェックしたり、片付けのしつけをすることもできるといわれます。

共有部分

溝の口側のエントランス脇には、きれいに清掃された、とても美しい状態の駐輪場が。
チャイルドシートの付いた自転車が多く、忙しい中でもきちんと自転車を停めるお母さんに感心です。

(写真上)溝の口側エントランス
(写真下)駐輪場

【リノベーション内容】
・クロス張替え
・網戸交換
・キッチン水栓交換
・洗面化粧台水栓交換
・トイレ本体交換
・防水パン交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

駅10分以内、築10年以内。みなさんが探し求める条件を満たした物件です。
普段は溝の口の利便性を活用し、休みは20㎡を超える専用庭スペースでゆっくりと過ごす。
まさに理想ともいえるマイホーム生活が実現できそうですよ。

溝の口は現在大変人気が高く、物件がすぐに売れてしまう状況です。
ぜひ早めにご見学ください!

住所 川崎市高津区久本2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩10分/大井町線「溝の口」駅徒歩10分/南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩10分
間取り 2SLDK
広さ 70.39㎡
バルコニー 専用庭12.5㎡、テラス10.37㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地上7階5階部分
総戸数 80戸
築年月 2014年2月
改装年月 2019年3月
現況 空室
引渡 即時
管理会社 日神管財株式会社
管理方式 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 自治会費用150円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,710円(月額)
修繕積立金 9,110円(月額)

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