中古マンション

リノベ済

2020/10/12 337 Views

【新価格】青葉の丘の緑の城

田園都市エリア(青葉台駅) 
84.54㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

3390万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「青葉台」駅徒歩19分。やや駅から距離はあるものの、街路樹や公園などの緑豊かな地域で、保育園や小学校もほど近く、子育てのための環境が整っています。

85㎡のゆとりある3LDKに、南を向いた12㎡のテラスと11㎡の専用庭が備わります。育てた野菜をテラスで楽しむ、“庭のある暮らし”が楽しめるお部屋です。

◎2009年建築の築浅ブランドマンションです。リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(青葉台駅)

金額 3,390万円

住所横浜市青葉区さつきが丘

広さ84.54㎡+テラス11.56㎡+専用庭10.76㎡

アクセス田園都市線「青葉台」駅徒歩19分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

青葉区における商業の中心地でありながら、豊かな緑の街路樹に彩られた美しい街として知られる「青葉台」。
「青葉台東急スクエア」をはじめ、多くの商業施設が集うステーションエリアが、活気とともに、洗練された雰囲気を街並みに添えています。

物件周辺には、「さつきが丘公園」のほか、緑豊かな公園が多数存在します。
ゆったりとした空気が流れる恩田川沿いの遊歩道が、日々の暮らしに潤いを与えてくれることでしょう。
「しらとり台保育園」が徒歩5分、「さつきが丘小学校」が徒歩4分、「谷本中学校」が徒歩10分に位置するため、子育て家族にとっても、安心できる立地となりそうです。

JR横浜線「十日市場」駅も徒歩12分と、2路線のアクセスも可能です。

(写真左上)自由な雰囲気と評判の高い「さつきが丘小学校」
(写真右上)子どもやペットとゆっくり散歩できる、恩田川沿いの「遊歩道」
(写真右下)”明るく思いやりのあるやさしい子ども”を保育目標とする「しらとり台保育園」
(写真左下)物件から徒歩2分にある、広場を備えた「さつきが丘公園」

外観

アウトフレーム構造のどっしりとした柱が重厚感を醸す外観。
落ち着いた色合いのタイルに、白のボーダーが程よいアクセントとなり、彫りの深いバルコニーとともに、グレードの高い邸宅の雰囲気を演出しています。

なだらかな傾斜地を上手に活かし、建物を効果的にセットバックさせているのも設計上のポイントです。
角度により見え方の異なる美しい容姿が、見るたびに新しい喜びを与えてくれるでしょう。

メインエントランス

「シャラノキ」がシンボルツリーに配置されたメインエントランス。
敷地外周に縁取られた花木の帯は美しく整理され、隅々まで行き届いた管理体制であることがわかります。

エントランスホール

エントランスホールには、さまざまな素材が贅沢にあしらわれています。
和紙をデザインしたガラスパネルが間接照明で浮き上がり、美しく、粋な空間を演出しています。
通るたびに、住むことへの誇りと喜びを感じることができそうです。

共用部(駐輪場)

駐輪場も美しい状態が維持されています。
自転車がきちんと整理整頓されていることから、住人のマナーの良さもうかがえますね。

エントランスから駐輪場までは、人、自転車、車の動線を分離した「3ウェイアプローチ」が設計されているため、小さな子どものいる家族も安心です。

玄関

ルームエントランスは専用の門扉を設け、プライベート性の高い、邸宅の構えをデザインしています。
約6㎡のポーチ内には、トランクルームも設計されているため、アウトドアグッズや備蓄品など、室内に置きにくい荷物の収納に重宝するでしょう。

玄関の中は、素材感のある玄関収納、天然石カウンターの飾り棚、高級感のある床タイルなど、随所にウェイティングホールのような優美さが漂います。
玄関収納下部に備わる間接照明が、天然石の美しさをさらに際立たせ、邸宅にふさわしい雰囲気を演出しています。

リビングダイニング

リビングを入ると、18.8畳のリビングダイニングスペースが広がります。
アウトフレーム構造により、天井まで高さのあるワイドな開口部を確保し、外に広がる南向きのテラスから、気持ちの良い光を採り入れます。

インテリアは、落ち着きのあるダークブラウンのフローリングをベースに、ナチュラルカラーの建具を組み合わせ、コントラストの効いたモダンな空間を演出しています。
建具に合わせて、素材感のある上質な家具をチョイスし、ミニマルな大人の空間を目指してはいかがでしょうか。

2009年建築の築浅物件ということもあり、床全面に床暖房が、窓には防犯センサーも備わります。
1階の懸念点となりがちな、セキュリティ面の心配も解消されそうです。

テラス&専用庭

リビングダイニングの外側には、12㎡のテラスと11㎡の専用庭が広がります。
両者の間に段差が存在するため、庇が覆うテラス部分を”アウトドアリビング”として、光をたっぷりと浴びる専用庭部分を”ガーデニング”スペースとして、用途を分けた利用がオススメです。

”アウトドアリビング”とはいっても、コンパクトなスペースとなるため、家具は折り畳みのできるテーブル&チェアが良いでしょう。
それでも床全面にウッドパネルを敷き、手すり部分を緑で演出すれば、快適な、家族だけの癒し空間が完成します。
専用庭では、季節の草花や野菜を一面に育てて、スローな暮らしを満喫するのも良さそうです。

テラスには、スロップシンクと防水コンセントが設置されているため、さまざまな庭のあるシーンに活躍してくれそうです。

和室

2方向に開口部が設計された和室は、リビング一体として、大空間の利用も可能です。
縁のない琉球調の畳を採用しているため、インテリアを損なうこともありません。

もちろん個室としても利用できるため、座卓や書棚を設置して、粋な和のワークスペースにするのも良さそうですね。

85㎡の大型3LDKだけあって、奥行きのある大きな押入れも備わっています。
ひな人形や五月人形など、節句の道具を収納し、行事を大切にする”丁寧な暮らし”を送るのにも憧れますね。

キッチン

キッチンは対面式のセミオープンタイプ。
シンク上部に大型の吊り戸収納を備えつつ、家族とのコミュニケーションも楽しめる、両得の仕様になっています。

女性の視点から考えられ、女性の声を活かして開発されたこのシステムキッチンは、ディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ワイドシンクなど、最新の機能を備えることで、家事時間の短縮を可能にしています。
調理スペース下に引き出しカウンターを設置するなど、細かい配慮が施されているのも嬉しいポイントですね。

1階ならではの特典である床下収納庫は、いざという時の備蓄品の収納にも便利です。

サニタリー

洗面室には、ヘルスメーター収納、コスメやヘアケアグッズを整理できるドレッサー収納、タオルや下着などをしまえるリネン庫など、目的別の収納スペースが確保されています。
シーン別で3種類を使い分けられる照明も、女性にとって、嬉しい機能となるでしょう。

浴室には、マイクロスチームミストサウナが備わるため、マッサージ効果のあるシャワーを組み合わせることで、快適な自宅エステが実現します。
保温浴槽、節水シャワー水栓など、エコロジー面にも十分な配慮がなされています。

個室

7.1畳の個室には、ウィークインクローゼットとクローゼットの、2種類の大型収納が設計されています。
ベッドを置いてもスペースが余るため、ドレッサーやデスクを設置して、自分の居場所を確保することもできそうですね。

(写真)7.1畳の個室

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・ 畳表替え
・襖交換
・浴室乾燥暖房機付き
・サーモ付きシャワー水栓
・防水パン設置
・トイレ交換
・ 給湯器交換
・追い焚き機能
・フロアタイル交換(洗面・トイレ)
・壁天井クロス貼替
・室内クリーニング
※アフターサービス保証付き
※R1適合

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「青葉台」駅から徒歩19分。駅から少し距離はありますが、街路樹や公園など緑豊かな周辺に、保育園や小学校もほど近く、子育てに安心できる環境です。
85㎡のゆとりある3LDKに、南を向いた12㎡のテラスと11㎡の専用庭が備わります。季節の草花を眺め、育てた野菜を楽しむ、“庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。
2009年建築の築浅ブランドマンションで、リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1適合住宅です。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑の多いのんびりとした環境でスローなライフスタイルを送りたいご家族、大きなお部屋でのびのびと暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区さつきが丘
アクセス 田園都市線「青葉台」駅徒歩19分
間取り 3LDK
広さ 84.54㎡
バルコニー テラス11.56㎡、専用庭10.76㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 8階建2階部分
総戸数 58戸
築年月 2009年2月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:300円(月額)
取引態様 媒介
管理費 17,000円(月額)
修繕積立金 11,330円(月額)

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