中古マンション

リノベ済

2021/01/22 1960 Views

陽射しと緑あふれる4LDKの家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
86.80㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2990万円

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Point

物件のポイント

◎駅からやや距離はありますが、スーパーやホームセンターが近隣に揃う、生活利便性の高い立地です。電動自転車を利用することで、のんびりとした田園都市ライフを満喫できる環境です。

約87㎡の4LDKに広いバルコニーが付属した、大きな生活空間が魅力です。居心地の良い4つの個室に、約2畳の納戸も備わり、大家族がのびのびと暮らすことができる設計です。

1990年築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。センスの良い家具もセットで2,000万円台の価格は一見の価値アリです!

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 2,990万円

住所川崎市宮前区梶ヶ谷

広さ86.80㎡+バルコニー10.85㎡

アクセス田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

「梶ヶ谷」の地名を持ちながら、「宮前区」に属する「宮前区梶ヶ谷」のエリア。
田園都市線の「梶ヶ谷」駅、「宮崎台」駅から徒歩では25分を要するものの、バスを利用して乗車5分、徒歩5分で到着する立地です。
家族分の電動自転車を用意することで、健康的でゆったりとしたライフスタイルを実現することができるでしょう。

住居専用の閑静な地域ながらも、周辺にはスーパーや薬局、ホームセンターが揃い、暮らしやすい環境が整います。
飲食店がやや少ない印象ですが、さまざまなネットサービスを利用すれば、苦に感じることもないように思います。

(写真上)近隣から多くの人が集まるスーパーとホームセンターの複合施設
(写真下)地域の人と一緒にさまざまなスポーツを楽しめる「宮山スポーツセンター」

外観

広い道の突き当たりに、どっしりと腰を据えているのが今回のマンションです。
高台で、東、南、北の三方を道路に囲まれているため、長く続く大きな躯体は、たっぷりと気持ち良さそうに陽の光を浴びています。

エントランス手前の50メートルほどがゆるやかな坂となりますが、ほんの少し頑張るとエレベーター専用のサブエントランスが見えてきます。

(写真下)住人だけが利用できるサブエントランス

メインエントランス

メインエントランスは、階段を上がった2階のレベルに設置されています。
全面にタイルが貼られた広々とした空間で、汚れや劣化も見当たらず、美しい状態がキープされているようです。

管理室前には消火器のほか、AEDも設置され、住人に安全と安心を提供しています。

LDK

LDKは17.1畳。
南面の大きな開口部から陽射しがたっぷりと降り注ぎ、明るく、開放的な空間が広がります。
ポカポカとした光が部屋全体を包み込んでいるため、ダイニングに腰掛けながら、あるいはソファーに寝転びながら、ついウトウトしてしまうかもしれません。

窓の外には奥行きのある広いバルコニーが接続し、その先にはツツジやツバキなど、マンション共用部分の豊かな緑が続きます。
インテリアは窓に広がる緑が映える、ナチュラルでシンプルなデザインが良いでしょう。
木素材とやわらかいファブリックを組み合わせて、ヒュッゲな北欧デザインはいかがでしょうか。

豊かな光と緑に囲まれた美しい空間の中で、ゆったりと極上の時間をお過ごしください。

バルコニー

バルコニーはしっかりと奥行きのある、約11㎡の広さです。
南向きのため、明るい陽射しが全体をしっかりと包み、バルコニーの先には、マンション共用の豊かな緑が広がります。

このままでも緑を感じる気持ちの良い眺望とはなりますが、せっかくの奥行きを活用し、ちょっとしたテーブル&チェアの設置をオススメします。
折り畳みのできる、コンパクトなアイテムをチョイスすれば、洗濯物の邪魔になることもないでしょう。

できればウッドパネルか人工芝を床に敷き詰めて、背丈が高く、ボリュームのある観葉植物をいくつかセットしてあげましょう。
手すりにハンギングを吊るしてあげても良いですね。
周囲の視線を気にすることもなく、自分だけののんびりとした時間を楽しむことができると思います。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
リビングダイニングと空間が一体となり、開放感のある、気持ちの良い調理スペースができあがっています。

ホワイトを基調とした清潔感のある設備を採用し、引き出し型で収納も充実しているため、いつもすっきりとした空間を維持することができるでしょう。
水栓一体の浄水器はもちろん、食洗器も組み込まれていますので、上手に利用して家事負担を減らすこともできそうです。

リビング脇個室

リビング脇にある個室は5畳。
3枚の引き戸を開放し、リビングと空間を一体にすることで、南面からの明るい光を取り入れることが可能です。
扉を締め切った個室としての利用より、リビング続きの半個室として、家族共有で利用する方が良さそうです。

パイプ付きの大型クローゼットもしっかり備わっています。

3つの個室

長い廊下には、リビング脇の個室以外に、合計3つの個室が設計されています。
それぞれ4.5畳、6.0畳、5.7畳の大きさで、梁や柱の少ないスッキリとした空間には、パイプ付きのクローゼットが用意されています。

美しいフローリングと品の良いアクセントクロスに合わせて、家族それぞれが自分好みのインテリアを楽しむことができそうです。

(写真)6畳の個室

納戸

廊下には、さらにもうひとつ、2畳の大きな空間が用意されています。
食料や備蓄品などを収納するパントリー、家電やアウトドアグッズを収納する納戸、コートや洋服を収納するクローゼットなど、家族全員の収納スペースとして大活躍してくれることでしょう。

パイプハンガーや棚をあえて設置せず、用途に合わせ、自由に利用できるのも嬉しいポイントです。

サニタリー

洗面所は、ホワイトで統一された清潔感のある空間です。
洗面台に大きな三面鏡が備わっているため、身支度やメイクもスムーズです。
麻やラタンなど、デザインを統一したボックスで収納棚をまとめると、さらにセンスの良い空間に仕上がりそうです。

浴室は全体を交換した新規設備です。
水はけのよい床や節水できるシャワーヘッドなど、最新設備も備わり、木目調のサイドパネルが癒しのバスタイムを演出してくれそうです。

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・全室クロス/フローリング貼替
・全室建具新規交換
・フロアタイル張替
・全室照明設置
・給湯器新規交換
・ハウスクリーニング
※家具、エアコン一台付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

駅からやや距離はありますが、スーパーやホームセンターが近隣に揃う、生活利便性の高い立地です。電動自転車を利用することで、のんびりとした田園都市ライフを満喫することができるでしょう。
約87㎡の4LDKに、広いバルコニーが付属した、大きな生活空間が魅力です。居心地の良い4つの個室に、約2畳の納戸も備わり、大家族がのびのびと暮らすことができる設計です。
1990年築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。
センスの良い家具がセットされ、2,000万年台の価格は一見の価値アリですよ!

4人以上でも広くゆったりと暮らしたいご家族、日当たりが良く快適な環境を求めるご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学されてみてください!

住所 川崎市宮前区梶ヶ谷
アクセス 田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分
間取り 4LDK
広さ 86.80㎡
バルコニー バルコニー10.85㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建3階部分
総戸数 40戸
築年月 1990年7月
改装年月 2020年12月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 町内会費200円(月額)、組合費1,250円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,820円(月額)
修繕積立金 18,190円(月額)

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