中古マンション

リノベ済

2020/09/17 1893 Views

花桃かほる東南角部屋

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
81.67㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎豊かな自然に囲まれた、緑とゆとりのあふれる環境です。大きな公園や人気の釣り堀など、アウトドア遊びに事欠くことはなく、スーパーやドラッグストア、パン屋など、日常の暮らしに困ることもありません。

◎東と南に大きなバルコニーを備える東南の角部屋です。周囲は2階建の戸建が並ぶ低層住居地域のため、光と風が遮られることもなく、常に明るく、快適な暮らしを送ることができます。

◎2001年築の新耐震設計です。室内は最長5年の保証が付いた、安心のR1住宅。永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘西3

広さ81.67㎡+2面バルコニー26.99㎡

アクセス東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス9分「蓬谷戸」停徒歩5分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

横浜市と川崎市の境にある美しが丘西。
たまプラーザ駅からのバス利用となりますが、美しく整った住宅街の中に、豊かな自然が残るゆったりとした地域です。

近隣の保木公園は豊富な遊具で子どもにも人気の公園で、天気の良い日は多くの家族連れで賑わいます。
少し足を延ばすと、春に見事な花を咲かせる「花桃の丘」や広大な敷地を持つ「王禅寺ふるさと公園」、首都圏からファンがやってくる「BerryPark in FISH ON! 王禅寺」など、外遊びに困ることはありません。

豊かな自然に引き寄せられたためか、周辺には人気の高級スーパーやおしゃれなパン屋にステンドグラス工房など、実にさまざまな店舗が集まっています。

駅近ではないものの、それに代わる豊かな暮らしがあるエリアのようです。

(写真左上)桃の花が咲き誇る「花桃の丘」
(写真右上)大きな広場のある「王禅寺ふるさと公園」
(写真右下)ファンの多い釣り場「BerryPark in FISH ON! 王禅寺」
(写真左下)遊具や素敵な散歩道のある「保木公園」

外観

全31戸と小規模ながら、その独特な色使いで存在感を放つマンション。
外観は好みが分かれるかもしれませんが(笑)、さまざまなクロゼットやミセスコーナー、メゾネットなど、住み手の快適性にこだわった間取りも特徴です。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは建物脇にある、緑に囲まれた小径の中ほど。
両脇の植栽はこざっぱりとしていて、和の風情を感じさせる敷石と良く馴染んでいます。

エントランスホールの中には、貴賓をお迎えするような豪華なソファースペースを備えます。
窓の外に広がる苔庭を借景に、まるで高級ホテルのロビーのような趣きをたずさえています。
とても気持ちが良さそうな、おもてなしのしつらいです。

ルームエントランス

部屋のエントランスはエレベーターのすぐ脇にあります。
壁、床ともに一面をグレーが覆い、さらに同系のシルバーの専用門扉を設置した静かな空間です。

廊下に接する居室はなく、セキュリティーに配慮された設計となっています。

玄関

室内は木質感のあふれるナチュラルな空間が広がります。
ところどころに折り上げた天井や建具の面細工など、流行に左右されない、本物感のあるインテリアが完成しています。

玄関正面に設置された飾り棚や収納に取り付けられた姿見など、暮らしの快適性を高める細かい配慮も備わっています。

キッチン

リビング扉を開けると、目の前には大きなキッチンが鎮座しています。
カウンターを一体化させた大きなカウンタートップが、まるでLDKをコントロールする司令室のようです。
シンク前に立つと、リビングダイニングの大きな開口部、リビングに隣接する個室の開口部、キッチン脇にある勝手口、廊下吹き抜けにつながる開口部に囲まれて、なんともいえない開放感に包まれます。

キッチンが主役の部屋、といっても良いかもしれません。

リビングダイニング

LDKの合計は16.5畳。
6畳の個室がリビングに隣接しており、3枚の引き戸を開け放つことで、大空間としての利用も可能です。

南面と東面の大部分を閉める窓の先には、合計約30㎡の広々としたバルコニーが付属します。
前面は2階建の戸建が並ぶ低層地域が広がっているため、光と風が存分に入り込む、快適な空間ができあがっています。

リビングダイニングの両面に床暖房が備わっているため、すべての季節を快適に過ごすことができそうです。

南バルコニー

奥行きのある南側バルコニーは、アウトドアリビングとしても活用できそうです。
ウッドパネルにテーブル&チェア、お気に入りのグリーンを置いて、素敵な空間をつくりあげてみてはいかがでしょう。
春先の気持ちの良い季節になれば、東南の方向に広がる丘から、花桃のかほりが伝わってくるかもしれません。

上階からの避難経路をきちんと確保するよう注意が必要です。

東バルコニー

東側のバルコニーは、リビング前の空間にのみ奥行きを持たせています。
リビングからの出入りができないため、少し背丈の高いグリーンを中心に、室内から眺める庭をつくるのが良さそうです。

勝手口の脇にはシンクが備わり、植物の水やりとしても、キッチン周りの洗い場としても活躍してくれそうです。

個室

北側には5畳と6畳の、2つの個室を設けています。

6畳の個室には3畳ほどもありそうな、大きなウォークインクロゼットが備わります。
廊下からも出入りができるため、家族共有のファミリークロゼットとして、日用品から季節の荷物まで、あらゆるものを収納できそうです。

サニタリー

洗面室には、洗面台に付属する天井までの収納に加え、背面にまで可動棚付きの奥行きある収納スペースが備わります。
大収納のファミリークロゼット以外にも、さまざまな場所に細かい収納場所が確保されているようです。

浴室には開閉可能な窓が付いているため、湿気が籠もることもなく、常に清潔な状態を維持できそうです。

設備はもちろん快適な機能の付いた、最新式のものが入っています。

共用部分

駐車場、駐輪場ともに、美しい状態に維持されています。

エントランスやエントランスホールでも確認できたように、全体におもてなしの心を感じる、気持ちの良い設計と管理体制だと思います。

【リノベーション内容】
・キッチン〈浄水器内蔵シャワー水栓〉
・浴室〈ユニットバス・1418〉
・洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
・トイレ〈ウォシュレット付トイレ〉
・給湯設備〈給湯器・マルチリモコン付〉
・共通〈照明器具 、建具(一部)
    床:フローリング
      (遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)
      フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    室内クリーニング〉
※最長5年のアフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

花桃の丘や王禅寺ふるさと公園など、周辺の豊かな自然の中でゆったりと暮らせる物件です。
近隣にもスーパー、ドラッグストア、病院、学校など、生活に必要な施設が揃うため、家族やペットとともに、快適な暮らしを送ることができます。
新耐震の構造とR1適合のリフォームも、大きな安心材料になりますね。

子どもを豊かな自然の中で育ててあげたいご家族、またはさまざまな散歩スポットでペットを喜ばせてあげたいご夫婦にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区美しが丘西3
アクセス 東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス9分「蓬谷戸」徒歩5分
間取り 3LDK
広さ 81.67㎡
バルコニー 26.99㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建3階部分
総戸数 31戸
築年月 2001年9月
改装年月 2019年11月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ポーチ使用料:100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 8,900円(月額)
修繕積立金 17,620円(月額)

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