中古マンション

リノベ済

2019/09/21 1808 Views

美しが丘の美しテラス

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
68.57㎡

#アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎たまプラーザ駅徒歩9分。高級住宅街“美しが丘”のメイン通り、銀杏並木沿いに立地するマンションです。

◎南北両面、合計27㎡のテラス。周囲を緑で囲まれ、幅・奥行きともにゆとりのあるスペースは、プライベートリゾートのような空間です。

◎新耐震基準をクリアした、安心の伊藤忠分譲物件です。設備・内装の全面リノベーションは、細部にまで配慮された快適な空間を演出しています。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘2

広さ68.57㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩9分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング

憧れの美しが丘

このエリアで育った人にとって、美しが丘は憧れの地。
たまプラーザ駅徒歩圏内の、美しい街路樹と大きな邸宅が並ぶ住宅街です。

たまプラーザは、1980年代に放映されたドラマ「金曜日の妻たちへ」の舞台として、一躍名を知らしめた場所。
意識の高い住人たちがつくりあげた美しい街並みは、緑があふれ、ゆとりのある道路が整然と街中を走ります。
今では億を超えるマンションが建築され、ほかの駅では見られない状況を呈しています。

(写真)美しが丘の入り口にある「美しが丘公園」

立ち並ぶ飲食店

人気の飲食店が立ち並ぶのも、この街の人気の理由のひとつ。
オープンテラス席を設けた店が多いのも特徴で、週末には多くの人がゆっくりとした時間を楽しみます。

(写真左上)美味しいハンバーガーも提供するパン屋「BARIETA」
(写真右上)さまざまなイベントで地域の情報発信をする「さんかくBASE」
(写真右下)30年以上地元に人に愛されるケーキ屋「ベルグの4月」
(写真左下)ペットOKのテラス席が人気のイタリアン「Cavollo Cafe」

街路樹の中に

その素晴らしい環境のど真ん中、美しい銀杏並木が続くメインストリートに、今回の物件は位置します。

道路面よりも敷地が高く設計されているため、日当たり、風通しも良く、通行人の視線も気になりません。
上品なベージュのタイルが、街路樹の緑と良く合っているように思います。

硬派なメインエントランス

磨かれた御影石に、三段構えのスクエアデザインが硬派な印象のメインエントランス。
裏側の優しい顔つきとは裏腹に、不審者を簡単には寄せ付けない、城壁のような雰囲気です。

エントランス内部にまで続くその雰囲気は、やや事務所のようでもありますが、築20年を超える物件には良く見られる仕様です。
程よく築年数を経過しているにも関わらず、ピカピカに輝く床や壁が、きちんとした管理体制をうかがわせます。

ルームエントランス

きちんと剪定された緑が並ぶ、廊下の突き当たりが今回の部屋。
玄関ドア前には専用の門扉、個室窓には隙間の小さい、頑丈そうな面格子が付いています。
セキュリティーに十分配慮された物件のようです。

まずはテラスへ!

廊下からリビングに入って、まず目に入ってくるのがテラスに植えられた美しい緑。
明るい色合いの、木質感あるインテリアで統一しているため、窓の外の緑がとても良く調和しています。

あまりの気持ちの良さそうな空間に、リビングを通り越してそのままテラスへ。
幅約5m、奥行き約3mの居心地良さそうなテラスには、奥までたっぷりと陽が差し込み、周りを囲うレッドロビンだけではなく、街路樹の見事な銀杏が視界に入ります。
道路よりも敷地が高く設計されており、距離も十分取れているため、外からの視線はまったく気になりません。

これだけでも十分快適な環境ですが、お気に入りのプランターと大きめのリラックスチェアを置けば、そこはまさにプライベートリゾート。
上階のバルコニーが大きくせり出しているおかげで、雨の日でも快適な時間を過ごせそうです。

LDK

LDKは14畳のちょうど良いサイズ。

やはり優先はソファーから見るテラスのグリーンでしょうか。
窓を正面にL字型のソファーを設置し、テレビは思い切ってダイニング出窓に。
リビングは景色を眺めて、ゆっくりと時間を過ごす場所にしてしまうのはいかがでしょう。

隣接する6畳の洋室は、2面を開放できる設計となっているため、テラスと連続すれば、合計約30畳の大空間としても利用できます。

キッチン

キッチンはもちろんフルオープンタイプ。
調理をしながら、窓の外のグリーンを堪能できる、嬉しい設計です。

さらに一階の特典ともいえる床下収納庫が二箇所も!
ここだけでかなりの備蓄が可能ですね。
水栓一体型の浄水器、食洗機も装備しています。

サニタリー

洗面台は標準幅ですが、上から水が出てくるちょっぴり上位の設備。
水栓まわりに水が溜まらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除が完了です。
木の面材が可愛らしいですね。

浴室も大きめの鏡がついた、ちょっぴりランクアップしたもの。
カラリ床、魔法びん浴槽、浴室乾燥機など、機能も充実しています。

洋室

北側には6畳と4.3畳の洋室。
すべての窓には色合いを揃えた木質のカーテンボックスがつき、細かいところにも手を抜かない設計姿勢がうかがえます。

そして窓の外には、なんと二箇所目のテラスが。
北側のため、強い日差しは望めないものの、元気に育っているグリーンが窓から顔を覗かせます。
こちらには洗濯物を干し、南側テラスはアウトドアリビングにするなど、用途を分けた使い方でも良いかもしれません。

共用部

駐車場、駐輪場ともに、やや年季の入った古いタイプの設備ですが、きちんと屋根がついた丁寧なつくりです。
清掃も行き届き、安心して利用できる状態が維持されているようです。

【リノベーション内容】
○キッチン〈システムキッチン〉
○浴室〈ユニットバス〉
○洗面〈洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈シャワートイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン
○共通〈照明器具、建具、室内クリーニング〉
    床:フローリング/フロアタイル
    壁天井:クロス貼
※最大24ヵ月保証つき

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

THE田園都市ともいえる、たまプラーザを代表する住宅街“美しが丘”に立地する物件です。
目の前の銀杏並木、近隣にある公園やテラス席を備える飲食店など、日常の暮らしを豊かにしてくれる素晴らしい環境が揃っています。

ゆとりのある広さとプライバシーを確保した南面テラスはまさにプライベートリゾート。
平日に溜めたストレスをすべて開放してくれそうな空間です。

戸建から住み替えを希望される大人のご夫婦や豊かな環境で子育てをしたいファミリーにおすすめかもしれません。
ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区美しが丘2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 68.57㎡
バルコニー テラス27.04m2
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地上5階地下1階1階部分
総戸数 20戸
築年月 1996年2月
改装年月 2019年3月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティー株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 組合費500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 18,900円(月額)
修繕積立金 19,200円(月額)

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