中古マンション

リノベ済

2020/06/11 1539 Views

緑と水ののんびりライフ

田園都市エリア(溝の口駅) 
75.25㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な敷地の「東高根森林公園」や桜の名所である「二ヶ領用水」など、水と緑があふれる癒しの環境が広がります。教育施設も近隣に位置するため、安全で、のびのびとした子育てが可能です。

◎南面の大部分が窓となる、明るく、開放的なLDK。14㎡のバルコニーには奥行きがあるため、LDKとつながる”アウトドアリビング”として、家族の団欒に活用できます。

◎2005年建築の築浅物件。新耐震基準はもちろん、フラット35sにも対応した、アフターサービス保証付きのリノベーション物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久地3

広さ75.25㎡+ワイドバルコニー14.00㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅バス9分「久地」停徒歩1分/南武線「久地」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

自然あふれる環境

田園都市線「溝の口」駅からバス10分、または南武線「久地」駅から徒歩10分。
2路線利用可能で通勤、外出ともに便利な立地であるとともに、「東高根森林公園」や「多摩川河川敷」など、豊かな自然が近隣に存在する環境です。

美しい水辺と緑が続く「二ヶ領用水」も近くを流れ、春は川を覆うように咲き乱れる桜を存分に楽しめます。
自転車ですぐの距離にある「東高根森林公園」は、天然記念物であるシラカシ林を有し、森にいるような深い緑の中を散策できるスポットです。

小さな子どものいる家庭にとって、さまざまな生き物と触れ合うことのできる環境は、とても貴重なものとなります。
もちろんペットも大喜びの散歩道になりますね。

(写真)春は桜が満開となる「二ヶ領用水」

周辺施設

物件から徒歩1分の距離には、認定保育園「うめのき保育園」が存在します。
平成24年開園のため、建物や設備も美しく、月齢や年齢に合う保育をすることで評判も良いようです。

校庭が2つ備わり、元気いっぱいの学校生活が送れると評判の「久地小学校」は、徒歩2分の場所に立地します。
「西高津中学校」も徒歩13分と近いため、子どもの教育環境は安心できるように思います。

周辺には、スーパーやコンビニ、薬局など、すべてが徒歩10分圏内に立地しています。
近くで日常の買い物を済ませ、「溝の口」や「二子玉川」に出かけて休日の買い物を楽しむ。
田園都市らしい、ゆとりのある暮らしを送ることができそうです。

(写真上)うめのき保育園
(写真下)久地小学校

外観

ベランダ手すりに採用したガラスが、都会的でスマートな印象を与える外観。
120戸の大きなコミュニティのため、どっしりとした貫禄を感じます。

2005年に建築された築浅物件のため、全体的に美しい状態で、周辺の植栽にも管理が行き届いている印象です。

メインエントランス

庇の伸びた車寄せが備わり、まるでホテルのような雰囲気を醸すメインエントランス。
庇の下で子どもや荷物を降ろすことができるため、雨の日には、家族にとても喜ばれそうですね。


エントランスホール

エントランスホールも、ガラスと石を採用した、スタイリッシュなデザインです。
ホール内にたくさんの光を取り込むため、明るく、気持ちの良い空間が完成しています。

見通しが良く、防犯カメラと管理人室が設置されているため、セキュリティーの面でも安心です。
宅配ボックスも設けられていますので、安心して外出することができますね。

共用部分

道路がすっきり整えられ、広々とした駐車場。
住戸分100%を完備した月額3,000円の駐車料金は、この近辺でも破格の金額です。

各所に植栽の緑が配置されているのも、暮らしやすい環境が表れているようです。

ルームエントランス

ルームエントランスには、広々としたポーチが備わります。

買い物袋やバギーなど、大きな荷物の仮置き場にもなりますが、できればグリーンや季節の花で演出し、帰宅する家族を温かく迎えたいところですね。
明るく風通しの良い、開放的な空間なので、植物も元気に育ってくれそうです。

玄関

ナチュラルカラーの建具とフローリングが、清潔で、明るい雰囲気の玄関。
天井まで高さのあるシューズクロゼットが備わっているため、常にすっきりとした空間を維持することができそうです。

LDK

LDKは約18.5畳。
南面の大部分が大きな開口部となった、明るく、開放的な空間です。
フローリングにも明るいメイプル色をチョイスしているので、常に晴々とした気持ちで過ごすことができそうです。

メイプルと白を基調としたシンプルなインテリアのため、自分好みのテイストも加えやすそうです。
たとえばナチュラルな木素材の家具を合わせ、北欧インテリアを目指すのはいかがでしょう。
カーテンやソファのファブリックにも自然素材を選び、ベージュやブラウンなどのアースカラーをコーディネートするとセンスよくまとまると思います。

リビング側の壁面にはエコカラットが貼られています。
エコカラットは機能的にも優れていますが、凹凸が空間に変化を与えてくれるため、デザイン的にも優秀な素材です。

バルコニー

リビングダイニングの南側に接続する14㎡のバルコニーには、専用シンクが付属します。
バルコニー手すりのガラスパネルは、光をたっぷりと中まで取り入れるため、シェルフとプランターを利用した家庭菜園にもチャレンジできそうです。

バルコニーに奥行きがあるため、コンパクトなテーブルとチェアの設置も可能です。
子どもと一緒に育てた野菜を収穫し、アウトドアリビングで食事を楽しむのも良いですね。

和室

リビングの脇には6畳の和室が接続します。
リビングとの段差がなく、大きな開口部でつながっているため、一体の空間として広く使用することも可能です。

縁のない畳を採用した和室は、シンプルで清潔感にあふれ、寝転がるととても気持ちが良さそうです。
寝かしつけを楽におこなうことができ、吸音性・遮音性も高いため、小さな子どもがいる家族には、便利なスペースとなりますね。

敷布団も収納できる奥行きのある押し入れには、天袋も備わっているため、出し入れの少ない季節のものもきちんと仕舞っておくことが可能です。

キッチン

キッチンは、水栓金具、ガスコンロ、レンジフードが交換された既存の設備です。
ディスポーザーが備わっているのが特長で、三角コーナーのぬるぬる掃除、コバエの大量発生、生ゴミへの配慮など、数多くのストレスから開放してくれる、とても嬉しい設備です。

シンク上の吊り戸棚のほか、背面にも造り付けの収納棚が備わっているため、収納に悩むことはありません。
ストック食材や食器はもちろん、調理器具もスッキリと仕舞うことができ、常に気持ちの良いキッチンスペースを維持できそうですね。

サニタリー

洗面所は、ホワイトで統一された清潔感のある空間です。
洗面台に大きな三面鏡が備わっているため、身支度やメイクもスムーズです。
麻やラタンなど、デザインを統一したボックスで収納棚をまとめると、さらにセンスの良い空間に仕上がりそうです。

浴室は全体を交換した新規設備です。
水はけのよい床や節水できるシャワーヘッドなど、最新設備も備わり、木目調のサイドパネルが癒しのバスタイムを演出してくれそうです。

個室

玄関を入って左手に位置する個室は5畳。
ベッドとデスクが置きやすい長方形で、出窓やクロゼットも備わっているため、子ども部屋に向いています。

右手にある6畳の個室は、ゆとりをもってベッド2台が置ける広さ。
トーンを落とした渋い色合いのアクセントクロスが、落ち着いた印象を演出しています。

【リノベーション内容】
・給湯器交換
・畳・襖交換
・ガスコンロ交換
・キッチン水栓器具交換
・レンジフード交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台水栓器具・鏡交換
・トイレ交換
・全室クロス・フローリング張替
・下足入れ交換
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「東高根森林公園」や「二ヶ領用水」など、水と緑に囲まれた、癒しの環境が生活の舞台となる物件です。
南面の大部分が大きな窓となっているため、明るく、開放的なLDKが広がります。リビングダイニングとつながる14㎡のバルコニーには奥行きがあるため、家族の”アウトドアリビング”としても活用できそうです。
2005年建築の築浅物件のため、新耐震設計はもちろん、フラット35sにも対応した、アフターサービス保証付きの安心リノベーション物件です。

自然に囲まれた豊かな環境でのびのび子育てをしたいご家族、ペットと一緒にのんびりと暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区久地3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅バス9分「久地」停徒歩1分/南武線「久地」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 75.25㎡
バルコニー 14.00㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建4階部分
総戸数 120戸
築年月 2003年11月
改装年月 2020年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 所有権
管理形態及び管理員の勤務形態 長谷工コミュニティ
土地権利 全部委託
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 12,900円(月額)
修繕積立金 9,790円(月額)

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