中古マンション

リノベ済

2021/07/11 1968 Views

緑と安心に包まれた巨大コミュニティー

田園都市エリア(溝の口駅) 
75.90㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩13分。緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。

LDKのすべてが南向きに配置された、明るく、開放感のあるお部屋です。フレンチシックの美しいインテリアの中で、敷地内の豊かな植栽を眺めて、ゆったりとした癒しの時間を過ごすことができるでしょう。

2000年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本2

広さ75.90㎡+バルコニー12.54㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が利用でき、ショッピング施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅。
駅北側の喧騒とは別に、今回の物件が位置する駅南側には「洗足学園音楽大学」が存在し、音楽教室や楽器店が並ぶ音楽の街になっています。

駅から物件へと向かう道の途中には、いくつかのマンションとレストランなどの店舗が集い、周囲を森のように緑が生い茂る「フィオーレの森」が。
近隣で評判の店も存在し、休日はランチを楽しむ人で賑わいます。

(写真)ヨーロッパ調の石畳が美しい「フィオーレの森」

共用部分

駅から平坦地を歩くこと13分。
今回のマンションは25,580㎡の敷地に立地する、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。

まず圧倒されるのが、敷地入り口に構える堂々としたエントランスゲート。
もはやひとつの街並みが形成されていて、万全な管理体制の下、安心して暮らせる環境が整っているようです。
花と緑に包まれたランドスケープも見事です。
緑生い茂るさまざまな樹木の中に、満開の「アガパンサス」や「サルビア」など、季節の花が彩りを加えます。

敷地入り口には住人専用の併設公園も。
パーティールームや多目的スタジオ、集会室など、そのほか共用施設も充実し、特に子育て家族にとって、検討の大きなプラス材料になりそうです。

実際、敷地内には多くの子育て家族が行き交います。
子どもが産まれたことをキッカケに、はじめてマンションの購入を検討する家族には、絶対的にオススメできる条件が揃っているように感じます。

(写真左上)ゆったりとした広場を備えた、住人専用の併設公園
(写真右上)もはやひとつの街のような雄大なランドスケープ
(写真右下)美しい植栽で緑に包まれる敷地内
(写真左下)コミュニティーの中心にあるオナーハウス

外観&エントランス

全6棟の中でも、線路から遠く駅からは近い、理想的なポジションに建っているのが今回の物件。
緑あふれる敷地の中に、ツートンのアースカラーが良く馴染んでいるようです。

敷地のあちこちにベンチが置かれていることから、住人同士のコミュニケーションが大切にされているのが分かります。
オナーハウスの大きな笹にぶら下がる七夕の短冊も、住人たちのイベントで作成されたものなのでしょう。

エントランスホール

全体を淡いベージュのトーンで統一した、柔らかく、清潔感のあるエントランスホール。
帰宅した家族をホッとする気持ちにさせてくれそうな、優しい雰囲気が漂います。

ひとつの乱れなく美しく整えられた空間から、しっかりとした管理体制が伺え、コンソールテーブルにスプレーが置かれるなど、大規模マンションならではの配慮も感じられます。

玄関

玄関ドアを開けると、エントランスホールのインテリアを引き継ぐように、淡いグレーに包まれた、優しい空間が出迎えます。

「中入り玄関」を採用することで、廊下を短く居室の有効率を高めながら、室内を見えにくくするプライバシー性を確保しているのもポイントです。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて15畳。
ホワイトアッシュ調のフローリングに、窓に広がる一面の緑とブルーグレーのデザインクロスが調和し、美しいインテリアが完成しています。

南側にLDKを配置しているため、ダイニングとキッチンにも光が入ります。
常に明るい光と豊かな緑を感じることで、気持ちがリフレッシュされ、家族にも優しく接することができるかもしれません。

リビングとキッチンのそれぞれに配されたブルーグレーを考えると、インテリアにはフレンチシックスタイルが合わせやすいかもしれません。
テーブルは木素材、ソファーはファブリックで柔らかく抑え、ポイントにシャンデリアなど、ちょっぴりエレガントなアイテムを合わせるのがオススメです。
空いている壁にシェルフを造り付け、雑貨やキャンドルなど、シャビー調のアイテムを並べるのも雰囲気が出そうですね。

バルコニー

バルコニーは12.54㎡。
南向きのため、しっかりと光が入り込む、明るいスペースになっています。

奥行きがあるため、テーブル&チェアの設置も可能です。
ウッドパネルとプランターを組み合わせ、心地の良い”アウトドアリビング”をつくり上げましょう。
DIY等で、エアコン室外機をカバーできると、より美しい空間ができあがりそうですね。

豊かな緑に覆われた自分だけの空間で、心から癒される、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

リビング脇個室

リビング脇個室は6畳の大きさです。
リビングと3枚の引き戸で仕切られているため、個室としてリモートワークに対応しても、つなげて小さな子どものプレイルームとしても、どちらにも対応できる便利なマルチスペースとなるでしょう。

都内の賃貸で限界を感じてきているご家族には、喉から手が出るほど羨ましいスペースなのかもしれませんね 笑。

キッチン

勝手口から覗く緑が美しく映えるキッチン。
大きな開口部から光と風を取り込むことで、快適な環境での調理を可能にしています。

人気の対面式ではありませんが、シンク上部に並ぶ吊り戸棚が魅力です。
背面の収納スペースにシェルフを造り付ければ、食器や調味料など、見せる収納でより素敵な空間を演出できるでしょう。

カウンター下が空洞になっているため、スツールの設置も可能です。
調理の合間にちょっと休憩したり、タブレットで調理の調べ物をしたり、キッチン内の腰掛けられる場所は想像以上に重宝するはずです。

キッチンから浴室まで直線でつながった動線も、家事を効率良くこなせる、嬉しい設計です。

サニタリー

淡いベージュとホワイトで構成された、清潔感あふれるサニタリー。

洗面室は幅広の洗面台と大きなリネン棚を備えたゆとりのある空間です。
洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。

浴室も通常より洗い場が広い1418サイズ。
乾きやすい床や浴室乾燥機など、機能も充実した最新設備です。

個室

玄関右手には、7畳と5.1畳の2つの個室が配置されています。
両部屋とも梁が少なく、しっかりとしたクローゼットを備えた、居心地の良さそうな個室です。

7畳の収納は、奥行きのあるウォークインクロゼット設計。
洋服のほか、家族共用の荷物も収納し、美しいインテリアを維持することができるでしょう。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・全居室クロス貼替
・全居室フローリング貼替
・クッションフロア貼替(洗面所、トイレ)
・全居室、収納建具交換
・シューズボックス交換
・洗濯用水栓、防水パン交換
・全居室照明設置

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩13分。緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。
LDKのすべてが南向きに配置された、明るく、開放感のあるお部屋です。フレンチシックの美しいインテリアの中で、敷地内の豊かな植栽を眺めて、ゆったりとした癒しの時間を過ごすことができるでしょう。
2000年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ゆとりのある環境でのびのびと子育てをしたいご家族、緑に囲まれた環境で季節を感じながら日常を楽しみたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 75.90㎡
バルコニー 12.54㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 9階建2階部分
総戸数 70戸
築年月 2000年6月
改装年月 2021年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 コミュニティ会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,300円(月額)
修繕積立金 11,160円(月額)

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