中古マンション

2019/08/28 1054 Views

神社ふもとの庭暮らし

田園都市エリア(宮崎台駅) 
65.79㎡

#with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「宮崎台」駅徒歩15分。緑あふれる丘のふもとに建つ、静かで落ち着いた立地です。

◎リビングに面した約26㎡の専用庭付き。ペットと一緒に、アウトドアリビングのある暮らしを楽しめます。

◎新耐震基準に適合した構造。管理室、防犯カメラなど、セキュリティが整った安心の住まいです。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区馬絹5

広さ65.79㎡

アクセス東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩15分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/withPets

神社と古墳の丘のふもとで

田園都市線宮崎台駅から徒歩15分。
駅徒歩10分以内を物件探しの目安とする人が多い中で、条件的には少し外れる物件かもしれません。
それでも、神社や古墳などの歴史ある周辺施設や緑あふれる丘陵が特別な立地を思わせ、広い専用庭が、ほかにはない物件として検討の価値を感じさせます。

(写真)現地近くの馬絹神社

ヨーロッパ薫る外観

外観はブラウンとベージュのタイル貼り。
エントランスの敷石やレトロ調のアイアン照明を合わせると、ほのかにヨーロッパ感が薫ります。
周囲を囲むレッドロビンは良く刈り込まれ、日頃良好な管理体制を思わせます。

凛とした清潔感

複雑な細工の施されたエントランスドアを開くと、高級感のある、赤茶で統一されたエントランスホールに。
最新の派手なマンションとは異なる、感じの良い高級感が、ホッとするような居心地の良さを感じさせてくれます。

印象に残っているのは、その清潔感。
ゴミが落ちていないことはもちろんですが、整頓されて貼られた掲示物やきちんと備えられた掃除道具など、全体的に凛とした雰囲気さえ漂います。
素晴らしい管理体制と住人のみなさんの高い意識をうかがわせます。

期待ふくらむ玄関

玄関に入ると、ホワイト×メープルの、明るく、清潔感のあるインテリア。
大理石の床や鏡面仕上げの収納扉で高級感を出し、木質感のある建具でナチュラルさを残す。
絶妙なバランスが気持ちの良い空間をつくりあげています。
廊下全体に手すりがまわっているのも嬉しい設計です。

広がるリビング

LDKは14.8畳ですが、和室の引き戸を開放すると20.8畳の大空間に。
奥に広がる専用庭をアウトドアリビングとして利用すれば、合わせてなんと約35畳!
上手にレイアウトすれば、数十人規模のホームパーティーもできてしまいそうです。

キッチン

少しベージュがかった白が雰囲気のあるキッチンには、コードを引っ張ると戸棚が全開する収納がついています。
天井付近の収納は、脚立を使いながら開け閉め〜取り出しをしなければならず、危険が伴いますが、このタイプであれば安心です。
半透明の扉のため、どこに何が仕舞ってあるかも分かりますね。

そして嬉しいのが床下収納庫。
日用品や備蓄品など、かなりの量を収納することができそうです。

清潔な水廻り

洗面室、浴室はベージュをベースとした清潔感のある色使い。
16年が経過しているため、使用感はありますが、このままでも十分使用できそうです。

洗面室は、床に大理石を使用し、収納扉は鏡面仕上げ。
大きめの洗面ボウルとともに、高級感を感じさせます。
センスの良い小物を加えて、ヴィンテージ風のヨーロッパスタイルに仕上げれば、すべてがピカピカの新品よりも、かえって決まりそうな感じです。
浴室上部には乾燥機がつき、追い炊きや可動式シャワーヘッドなど、機能的にも十分です。

THE専用庭

この専用庭こそ、この部屋の価値。
常緑の樹木が庭を取り囲み、リビングの正面にはプランター設置用のひな壇が。
お気に入りのプランターをリビングから眺めて時間を過ごす、心憎いばかりの設計です。
ところどころに表面を彩る苔も風情を感じさせ、雨の日のゆったりとした時間の流れを想像させます。

部屋の西側に位置するため、朝日は望めませんが、昼から夕方にかけて、たっぷりとした日差しが降り注ぎます。
大きくせり出した庇があるため、日陰を好む植物も、日なたを好む植物も、すくすくと育ってくれそうです。

清潔感の続く共有スペース

清潔感はそのほかの共有スペースにもきちんと反映されています。
分別され、丁寧にまとめられたゴミ置き場や整然と置かれた自転車など、見ているだけで、なんだか清々しい気持ちになってきます。
ファミリーからお年寄りまで、安心して住まうことができるマンションといえそうです。

【リフォーム内容】
・クロス張替え
・キッチン水栓交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

少し駅から距離がありますが、そのぶん、周辺の緑あふれる静かな環境や自宅の専用庭が、日頃のストレスを解放してくれそうな物件です。
広々とした専用庭は、ガーデニングはもちろん、ペットの遊び場にも大活躍。普通のマンションとは異なる暮らしを満喫できることと思われます。

良好な管理体制からくる清潔感も特筆すべきポイントで、新耐震基準に適合した構造とともに、永く、安心して暮らせる住まいとなってくれそうです。

ホッとする場所を求めるおひとりの女性も、子どもを庭で遊ばせたいファミリーも。
ぜひ一度、見学にいらしてください!

住所 川崎市宮前区馬絹5
アクセス 東急田園都市線「宮崎台」駅15分・「梶が谷」駅20分
間取り 3LDK
広さ 65.79㎡
バルコニー 専用庭26.03㎡、テラス14.80㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 29戸
築年月 2003年1月
改装年月 2019年9月室内クロス交換他、一部改装予定
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託/日勤
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料1,000円(月額)/CATV使用料174円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,000円(月額)
修繕積立金 13,830円(月額)

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