中古マンション

リノベ済

2021/05/29 1876 Views

神社とつながる峡谷の角部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
67.37㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

「武蔵新城」と「溝の口」の3路線2駅を利用できる、利便性の高い立地です。近隣にはスーパーや飲食店が並び、少し足を伸ばせば、人気の温泉施設や緑豊かな緑地など、家族のお出かけスポットも揃います。

三方向に開口部のある、明るく、開放的な角部屋です。美しいインテリアと最新の設備を備え、2,000万円台の高いコストパフォーマンスも魅力です。

◎1988年建築の新耐震設計で、既存住宅瑕疵保険加入予定。リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作3

広さ67.37㎡+バルコニー4.85㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩20分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

3つの商店街を擁する「武蔵新城」駅まで徒歩15分、3路線を利用できる「溝の口」駅にも徒歩20分でアクセス可能。
「京浜川崎IC」もほど近く、お出かけ好きにはとても便利な立地です。

付近のスーパーマーケットのほか、「武蔵新城」駅前の商店街や「溝の口」駅前の大きな商業施設など、お買い物先もいろいろ。
リーズナブルな飲食店やおしゃれなカフェなども点在しています。
人気のスーパー銭湯のほか、安価で楽しめる銭湯も徒歩圏にあり、リモートワークが続く日常を上手にリフレッシュすることができそうです。

子ども連れで遊びに行くなら、車でもいける「川崎市民プラザ」がおすすめ。
緑豊かな敷地内には、プレイルームやレストラン、プールや庭園も備えます。
保育園・幼稚園が徒歩圏内に多数あり、小・中学校はどちらも徒歩10分圏内と、子育てしやすい環境が整っています。

敷地に隣接する「新作八幡宮」も、この物件の大きなアピールポイントです。
徒歩で10分前後と距離的には近いのですが、場所が高台のため道のりにアップダウンあり。
朝食前やリモートワークの合間のちょうど良い運動になるかもしれません。
高台ならではの眺望は気持ち良く、実は隠れた夜景スポットで知られています。
トワイライトタイム以降の風景を楽しめるご近所の特権を、ぜひ満喫してください。

(写真)気持ちの良い高台に立地する「新作八幡宮」

外観&メインエントランス

県道14号から脇道に入って徒歩1分。
戸建と低層マンションが並ぶ、住宅街に佇むマンションです。

シンプルな白タイルには清潔感があり、背後の高台から覗く、豊かな緑が美しく映えています。
峡谷のようなV字の地形に沿って建築された外観が、9階建て63戸の、ダイナミックな迫力を醸しているようです。

メインエントランス部分には、道路側に張り出すようにカーブした、巨大な一面ガラスが貼られています。
ガラス向こうにエントランスホールが覗くオープンな設計で、帰宅の際に見える明かりが、我が家に帰ってきた安堵感を与えてくれそうです。

玄関

白い壁に白いドア、白木模様の収納、そして控えめなライトグレーのモルタル調の床。
色味を抑えてまとめられた空間の中で、ハンドルやドアガードなど、ゴールドを配されたドアパーツが個性的な印象を与えます。

玄関収納はシューズボックスに吊り戸棚も備えた、収納力の高い設計です。
季節外のサンダルやブーツ、利用頻度の低い冠婚葬祭用の靴、子どもの外遊びの道具など、保管に悩む物もごちゃつかず、しっかりと整理収納することができそうです。

リビングダイニング

2面採光のリビングダイニングは、大きな掃き出し窓が東向きに設計されているため、朝から午前中にかけて陽の光が差し込むでしょう。
明るく、開放感のある場所なので、起床後のコーヒーや朝食を楽しむ時間が気持ちの良いものになりそうです。

天井を渡る梁によって自然に空間が分けられているため、ダイニングスペースとリビングスペースを、それぞれ自由にコーディネートすることも可能です。
ダイニング側をナチュラル&シンプルな家具で北欧風に、リビング側にこだわりのソファとカフェテーブルを置いて隠れ家カフェ風に、など、それぞれの雰囲気を変えることで、テイストが異なる2つの空間を楽しんでみてはいかがでしょうか。

ダイニングセットをソファダイニングに変えることで、リビングダイニングの役割をまとめてしまうのも一案です。
ソファが必要なくなれば、リビングスペースを思い切ってファミリーライブラリーにしてしまっても良いでしょう。
子どもの様子を見守りながら家事もこなせる、共働きの夫婦に嬉しいアイデアとなりそうです。

バルコニー

バルコニーは、午前中を中心に、明るい光が差し込みます。
格子状の手すりは風通しも良いので、草花やハーブのプランターをハンギングで吊るしたり、トレリスを置いてグリーンを絡めたり、緑に包まれた空間づくりにチャレンジしてみましょう。

床にウッドパネルを敷き詰めることで、室内との段差が軽減され、リビングダイニングにも広がりが生まれます。
フローリングに合わせて、明るめの色合いを選択するのが良さそうですね。

グリーンで彩られたバルコニーの存在は、自宅で過ごす時間を、より幸せなものに感じさせてくれるはずです。

キッチン

対面タイプのキッチンは、吊り戸棚のないスッキリとした造り。
二方向から入る明るい光の中で、気持ちよく食事の準備ができそうです。

高く設計された袖壁は、シンクの中やワークトップの目隠しにもなっています。
作業スペース前にコンセントを設置し、調理用家電を使いやすく配慮されているのも嬉しいですね。

ハムとチーズをパンに挟んで焼く間にフルーツをミキサーにかけ、ホットサンドとフルーツジュースの簡単朝ごはんが完成!
なんていかがでしょうか?

リビング脇個室

出窓と大収納が特徴となる6畳の空間です。
大きな出窓カウンターにお気に入りのプランターを置いて、南東向きの日当たりの良さを活かしましょう。

3つの個室の中では最も広く、寝室だけの利用は少しもったいないように思います。
リビングダイニングにつながる引き戸は開放することも可能ですので、家族のホビールームにしたり、テレビ鑑賞や音楽鑑賞用の部屋にしたり、家族共有のファミリースペースとしての利用も考えてみてください。

個室

廊下には4.5畳と5.2畳の2つの個室が設けられています。
リビングダイニングから独立した配置なので、プライベートスペースとしての利用が向いていそうです。

5.2畳の個室には、一見邪魔になりそうな大きな柱が存在します。
木や石など、素材感のある壁材を貼ることで、自然の中の隠れ家のような、居心地の良い空間を演出してみるのはいかがでしょうか。

(写真)5.2畳の個室

サニタリー

大理石調の床タイルが高級感を醸す洗面室。
黒の洗面化粧台を組み合わせることで、シンプルモダンの美しい空間に仕上がっています。
洗濯機置場横のカウンターは、棚を設置して、洗剤やタオル置き場に利用してしまいましょう。

浴室は、キャメルカラーの木目調パネルが採用された、優しい雰囲気の空間です。
もちろん追焚き機能が付いているので、家族全員で快適なバスタイムを満喫することができるでしょう。
浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能もしっかり搭載されています。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・ドア取手交換・網戸張替
・クッションフロア張替
・洗濯防水パン交換
・照明器具新規設置
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き
※既存住宅瑕疵保険加入予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「武蔵新城」と「溝の口」の3路線2駅を利用できる、利便性の高い立地です。近隣にはスーパーや飲食店など生活に便利な施設が並び、少し足を伸ばせば、人気の温泉施設や緑豊かな緑地も存在します。
三方向に窓がある、明るく、開放的な角部屋で、美しいインテリアと最新の設備が備わり、2,000万円台のコストパフォーマンスも魅力です。
1988年建築の新耐震設計で、既存住宅瑕疵保険加入予定。
リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

街も自然もお出かけも求める効率重視のご家族、家にお金をかけすぎず趣味や遊びもしっかり満喫したいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区新作3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩20分
間取り 3LDK
広さ 67.37㎡
バルコニー 4.85㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付9階建3階部分
総戸数 63戸
築年月 1988年12月
改装年月 2021年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 キャニオンサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,800円(月額)
修繕積立金 14,547円(月額)

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